РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 27 октября 2026 года
Невьянский городской суд Свердловской области в составе:председательствующего судьи Черепанина М.А.при ведении протокола секретарем судебного заседания Лагуновой А.Ю., с участием:истца – Гильдман А.И., представителя ответчика адвоката Стальмаковой З.И., назначенного судом ответчику на основании ст.50 ГПК РФ, помощника Невьянского городского прокурора Мартусовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильдман Апполинарии Ивановны к Сарматовой Гульнаре Кубатбековне, о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Гильдман А.И. обратилась в суд с иском к Сарматовой Г.К. о признании Сарматовой Г.К. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...., снятии ее с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является единоличным собственником жилого дома площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, удостоверенного 00.00.0000 секретарем исполкома Верх-Нейвинского поселкового Совета народных депутатов Невьянского района Свердловской области Гришиной Т.В., зарегистрированного в реестре за ***.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 за № регистрации ***
В настоящее время в указанном доме никто не проживает, истец им не пользуется и намерен его продать, однако этому препятствует наличие регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу ответчика ФИО8, которую истец вселила в свой дом и зарегистрировала там 00.00.0000.
На момент вселения и регистрации ответчика в принадлежащем истцу доме проживали и были зарегистрированы ее родственники: брат Сарматов Эмирмен Кубатбекович, 00.00.0000 г.р., его супруга Усекалиева Венера Жоробековна, 00.00.0000 г.р., их дети Усекалиева Модина Эмирменовна, 00.00.0000 г.р., Сарматова Бешмой Эмирменовна, 00.00.0000 г.р.
Позже там также был зарегистрирован племянник ответчика – Сарматов Данияр Эмирменович, 00.00.0000 г.р.
Семья Сарматовых/Усекалиевых, включая ответчика, проживала в доме истца безвозмездно (без внесения арендной платы или платы за наем жилого помещения) при условии оплаты за электричество и вывоз мусора. Истец вселила их для того, чтобы дом не пустовал, не выглядел бесхозным, и чтобы данная семья своим проживанием в доме обеспечивала его сохранность от возможных злоумышленников.
Прожив в доме около двух месяцев, ответчик Сарматова Г.К. в декабре 2009 года уехала, вышла замуж в Республике Кыргызстан и осталась там проживать вместе со своим супругом. После этого она в спорном доме не появлялась. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно.
Остальные члены семьи Сарматовых/Усекалиевых выехали из принадлежащего истцу дома в конце 2019 – начале 2020 гг. и добровольно снялись с регистрационного учета через ОВМ МО МВД России «Невьянский». Ответчик при выезде из России в Республику Кыргызстан с регистрационного учета не снялась. Сведения о сохранении ее регистрации по адресу нахождения принадлежащего истцу дома содержатся в имеющейся у истца домовой книге для регистрации граждан, проживающих в ....
Истец указывает, что ответчик Сарматова Г.К. не является ее родственником и не была вселена в принадлежащий ей дом в качестве члена ее семьи (истец вместе с ней в данном доме не проживала и не вела с ней общего хозяйства), в связи с чем она не относится к членам семьи собственника жилого помещения, указанным в статье 31 ЖК РФ. Между истцом и ответчиком был заключен устный договор безвозмездного пользования принадлежащим истцу жилым домом на неопределенный срок, который был необходим ответчику для проживания. В декабре 2009 года ответчик добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения, то есть расторгла в одностороннем порядке заключенный между ними договор, в связи с чем утратила право пользования данным жилым помещением.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме нарушает права собственника, так как создает препятствия для его продажи. Поскольку ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета, это возможно только на основании решения суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В связи с тем, что место фактического проживания ответчика неизвестно, истец обратилась с настоящим иском в суд по месту последней регистрации ответчика.
В судебном заседании истец Гильдман А.И. доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Сарматова Г.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации). В порядке статьи 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Адвокат Стальмакова З.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как разъяснено в подпункте «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что Гильдман А.И. является единоличным собственником жилого дома площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, удостоверенного 00.00.0000 секретарем исполкома Верх-Нейвинского поселкового Совета народных депутатов Невьянского района Свердловской области Гришиной Т.В., зарегистрированного в реестре за ***. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 за № регистрации *** (л.д. 9-11).
Ответчик Сарматова Г.К. зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: .... с 00.00.0000 (л.дю 14 оборот).
Согласно сведениям, содержащимся в имеющейся у истца домовой книге для регистрации граждан, проживающих в ...., сведения о сохранении регистрации ответчика по адресу нахождения принадлежащего истцу дома содержатся в домовой книге.
Ответчик Сарматова Г.К. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении была вселена истцом на основании устного договора безвозмездного пользования на неопределенный срок, в качестве члена семьи собственника не вселялась, совместно с истцом не проживала, общего хозяйства с истцом не вела. В декабре 2009 года ответчик добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения, расторгнув в одностороннем порядке заключенный между ними договор, после этого в спорном доме не появлялась, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимала, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели Мельников Д.И., Гильдман Ю.А., суду пояснили, что ответчик в жилом доме не проживает на протяжении примерно 15 лет, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, ответчик бремя содержания имущества не несет, коммунальные услуги не оплачивает.
Прокурор в своем заключении выразил мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доказательств наличия соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком, определяющего условия пользования жилым помещением стороной ответчика, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25 апреля 1995 года, сам по себе не является основанием возникновения или ограничения жилищных прав.
В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Гильдман Апполинарии Ивановны удовлетворить.
Признать Сарматову Гульнару Кубатбековну, 00.00.0000 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: .....
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для снятия Сарматовой Гульнары Кубатбековны, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...., городской округ Верх-Нейвинский, .....
Взыскать с Сарматовой Гульнары Кубатбековны, 00.00.0000 паспорт гражданина Российской Федерации ***, в пользу Гильдман Апполинарии Ивановны паспорт гражданина Российской Федерации ***, судебные издержки, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины, в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.
Председательствующий – М.А. Черепанин
Копия верна. Судья – М.А. Черепанин
Секретарь с/з – А.Ю. Лагунова