РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.06.2026 г. Невьянск
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И., с участием представителя истца Беляевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Татьяны Ивановны к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности, установил:
Еремина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....
В обоснование требований указано, что истец с 28.04.1993 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: .....
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Невьянского муниципального округа от 26.08.2025 ***/в, ...., расположенная в ...., в муниципальной казне не числится и не является муниципальной собственностью Невьянского муниципального округа.
Вместе с тем, кв. 3 в указанном доме ранее была приватизирована соседями на основании выписки из реестра, в которой указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., находится в муниципальной казне Невьянского городского округа согласно постановлению главы МО Невьянский район от 00.00.0000 ***
Оформить квартиру в собственность по договору приватизации в администрации истцу отказано. В БТИ г. Невьянска права на данную квартиру не зарегистрированы.
Ответчик в отношении спорной квартиры каких-либо действий, в том числе мер по ее содержанию, не предпринимал, не оспаривал законность владения истцом спорной квартирой. В течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, постоянно в ней проживает, производит ремонт, несет расходы по ее содержанию. Считает, что имеет все законные основания стать собственником указанного жилого помещения (квартиры), в силу приобретательной давности. Другие лица в течение всего времени владения каких-либо требований относительно квартиры истцу не предъявляли.
Представитель истца Беляева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 00.00.0000 и по настоящее время Еремина Т.И. зарегистрирована по адресу: .....
В судебном заседании, исходя из пояснений представителя истца, показаний свидетелей Лодочниковой Л.В. и Орловой И.П., представленных письменных документов, судом установлено, что Еремина Т.И. более 20 лет проживает в ...., расположенной в указанном выше жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Невьянского муниципального округа от 26.08.2025 № 117/в, спорная квартира в муниципальной казне не числится и не является муниципальной собственностью Невьянского муниципального округа.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку установленные по делу обстоятельства, подтверждают наличие оснований для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным с 1993 года и по настоящее время. Доказательств иного, суду не представлено, судом не установлено.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ереминой Татьяной Ивановной (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области.
Судья И.Н. Уфимцева
Копия верна:
Судья: Секретарь: