РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2026 г. Невьянск
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой, с участием лиц, участвующих в деле:
помощника Невьянского городского прокурора Терешкиной С.В., истца Гришиной К.Е. и ее представителя Глазкова А.В., ответчика Ежовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Кристины Евгеньевны к Ежовой Людмиле Витальевне и Кощеевой Ольге Анатольевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности, установил:
Гришина К.Е. обратилась в суд с иском к Ежовой Л.В. и Кощеевой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении из данного жилого дома, возложении обязанность передать ключи и домовую книгу от дома, а также просит взыскать судебные расходы.
В обосновании требований истец указала, что на основании договора дарения от 00.00.0000, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Она со своей дочерью проживала в указанном доме до 00.00.0000, но в связи с возникшем конфликтом с ответчиками, была вынуждена переехать в ...., после чего семейные отношения между сторонами были прекращены. Соглашение о порядке проживания, пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. На предложение истца покинуть дом, ответчики отказались и сменили замок на входной двери. Доступ в дом у истца отсутствует.
В судебном заседании Гришина К.Е. и ее представитель Глазков А.В. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Ежова Л.В. возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что дом строили она с супругом. Договор дарения, заключенный между ее матерью Мусихиной Н.И. и ее дочерью Гришиной К.Е. будут оспаривать.
Ответчик Кощеева О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства, своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора Терешкиной С.В., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, и, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 13.10.2023 Гришина К.Е., на основании договора дарения от 11.10.2023, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ответчик Ежова Л.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24.05.2012 и по настоящее время.
Ответчик Кощеева О.А. в спорном жилом помещении не зарегистрирована.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч. 1) Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч. 2) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4)
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан, как об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, так и иных соглашений между сторонами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.06.2022 № 1655-О подчеркнул, что ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предполагающая произвольного отнесения граждан к членам семьи собственника жилого помещения, допускает возможность признания членами семьи собственника только совместно проживающих с ним граждан.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, за исключением возложения обязанности передать домовую книжку.
Так, в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик Ежова Л.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении. Ответчик Кощеева О.А. периодически проживает в доме, в спорном жилом помещении находятся ее вещи, а также у нее имеются ключи от дома.
Также в судебном заседании было достоверно установлено, что исходя из положений жилищного законодательства, семейные отношения между сторонами прекращены и они не являются членами одной семьи. Общего хозяйства стороны не ведут, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта.
Ответчики прав относительно спорного жилого дома не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования домом между сторонами не заключено, добровольно выехать из спорного жилого помещения отказываются.
Изложенные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права законного собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем выселения, без предоставления другого жилого помещения. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
На основании ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Ежову Людмилу Витальевну (СНИЛС ***) и Кощееву Ольгу Анатольевну (СНИЛС ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Выселить Ежову Людмилу Витальевну (СНИЛС ***) и Кощееву Ольгу Анатольевну (СНИЛС ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Возложить обязанность на Ежову Людмилу Витальевну (СНИЛС ***) передать Гришиной Кристине Евгеньевне (СНИЛС ***) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Данное решение является основанием для снятия Ежовой Людмилы Витальевны (СНИЛС ***) с регистрационного учета по адресу: .....
Взыскать с Ежовой Людмилы Витальевны (СНИЛС ***) и Кощеевой Ольги Анатольевны (СНИЛС ***) в пользу Гришиной Кристины Евгеньевны (СНИЛС ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, в равных долях.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья И.Н. Уфимцева
Копия верна:
Судья: Секретарь: