Решение
именем Российской Федерации
06 августа 2026 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа к Жаравиной Альбине Хайдаровне, Жаравину Вячеславу Вячеславовичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности и о признании права собственности на земельный участок и здание,
Установил:
Управление земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа обратилось в суд с исковым заявлением к Жаравиной Альбине Хайдаровне, Жаравину Вячеславу Вячеславовичу, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности и о признании права собственности на земельный участок и здание.
В обоснование заявленных требований указали, что Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории муниципального образования имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 4841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>. Согласно данных из ЕГРН собственником указанного земельного участка и здания значится ООО «Катенино».
По данным из ЕГРЮЛ ООО «Катенино» прекратило деятельность в качестве юридического лица. Указанное имущество составляло конкурсную массу должника в деле о банкротстве и было реализовано конкурсным управляющим по результатам торгов. Победитель торгов ООО «КомАгрос» не произвел регистрацию перехода права собственности. 22.12.2021 г. деятельность ООО «КомАгрос» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Однако, после ликвидации ООО «КомАгрос» участники Жаравина А.Х. и Жаравин В.В. каких-либо активных действий в отношении данного недвижимого имущества не предпринимали, что указывает на утрату интереса к данному имуществу. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «Катенино» на указанные объекты недвижимости препятствует реализации прав органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком. При этом иным способом восстановить нарушенные права муниципального образования, кроме как признания отсутствующим права собственности ООО «Катенино» на объекты недвижимости и признании права муниципальной собственности на них невозможно. Просят признать отсутствующим право собственности ООО «Катенино» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на здание с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>; погасить в ЕГРН сведения об имеющихся ограничениях (обременениях) ипотеках: на здание, признать за муниципальным образованием Варненский муниципальный округ <адрес> право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.113-114, 122).
Ответчики Жаравина А.Х., Жаравин В.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали в полном объеме (л.д.116,118-120).
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях в судебное заседание при надлежащем извещении не явился (л.д.117).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился (л.д.115).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит иск Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории муниципального образования имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 4841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>. Согласно данных из ЕГРН собственником указанного земельного участка и здания значится ООО «Катенино» (л.д.07-24).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Катенино» прекратило деятельность в качестве юридического лица 30.03.2018 г. (л.д.25-53).
Указанное имущество составляло конкурсную массу должника в деле о банкротстве и было реализовано конкурсным управляющим по результатам торгов. Победитель торгов ООО «КомАгрос» не произвел регистрацию перехода права собственности.
22.12.2021 г. деятельность ООО «КомАгрос» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.54-73).
Участники ООО «КомАгрос» Жаравина А.Х. и Жаравин В.В. относительно удовлетворения заявленных требований не возражают.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит препятствий в признании права муниципальной собственности на указанное имущество. Основания для сохранения обременения в виде ипотеки отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Катенино» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на здание с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись об ипотеке: № от 21.09.2010, № от 01.10.2009, № от 01.07.2009.
Признать за муниципальным образованием Варненский муниципальный округ Челябинской области право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4841 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>, на здание с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий Ю.А.Поздеева