Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 21 августа 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Черепанина М.А., при ведении протокола помощником судьи Кокуркиной Н.В., с участием:
представителя истца – адвоката Полюгова О.В., действующего на основании ордера, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СНТ «Коллективный сад №2 «Машиностроитель» - Камаевой В.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Бахтина Геннадия Михайловича к Ждановских Ивану Павловичу, Администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бахтин Г.М. (далее – истец) обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Ждановских И.П., Администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок площадью 658 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 2006 году между истцом и Ждановских Иваном Павловичем был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, путем оформления расписки в получении денег за проданный участок.
Начиная с 2006 года и по настоящее время Бахтин Г.М. пользуется земельным участком открыто и непрерывно, несет затраты по его содержанию, оплачивает членские взносы. Установить право собственности на имущество во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о регистрации прав на участок за продавцом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Представитель истца адвокат Полюгов О.В., в судебном заседании доводы иска поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истец длительное время владеет участком, обрабатывает землю, оплачивает взносы, однако из-за отсутствия сведений о продавце зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – СНТ «Коллективный сад № 2 «Машиностроитель» Камаева В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что истец действительно принят в члены и СНТ и длительное время пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские вносы, несет бремя содержания участка.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: ....
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, как указано в пункте 15 вышеуказанного Постановления, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное). Однако данное положение не исключает возможность применения приобретательной давности в случае, когда лицо владеет имуществом на основании соглашения с собственником о передаче права собственности, однако переход права не состоялся по причине отсутствия регистрации или иных обстоятельств.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании установлено, что Бахтин Г.М. в 2006 году принят в члены СНТ «Коллективный сад № 2 «Машиностроитель», что подтверждается выпиской из протокола *** общего собрания членов СНТ от 00.00.0000 (л.д.12)
Открытость и непрерывность владения земельным участком как своим собственным подтверждается справкой СНТ «Коллективный сад № 2 «Машиностроитель» от 00.00.0000 *** (л.д.11), согласно которой Бахтин Г.М. с 2006 года является членом товарищества, использует участок *** по целевому назначению, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели Бородин А.В., Фомин В.А. суду пояснили, что являются членами СНТ «Коллективный сад № 2 «Машиностроитель» истец действительно длительное время открыто владеет и пользуется земельным участком.
Кроме того, судом установлено, что истцом было проведено межевание спорного земельного участка, в результате которого уточнена его площадь и границы, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, что подтверждается межевым планом от 28.04.2026.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что иные лица проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, а также доказательства наличия зарегистрированных прав на спорный участок за иными лицами.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет как собственным земельным участком, несет бремя его содержания, использует участок по целевому назначению более 20 лет.
Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2006 года земельным участком как своим собственным; использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, в том числе выращивание овощных культур; несение им расходов по содержанию земельного участка и оплате взносов. Такое владение является открытым и непрерывным.
Срок владения (с 2006 по 2026 год) составляет более 15 лет, что соответствует требованиям статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4 000 рублей, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь ст. 194 – 198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бахтиным Геннадием Михайловичем (паспорт серии ***, СНИЛС *** ИНН ***) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства; кадастровый ***, расположенный по адресу: ....
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Бахтина Г.М. на указанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.
Председательствующий –
(М.А. Черепанин)
Копия верна. Судья – М.А. Черепанин
Помощник судьи – Н.В. Кокуркина