РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 20 мая 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола помощником судьи Шибаковой Е.Ю., с участием:
представителя истца – адвоката Оцкой Н.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Татьяны Михайловны к администрации Невьянского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, установил:
Зарипова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа, о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
*** признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы населенного пункта ...., внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером 66:15:1901001:750, расположенным по адресу: ...., по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
*** признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером 66:15:1901001:750, расположенным по адресу: ...., по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
Установить границы: земельного участка с кадастровым номером 66:15:1901001:750, расположенного по адресу: ...., границу населенного пункта .... и границу земельного участка с кадастровым номером 66:15:0402001:491 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ореховым А.Ю. от 21.08.2025г. по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 17.07.2015г. Зариповой Т.М. был приобретен в собственность у Ухина Е.В. земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2499 кв.м. и хозяйственная постройка, площадью 18 кв.м., баня, площадью 42,8 кв.м., расположенные по адресу: ..... На момент приобретения недвижимого имущества участок был огорожен забором.
В соответствии с уведомлением администрации Невьянского городского округа от 17.12.2015г. о переводе нежилого помещения в жилое, помещения литера Г в здании бани общей площадью 42,8 кв. м, расположенных по адресу: .... переведены из нежилых помещений в жилые в целях использования помещений в качестве жилого дома, то есть, нежилой объект права с кадастровым номером *** (баня) переведен в жилой дом.
Филиалом «Невьянское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» подготовлен технический паспорт на домовладение по адресу: .... по состоянию на 03.02.2016г., из которого следует, что жилой дом находится на земельном участке, огороженном забором.
Из технического плана здания от 22.05.2017г., подготовленного Филиалом «Невьянское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» следует, что жилой дом с кадастровым номером *** не входит в границы земельного участка с кадастровым номером ***, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***. Также в филиале «Невьянское БТИ» пояснили, что фактически существующее ограждение и жилой дом находятся за границей населенного пункта ....
В связи с указанными обстоятельствами внести в ЕГРН сведения об изменении сведений о площади, назначении, местоположении и материала наружных стен здания с кадастровым номером *** невозможно.
На основании решения собственника о разделе земельного участка от 23.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2499 кв.м. был разделен на два земельных участка:
-с кадастровым номером 66:15:1901001:750, площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: ....
-с кадастровым номером 66:15:1901001:751, площадью 1250 кв.м., ....ёво, .....
В результате раздела земельного участка кадастровым номером *** жилой дом с кадастровым номером *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***
Зарипова Т.М. обратилась в администрацию Невьянского городского округа с заявлением о включении фактически используемого земельного участка с расположенным на нём жилым домом в границы населенного пункта ....
Из письма администрации Невьянского городского округа от 11.08.2017г. №6163 следует, что в 2018г. запланированы работы по установлению границ населенного пункта села .... и в ходе проведения работ заявление будет учтено.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.07.2022г.) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 24.08.2021г. по делу №2-812/2021 по иску Зарипова Иркина Загитовича к Зариповой Татьяне Михайловне и разделе совместно нажитого супругами имущества земельный участок с кадастровым номером 66:15:1901001:750 с расположенной на нём баней с кадастровым номером *** переданы в единоличную собственность Зарипова И.З..
На основании договора дарения недвижимого имущества от 21.11.2024г. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... (л.д. 29 оборот).По настоящее время изменения в границу населенного пункта села .... не внесены, земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером ***, на котором находится жилой дом, по-прежнему остается за границей населенного пункта села .... (л.д.21)
Земельный участок с кадастровым *** ранее принадлежал Ухину Е.В. на основании договора аренды земельного участка от 27.10.2009г., срок аренды с 23.10.2009г. по 22.10.2012г.. После передачи земельного участка 27.10.2009г. по акту приема-передачи Ухин Е.В. в указанных ему границах на местности огородил земельный участком забором и в 2010г. построил баню, а в последующим выкупил земельный участок в собственность.
В связи с тем, что земельный участок в существующих границах использовался Ухиным Е.В. с 2009г., то есть с момента предоставления ему земельного участка, а в настоящее время используется Зариповой Т.М., у последней возникло предположение о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., Зарипова Т.М. обратилась к кадастровому инженеру Орехову А.Ю., который подготовил межевой план.
Из заключения кадастрового инженера Орехова А.Ю. в составе межевого плана следует, что 27.03.2025г. при помощи сертифицированной геодезической спутниковой аппаратуры проведена съемка существующего забора из профлиста, по результатам данной съемки установлено местоположение существующей на местности границы земельного участка с кадастровым номером ***, проходящей от характерной точки 2 до характерной точки 1 в направлении обхода по часовой стрелке по установленному забору из профлиста, по определенным координатам местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером *** вычислена его площадь, которая составила 1724 кв. м, что на 475 кв. м превышает значение площади в ЕГРН (1249 кв. м).
По результатам кадастровых работ установлено, что часть территории уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** на площади 1249 кв. м находится в границах кадастрового квартала ***, в черте населенного пункта - ...., а часть территории на площади 471 кв. м расположена за границей данного населенного пункта, в том числе, 129 кв. м - в границах кадастрового квартала *** и 342 кв. м - в границах земельного участка с кадастровым номером ***, на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно статьи 83, 84 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских и сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. При выявлении пересечения границ городских либо сельских населенных пунктов с границами земельных участков устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Установление, изменение границ городских и сельских населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.
Граница населенного пункта - село Конево установлена в рамках утверждения генерального плана села. Конево, утвержденного Решением Думы Невьянского городского округа от 26.12.2012 г. № 176 «Об утверждении Генерального плана Невьянского городского округа применительно к территории села Конево, опубликовано в средствах массовой информации - газете «Звезда», размещено в сети Интернет на официальном сайте Администрации Невьянского городского округа.
На момент установления границы населенного пункта – село Конево земельный участок с кадастровым номером ***, из которого образован земельный участок с кадастровым номером ***, существовал в тех же границах, что и настоящее время, следовательно, граница населенного пункта изначально была установлена с пересечением по фактическому пользованию с земельным участком *** и имеются основания для признания реестровой ошибки в границах населенного пункта – .... и в части границы земельного участка с кадастровым номером ***
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Пунктом 3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки. Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.
В соответствии с ч.6 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, населенных пунктов, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ населенных пунктов с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В соответствии с ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В границах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ореховым А.Ю. с 2009 года осуществлялось фактическое пользование земельным участком, то есть более 15 лет. Однако при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером в 2009 году в межевой план были внесены недостоверные сведения о границах земельного участка. На основании межевого плана недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***, из которого в 2017г. был образован земельный участок с кадастровым номером *** были внесены в единый государственный реестр недвижимости.
В последующем при установлении границ населенного пункта село Конёво также была допущена реестровая ошибка и граница населенного пункта была определена по сведениям ЕГРН, с пересечением по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы населенного пункта с.Конево Невьянского района Свердловской области, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
Установить границы: земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., границу населенного пункта .... и границу земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ореховым А.Ю. от 21.08.2025г. по точкам с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, X
Уточненные координаты, Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Настоящее решение является основанием для изменения сведений о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, через Невьянский городской суд.
Председательствующий – (М.А. Черепанин)
Копия верна. Судья – М.А. Черепанин
Помощник судьи – Е.Ю. Шибакова