РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 09 сентября 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Черепанина М.А., при ведении протокола помощником Шибаковой Е.Ю., с участием:
истца Малькова И.В., представителя истца адвоката Полюгова О.В., действующего на основании ордера;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Ильи Васильевича к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мальков И.В. (далее – истец) обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к Администрации Невьянского городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что после смерти его деда - Малькова Зиновия Моисеевича, в установленный законом срок никто из наследников не подал по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С декабря 1999 года, после смерти деда, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, что подтверждается тем, что он является собственником земельного участка, на котором расположен дом. На протяжении более 26 лет истец непрерывно владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Факт длительного владения подтверждается тем, что он покупал и возил дрова для отопления, ремонтировал печь, строил хозяйственные постройки, возвел временные строения, электрифицировал дом, готовил пищу, нес бремя его содержания.
Истец полагает, что имеются все законные основания считать себя собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 26 лет, в течение всего времени владения ему никто не предъявлял требований, в отношении имущества споров не заявлялось.
Истец Мальков И.В., его представитель адвокат Полюгов О.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы иска поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: .... площадью 39,8 кв.м.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статья 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из материалов дела усматривается, что истец с декабря 1999 года открыто владеет как собственным жилым домом, несет бремя его содержания. Факт владения подтверждается допрошенными по ходатайству истца свидетелями Шибаковой О.В., Мальковой Г.Ф.
Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. Истец, владея имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 1999 года жилым домом как своим собственным; поддержание дома в надлежащем состоянии; несение им расходов по содержанию. Такое владение является открытым и непрерывным.
Иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 9 581 рубль 11 копеек на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мальковым Ильей Васильевичем 00.00.0000 г.р. СНИЛС *** право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с КН *** расположенный по адресу: .... площадью 39,8 кв.м.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – (М.А. Черепанин)
Копия верна. Судья – М.А. Черепанин
Помощник судьи – Е.Ю. Шибакова