РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.08.2026 г. Невьянск Свердловской области
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Орловой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путиловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2026 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» Малявину Антону Олеговичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
23.04.2026 от представителя ПАО «Совкомбанк» Гусак А.И. в Невьянский городской суд Свердловской области поступило исковое заявление к Малявину А.О.:
- о расторжении кредитного договора ***, заключенного между Малявиным А.О. и ПАО «Совкомбанк»;
- о взыскании задолженности по кредитному договору *** от 12.02.2025 за период с 13.09.2025 по 19.04.2026 в размере 1 505 222 рубля 53 копейки из которых: 21 854 рубля 08 копеек – иные комиссии, 596 рублей – комиссия за смс-информирование, 116 834 рубля 85 копеек – просроченные проценты, 1 308 327 рублей 57 копеек – просроченная ссудная задолженность, 31 228 рублей 82 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 109 рублей 87 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 20 572 рубля 77 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 5 698 рублей 57 копеек – неустойка на просроченные проценты;
- о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 50 052 рубля 23 копейки;
- о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 20.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу;
- о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу;
- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ...., общая площадь 48,9 кв.м, кадастровый ***, способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 610 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Малявину Антону Олеговичу.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 12.02.2025 между ПАО «Совкомбанк» (далее – банк) и Малявиным А.О (далее – ответчик) был заключен кредитный договор ***. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 325 083 рубля 24 копейки с возможностью увеличения лимита под 31,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с заключенным договором, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).
В соответствии с условиями кредитного договора и договора залога обеспечением исполнения обязательства заемщика является недвижимое имущество, расположенное по адресу: .....
В период пользования кредитом, ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.
Банк направил ответчику требование об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени данное требование ответчик не выполнил.
В соответствии с п.5.4.3. Общих условий, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения в течение 30 дней требования кредитора о досрочном возврате кредита.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 610 000 рублей.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 22.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Малявина М.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Малявин А.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации. От представителя ответчика – Широкова О.В. поступило ходатайство о проведении судебного участи без участия ответчика и его представителя. Просит учесть, что истцом не представлено данных экспертной оценки квартиры, что свидетельствует о необоснованности иска необходимыми доказательствами, просит в удовлетворении иска отказать. Ранее в представленных возражениях представитель ответчика указывал, что стоимость заложенного имущества составляет 3 200 000 рублей./л.д.156/.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором (ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).
Кредитный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 12.02.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Малявиным А.О. был заключен кредитный договор ***.
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 325 083 рубля 24 копейки, сроком на 120 месяцев, процентной ставкой - 31,9% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору предусмотрен залог объекта недвижимости (п.17 договора). /л.д. 18 оборотная сторона – 20/.
В соответствии с п. 13 условий кредитного договора за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита установлена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
В этот же день, 00.00.0000 между ПАО «Совкомбанк» и Малявиным А.О. заключен договор залога ***. /л.д.21-23/.
Предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: .....
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету./л.д.9-10/.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
Судом установлено, что 09.02.2026 ПАО «Совкомбанк» направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что Малявин А.О. принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполнял, гашение задолженности по кредитному договору в полном объеме не производил.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заемщиком заключен договор залога ***. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: .....
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела /л.д.72-104/.
Обращаясь в суд, ПАО «Совкомбанк» просит взыскать задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между Малявиным А.О. и ПАО «Совкомбанк», обратить взыскание на предмет залога.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору *** от 12.02.2025 за период с 13.09.2025 по 19.04.2026 в размере 1 505 222 рубля 53 копейки из которых: 21 854 рубля 08 копеек – иные комиссии, 596 рублей – комиссия за смс-информирование, 116 834 рубля 85 копеек – просроченные проценты, 1 308 327 рублей 57 копеек – просроченная ссудная задолженность, 31 228 рублей 82 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 109 рублей 87 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 20 572 рубля 77 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 5 698 рублей 57 копеек – неустойка на просроченные проценты, суд руководствуется следующим.
Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме 1 325 083 рубля 24 копейки, сроком на 120 месяцев, процентной ставкой - 31,9% годовых.
В соответствии с п. 13 условий кредитного договора за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита установлена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
На момент заключения договора, 12.02.2025 ключевая ставка Банка России составляла 21 % годовых.
Между тем, в соответствии с частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в редакции на момент заключения кредитного договора) размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Таким образом, законом установлено ограничение размера неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита.
Таким образом, руководствуясь ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и ч. 21 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)», суд приходит к выводу о необходимости начисления неустойки, исходя из процентной ставки 20% годовых.
Суд, проверив представленный расчет, считает необходимым произвести его следующим образом:
Неустойка на просроченную ссуду составит:
1183 рубля 86 копеек * 0,05 % * 1 день * (13.09.2025) = 59 копеек;
2362 рубля 56 копеек* 0,05 % * 30 дней (с 14.10.2025 по 12.11.2025) = 35 рублей 43 копейки;
1279 рублей 95 копеек * 0,05% * 20 дней (с 13.11.2025 по 02.12.2025) = 12 рублей 79 копеек;
2458 рублей 07 копеек*0,05%*31 день (13.12.2025 по 12.01.2026) = 38 рублей 10 копеек;
3839 рублей 29 копеек * 0,05 % * 31 день (13.01.2026 по 12.02.2026) = 59 рублей 51 копейка;
5257 рублей 93 копейки * 0,05 % * 39 дней (с 13.02.2026 по 12.03.2026) = 73 рублей 61 копейка;
10131 рубль 55 копеек * 0,05 % * 11 дней (с 13.03.2026 по 23.03.2026) = 55 рублей 72 копейки;
1308327 рублей 57 копеек * 0,05 % * 27 дней (с 24.03.2026 по 19.04.2026) = 17662 рубля 42 копейки,
Итого неустойка на просроченную ссуду составит 17 882 рубля 02 копейки (17938 рубля 17 копеек – 56 рублей 15 копеек (погашено).
Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду составит:
37 рублей 17 копеек * 0,05 % * 12 дней (с 01.11.2025 по 12.11.2025) = 22 копейки;
20 рублей 13 копеек * 0,05 % * 2 дня (с 01.12.2025 по 02.12.2025) = 02 копейки;
40 рублей 81 копейка * 0,05 % * 12 дней (с 01.01.2026 по 12.01.2026) = 24 копейки;
89 рублей 53 копейки * 0,05 % * 28 дней (с 01.02.2026 по 28.02.2026) = 1 рубль 25 копеек;
203 рубля 32 копейки * 0,05% * 23 дня (с 01.03.2026 по 23.03.2026) = 2 рубля 33 копейки;
355 рублей 87 копеек * 0,05 % * 8 дней (24.03.2026 по 31.03.2026) = 1 рубль 42 копейки;
9503 рубля 41 копейка * 0,05% * 19 дней (с 01.04.2026 по 19.04.2026) = 90 рублей 28 копеек
Итого неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду составит 95 рублей 48 копеек (95 рублей 76 копеек – 28 копеек (погашено).
Неустойка на просроченные проценты составит:
3243 рубля 89 копеек * 0,05 % * 1 день (13.09.2025) = 1 рубль 62 копейки;
15355 рублей 95 копеек * 0,05 % * 1 день (14.10.2025) = 7 рублей 67 копеек;
15235 рублей 95 копеек * 0,05 % * 29 дней (с 15.10.2025 по 12.11.2025) = 220 рублей 92 копейки;
31728 рублей 85 копеек * 0,05 % * 20 дней (с 13.11.2025 по 02.12.2025) = 317 рублей 28 копеек;
34301 рубль 96 копеек * 0,05 * 31 день (с 13.12.2025 по 12.01.2026) = 531 рубль 68 копеек;
52121 рубль 89 копеек * 0,05% * 30 дней (с 13.01.2026 по 11.02.2026) = 781 рубль 82 копейки;
52123 рубля 96 копеек * 0,05% * 1 день (12.02.2026) = 26 рублей 06 копеек;
87464 рубля 59 копеек * 0,05% * 27 дней (с 13.02.2026 по 11.03.2026) = 1180 рублей 77 копеек;
87466 рублей 66 копеек * 0,05% * 1 день (12.03.2026) = 43 рубля 73 копейки;
119352 рубля 31 копейка * 0,05% * 10 дней (с 13.03.2026 по 22.03.2026) = 596 рублей 76 копеек;
119354 рубля 38 копеек * 0,05 % * 1 день (23.03.2026) = 59 рублей 67 копеек;
131834 рубля 85 копеек * 0,05% * 21 день (с 24.03.2026 по 13.04.2026) = 1384 рубля 26 копеек;
116834 рублей 85 копеек * 0,05% * 6 дней (с 14.04.2026 по 19.04.2026) = 350 рублей 50 копеек
Итого неустойка на просроченные проценты составит 4 873 рубля 10 копеек (5502 рубля 74 копейки – 629 рублей 64 копейки (погашено).
Таким образом, задолженность по кредитному договору *** от 12.02.2025 за период с 13.09.2025 по 19.04.2026 подлежит взысканию в сумме 1 501 691 рубль 92 копейки, из которых: 21 854 рубля 08 копеек – иные комиссии, 596 рублей – комиссия за смс-информирование, 116 834 рубля 85 копеек – просроченные проценты, 1 308 327 рублей 57 копеек – просроченная ссудная задолженность, 31 228 рублей 82 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 95 рублей 48 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 17 882 рубля 02 копейки – неустойка на просроченную ссуду, 4 873 рубля 10 копеек – неустойка на просроченные проценты.
Разрешая требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 20.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, суд руководствуется следующим.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
По смыслу указанной нормы закона, причитающиеся займодавцу проценты подлежат начислению и взысканию за время фактического пользования заемщиком суммой займа, то есть начисляются до дня его фактического возврата займодавцу.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита у истца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.
При этом в рассматриваемом случае истец заявил о взыскании процентов предусмотренных договором начисленных по день расторжения договора, который считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда об этом (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 20.04.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.
На день вынесения решения, размер процентов составит: 1 308 327 рублей 57 копеек *31,9%*112 дней (с 20.04.2026 по 10.08.2026) = 128 065 рублей 55 копеек.
С 11.08.2026 по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, подлежат начислению на сумму остатка основного долга.
Согласно абз. 2 пункта 65 постановление Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В силу ч. 21 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)», начисление неустойки необходимо производить исходя из процентной ставки 20% годовых.
На день вынесения решения, размер неустойки составит: 1308327 рублей 57 копеек *112 дней (с 20.04.2026 по 10.08.2026) *0,05 %= 73 266 рублей 34 копейки.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 предусмотрена возможность обращения должника с самостоятельным иском о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в суд в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.
Из приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в части взысканной судом неустойки на будущее время должник (ответчик) не лишен возможности защитить свои права путем обращения в суд с самостоятельным иском о ее снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Разрешая требования истца по обращению взыскания на предмет залога, суд принимает во внимание следующее.
Согласно статье 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из представленного договора залога *** от 12.02.2025 следует, что стороны согласовали стоимость предмета залога в сумме 2 610 000 рублей.
Ранее в представленных возражениях от 16.07.2026 представитель ответчика указывал, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 200 000 рублей, просил о назначении экспертизы. /л.д.156/.
Ответчику и его представителю, разъяснялись положения ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим лицом соответствующего ходатайства денежных сумм на счет, указанный в части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в силу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, вносится стороной, заявившей соответствующее ходатайство, неисполнение указанной обязанности влечет отказ в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. /л.д. 161/. В письме от 23.07.2026 ответчику повторно разъяснялись последствия невнесения денежных средств. /л.д.171/.
Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 610 000 рублей, подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, что рыночная стоимость имущества составляет 3 200 000 рублей, судом не принимаются, т.к. никакими доказательствами не подтверждены. При этом суд обращает внимание, что 80% от 3 200 000 рублей, составляет 2 560 000 рублей, что менее согласованной стоимость предмета залога в сумме 2 610 000 рублей.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что платежи по кредитному договору производились заемщиком в ненадлежащие сроки, 09.02.2026 ПАО «Совкомбанк» направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с разъяснением возможности обратиться в суд для расторжения кредитного договора.
До настоящего времени данное требование ответчик не выполнил.
Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья, решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между Малявиным Антоном Олеговичем и ПАО «Совкомбанк».
Считать дату расторжения кредитного договора – дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Малявина Антона Олеговича (паспорт гражданина РФ ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 11444400000425) задолженность по кредитному договору *** от 12.02.2025 за период с 13.09.2025 по 19.04.2026 подлежит взысканию в сумме 1 501 691 рубль 92 копейки, из которых: 21 854 рубля 08 копеек – иные комиссии, 596 рублей – комиссия за смс-информирование, 116 834 рубля 85 копеек – просроченные проценты, 1 308 327 рублей 57 копеек – просроченная ссудная задолженность, 31 228 рублей 82 копейки – просроченные проценты на просроченную ссуду, 95 рублей 48 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 17 882 рубля 02 копейки – неустойка на просроченную ссуду, 4 873 рубля 10 копеек – неустойка на просроченные проценты.
Взыскать с Малявина Антона Олеговича (паспорт гражданина РФ *** *** в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 11444400000425) проценты за пользование кредитом за период с 20.04.2026 по 10.08.2026 в сумме 128 065 рублей 55 копеек; взыскать проценты по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 11.08.2026 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Малявина Антона Олеговича (паспорт гражданина РФ *** *** в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 11444400000425) неустойку за период с 20.04.2026 по 10.08.2026 в сумме 73 266 рублей 34 копейки, взыскать неустойку по ставке 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11.08.2026 по дату вступления решения суда в законную силу;
Взыскать с Малявина Антона Олеговича (паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 11444400000425) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 016 рублей 92 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: ...., общая площадь 48,9 кв.м, кадастровый ***, способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 610 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Малявину Антону Олеговичу.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.08.2026.
Председательствующий – /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна.
Председательствующий – Т.А. Орлова