ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.08.2026 город Невьянск Свердловской области
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Путиловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 535/2026 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Галиеву Юрию Викторовичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
19.06.2026 от представителя ПАО «Сбербанк» в Невьянский городской суд Свердловской области поступило исковое заявление к Галиеву Ю.В. в котором истец просит:
- расторгнуть кредитный договор *** от 07.07.2021;
- взыскать задолженность по кредитному договору *** от 07.07.2021 за период с 07.07.2025 по 16.05.2026 в размере 421 146 рублей 38 копеек из которых: 349 296 рублей 70 копеек – просроченная ссудная задолженность, 19 786 рублей 59 копеек – неустойка, 1 533 рубля 23 копейки – неустойка по кредиту, 920 рублей 11 копеек – неустойка по процентам, 17 333 рубля 25 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 52 063 рубля 09 копеек – задолженность по процентам;
- взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 53 029 рублей;
- обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество, находящееся по адресу: ...., кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену в размере 1 191 213 рублей.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 07.07.2021 между ПАО Сбербанк и Галиевым Ю.В. заключен кредитный договор *** о предоставлении кредита в сумме 650 000 рублей, на срок 96 месяцев под 8,2% годовых. Кредит выдан на приобретение жилья, расположенного по адресу: ..... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог в виде приобретаемого объекта недвижимости.
При заключении кредитного договора, стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости об оценки стоимости объекта недвижимости.
Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 323 570 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 191 213 рублей.
В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика.
В связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору, ответчикам были направлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество и о полном досрочном возврате кредита.
Требования банка до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Галиев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации /проживания/.
Представитель Управления социальной политики №13, действующий в интересах Галиевой М.Ю., 00.00.0000 года рождения, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения.
При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.07.2021 между ПАО Сбербанк и Галиевым Ю.В. заключен кредитный договор *** о предоставлении кредита в сумме 650 000 рублей, на срок 96 месяцев под 8,2% годовых./л.д.35-38/.
Кредит выдан на приобретение жилья, расположенного по адресу: ..... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке допустимой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с п.13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) в размере 5,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
Условия договора потребительского кредита *** от 00.00.0000 банком исполнены, денежные средства предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской /л.д. 25 оборотная сторона /.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчика 13.05.2026 направлено требование о полном досрочном возврате кредита в сумме 419 072 рубля 88 копеек /л.д. 85/.
До настоящего времени денежные средства не поступили, принятые обязательства по возврату суммы кредита ответчиком не исполнены.
Из искового заявления следует, что задолженность ответчика по кредитному договору *** от 07.07.2021 за период с 07.07.2025 по 16.05.2026 составляет 421 146 рублей 38 копеек из которых: 349 296 рублей 70 копеек – просроченная ссудная задолженность, 19 786 рублей 59 копеек – неустойка, 1 533 рубля 23 копейки – неустойка по кредиту, 920 рублей 11 копеек – неустойка по процентам, 17 333 рубля 25 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 52 063 рубля 09 копеек – задолженность по процентам.
Из представленного расчета следует, что с июня 2025 года ответчиком нарушаются условия договора по оплате кредита.
Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с условиями договора. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по кредитному договору *** от 07.07.2021 за период с 07.07.2025 по 16.05.2026 в размере 421 146 рублей 38 копеек из которых: 349 296 рублей 70 копеек – просроченная ссудная задолженность, 19 786 рублей 59 копеек – неустойка, 1 533 рубля 23 копейки – неустойка по кредиту, 920 рублей 11 копеек – неустойка по процентам, 17 333 рубля 25 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 52 063 рубля 09 копеек – задолженность по процентам.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании ст.ст. 348-350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Залог недвижимого имущества, помимо вышеуказанных норм ГК РФ, регулируется нормами Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
В силу ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения обязательств заемщика по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает представленный стороной истца отчет об оценке заложенного имущества, согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 323 570 рублей, следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 191 213 рублей.
Стороной ответчика стоимость предмета залога не оспаривается.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной.
Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что 13.05.2026 в адрес заемщика было отправлено уведомление о полном досрочном погашении задолженности и расторжении договора.
Однако в добровольном порядке требование банка ответчиком исполнено не было. Таким образом, кредитный договор *** от 07.07.2021 подлежит расторжению.
В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 029 рублей.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать с Галиева Юрия Викторовича (паспорт гражданина РФ ***) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору *** от 07.07.2021 за период с 07.07.2025 по 16.05.2026 в размере 421 146 рублей 38 копеек из которых: 349 296 рублей 70 копеек – просроченная ссудная задолженность, 19 786 рублей 59 копеек – неустойка, 1 533 рубля 23 копейки – неустойка по кредиту, 920 рублей 11 копеек – неустойка по процентам, 17 333 рубля 25 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 52 063 рубля 09 копеек – задолженность по процентам.
Кредитный договор *** от 07.07.2021 расторгнуть.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: ...., кадастровый номер ***, принадлежащее Галиеву Юрию Викторовичу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 191 213 рублей.
Взыскать с Галиева Юрия Викторовича (паспорт гражданина РФ ***) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 029 рублей.
Ответчики вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 17.08.2026.
Председательствующий - Т.А. Орлова
Копия верна.
Председательствующий - Т.А. Орлова