РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Невьянск Свердловской области
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Балакиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николина Поляна» к Долгановой Лилии Аликовне о взыскании обязательных платежей и взносов, установил:
Товарищество собственников недвижимости «Николина Поляна» (далее – истец, ТСН «Николина Поляна») обратилось в суд с иском к Долгановой Л.А. (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 297 286 рублей 26 копеек, включающую плату за содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в размере 284 268 рублей 26 копеек, взносов в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог в размере 13 000 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 919 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик не является членом ТСН «Николина поляна». Долгановой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в коттеджном поселке «Николина Поляна» по адресу: ...., кадастровый ***, площадью 2 020 кв.м, на территории которого было создано ТСН и которую обслуживает непосредственно истец.
Поселок «Николина Поляна» имеет благоустроенную охраняемую территорию, контрольно-пропускной режим, дороги общего пользования, связан общностью инженерных сетей и коммуникаций. С целью совместного управления имуществом общего пользования и эффективного пользования инфраструктурой в 2017 году на территории поселка создано товарищество собственников недвижимости «Николина Поляна». В связи с тем, что участок ответчика находится в зоне эксплуатационной ответственности ТСН «Николина Поляна», ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием товарищества собственников недвижимости.
Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН, имеющие возможность пользоваться услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать расходы, связанные с предоставлением таких услуг.
В связи с необходимостью несения указанных расходов решениями общих собраний членов ТСН «Николина Поляна» для собственников земельных участков установлены следующие платежи: обязательный ежемесячный платеж за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры (за обслуживание и управление поселком) с 01.07.2024 в размере 780 рублей за 100 кв.м; с 01.08.2025 – в размере 945 рублей за 100 кв.м; обязательный ежемесячный платеж в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории КП «Николина поляна» в размере 1 000 рублей с участка.
У ответчика имеется задолженность по внесению указанных платежей за период с 01.03.2025 по 01.04.2026, которая составляет: 284 268 рублей 26 копеек - за содержание объектов общего пользования и объектов инфраструктуры – сумма основного долга и пени; по внесению ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог - 13 000 рублей; а всего 297 286 рублей 26 копеек.
Со ссылками на ст. 6, 123, 181, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5, 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать с ответчика указанные суммы. (л.д. 5-6).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.
Ответчик Долганова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения через личный кабинет Портала государственных услуг 00.00.0000; сведений уважительности причин неявки суду не представила.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу пунктов 3 - 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
ТСН «Николина поляна» действует на основании устава, согласно которому товарищество является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании. Местонахождение товарищества: ..... (Устав ТСН, л.д. 17-23).
Основным видом деятельности товарищества является: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества (подпункт 2 пункта 2.1 раздела 2 Устава).
Товарищество вправе определять смету доходов, и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников недвижимого имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные настоящим Уставом; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для членов Товарищества (подпункты 2, 3 пункта 3.1 раздела 3 Устава). В случае неисполнения собственниками недвижимости имущества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. (пункт 3.3).
Согласно схеме расположения границ территории ТСН «Николина поляна» участок .... находится в границах ТСН.
Долгановой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 020 кв.м, расположенный по адресу: ...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В пределах данного земельного участка расположен объект с КН *** – жилой дом площадью 313,5 кв.м. Данные объекты недвижимости расположены в границах ТСН «Николина поляна». (л.д. 15-16).
Долганова Л.А. членом ТСН «Николина Поляна» не является, договор между нею и товариществом не заключался.
Протоколом №2 общего собрания членов ТСН от 01.12.2017 утвержден размер обязательного платежа за обслуживание и управление поселком «Николина Поляна» для собственников земельных участков и объектов недвижимости в таунхаусах поселка «Николина Поляна»: для собственников земельных участков – 495 рублей за 100 кв.м – обязательный ежемесячный платеж для собственников земельных участков; 1 500 рублей за объект – обязательный ежемесячный платеж для собственников жилой и нежилой недвижимости в таунхаусах. (л.д. 30-31).
Протоколом *** внеочередного общего собрания членов ТСН от 23.10.2020 создан Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия дорог на территории КП «Николина Поляна» с ежемесячным обязательным платежом в размере: для собственников земельных участков – 1 000 рублей, для собственников квартир – 300 рублей с квартиры. (л.д. 32-33).
Протоколом общего собрания членов ТСН «Николина Поляна», проведенного в форме заочного голосования, от 28.06.2024 утвержден размер членских взносов в 2024 году, размер которых составляет 780,00 рублей за сотку и 3 500,00 рублей за квартиру в таунхаусе. Кроме того, утверждена смета расходов на реконструкцию забора вдоль Ильинского шоссе - 71 147 рублей с каждого лицевого счета; установлен срок оплаты обязательного целевого взноса в течение 30-ти дней с момента подписания и опубликования Протокола общего собрания ТСН. (л.д. 34-35).
Протоколом общего собрания членов ТСН «Николина Поляна», проведенного в форме заочного голосования, от 07.08.2025 утвержден размер членских взносов в 2025 году, размер которых составляет 945 рублей за сотку и 6 695 рублей за квартиру в таунхаусе. Кроме того, утверждена стоимость ежемесячного обязательного платежа в Дорожный фонд для собственников квартир в таунхаусе в размере 500 рублей с квартиры. (л.д. 36-37).
Решения общего собрания членов ТСН «Николина Поляна» не оспорены.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим ФЗ и уставом товарищества.
Из представленных документов следует, что разрешенное использование принадлежащего ответчику земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, сведений о ведении ответчиком садоводства или огородничества на земельном участке отсутствуют, что свидетельствует о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании, которого истец мотивирует свои требования, поскольку он регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, в то время как стороны настоящего спора деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества, не осуществляют.
Между тем, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года N 55-П по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданки М., указано, что сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания.
Проживание на территории такого объединения обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д., собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу, фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан.
Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения.
В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из изложенного следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.
С учетом приведенных правовых норм ответчик в силу прямого указания закона вне зависимости от его волеизъявления обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.12.2021 №55-П, в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
Расходы на содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Требования о взыскании за период с 01.03.2025 до 01.04.2026 суммы основного долга за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в размере 231 492 рубля; пени 52 776 рублей 26 копеек (всего: 284 268 рублей 26 копеек); ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог - 13 000 рублей; а всего: 297 286 рублей 26 копеек законны и обоснованы вышеприведенными протоколами общих собраний членов ТСН от 28.06.2024, 07.08.2025, 22.10.2020).
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик является собственником земельного участка в границах ТСН «Николина Поляна», пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием указанного имущества, не оплачивает, чем нарушает права истца на компенсацию понесенных им расходов, связанных с содержанием мест общего пользования.
Иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 919 рублей, уплаченных истцом на основании платежного поручения *** от 00.00.0000 (л.д. 9).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Долгановой Лилии Аликовны (СНИЛС ***) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Николина Поляна» (ИНН 5024181066) за период с 01.03.2025 до 01.04.2026 сумму основного долга за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в размере 231 492 рубля; пени 52 776 рублей 26 копеек (всего: 284 268 рублей 26 копеек); ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог 13 000 рублей; расходы об оплате государственной пошлины в размере 9 919 рублей. Всего: 307 187 рублей 26 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –