РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С., при секретаре судебного заседания Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Япс Валентины Егоровны к Управление земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Япс В.Е. обратилась в суд с иском к Управление земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.
В обоснование требований указала, что в ее владении и пользовании с июля 1984 года и по настоящее время находится недвижимое имущество, в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество перешло в ее владение по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом с Администрацией Аятского сельского поселения Варненского муниципального района. Однако подтверждающих документов в настоящее время не сохранилось. С указанного времени она непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, изначально принадлежал ей и ее супругу на праве общей совместной собственности. После смерти супруга - Япс Л.В., она в установленном законом порядке приняла наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности, оформила свои наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25.05.2026 года. В настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 25.05.2026 года. Однако, ей стало известно, что в 2023 году, в ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем указанной квартиры значится МО - Аятское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области. Наличие записи о праве собственности МО - Аятского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области нарушает ее права, поскольку она является фактическим владельцем данного имущества, земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности, а администрация Аятского сельского поселения никогда не владела и не пользовалась указанной квартирой, не несла бремя содержания. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за номером регистрации № от 22.03.2022 за Муниципальным образованием - Аятское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области.
Истец Япс В.Е., представитель истца Рахматулина Е.Л. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, Япс В.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 30).
Представитель ответчика - Управления земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение, не возражает против удовлетворения исковых требований Япс В.Е., просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Япс В.Е. с июля 1984 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, кв. 2 (л.д.8). Указанная квартира перешла в ее владение по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом с администрацией Аятского сельского поселения Варненского муниципального района. Однако правоустанавливающие документы на нее не сохранились.
Согласно Выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Аятскому сельскому поселению Варненского муниципального района Челябинской области (л.д. 19-21).
В соответствии с п. 3, п.6 решения Собрания депутатов Варненского муниципального округа Челябинской области от 24 сентября 2025 года № 19 «О правопреемстве органов местного самоуправления Варненского муниципального округа Челябинской области», администрация Варненского муниципального округа Челябинской области является в том числе правопреемником администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, имущество (в том числе земельные участки), находившиеся в собственности преобразованных муниципальных образований – Варненского муниципального района Челябинской области, сельских поселений, входивших в состав Варненского муниципального района Челябинской области, переходит в собственность вновь образованного муниципального образования Варненского муниципального округа Челябинской области (л.д.46-50).
Согласно Акту № № от 30 декабря 2025 года о приеме-передаче объектов нефинансовых активов, жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность Варненского муниципального округа Челябинской области (л.д.61-69).
В соответствии с Положением об Управлении земельными и имущественными отношениями администрации Варненского муниципального округа Челябинской области, утвержденным постановлением администрации Варненского муниципального округа Челябинской области от 18.12.2025 года №30 (далее Управление), Управление является отраслевым органом администрации Варненского муниципального округа Челябинской области, предметом его деятельности в частности является - распоряжение муниципальным имуществом (л.д.53-60).
Согласно отзыва ответчика, спорная квартира числится в реестре муниципального имущества и передана от администрации Аятского сельского поселения Варненского муниципального района в муниципальный округ. В телефонном режиме со специалистом Аятского территориального отдела было установлено, что ранее между Аятским сельским поселением и супругом истца – Япс Л.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру по вышеуказанному адресу. Но экземпляра данного договора не сохранилось (л.д.42-43).
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на котором расположена квартира, изначально принадлежал Япс В.Е. и ее супругу на праве общей совместной собственности. После смерти супруга - Япс Л.В., истец в установленном законом порядке приняла наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, оформила свои наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25.05.2026 года (л.д.10-11). В настоящее время за Япс В.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 25.05.2026 года (л.д. 22-25)
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Япс В.Е. с 1984 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым помещением, а, следовательно, истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилой квартиры в порядке приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Япс Валентины Егоровны удовлетворить.
Признать право собственности за Япс Валентиной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за номером регистрации № от 22.03.2022 за Муниципальным образованием - Аятское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий С.С. Долгов