ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
13 мая 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-09 (2-819/2026) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О5, к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что Ф.И.О2 истец по настоящему делу, с 2005 года по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, кадастровый (данные изъяты), площадью 1492 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16. Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.И.О2 и Ф.И.О3. Договор купли-продажи земельного участка был утрачен. В подтверждение указанной сделки имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая получение Ф.И.О3 от Ф.И.О2 денежных средств в размере 75 000 руб. за продажу земельного участка. Собственником указанного земельного участка являлся Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности Ф.И.О4 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О4, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О5 является матерью умершего. Наследственное дело было открыто нотариусом Ангарского городского округа <адрес> Ф.И.О8, в настоящее время наследственное дело находится у нотариуса Ангарского городского округа <адрес> Ф.И.О6, номер наследственного дела: 12794289-179/2005. Нотариусом Ангарского городского округа <адрес> Ф.И.О8 наследникам по закону были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Ф.И.О4 Став владельцем земельного участка, истец содержала участок: обустроила ограждение, провела электричество, уплачивала взносы в садоводческое товарищество «Нефтехимик» и ежегодно производит все необходимые работы по уходу за землей. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Нефтехимик». Летом 2005 года началось строительство дома, в котором на сегодняшний день истец постоянно проживает. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В 2024 году Ф.И.О2 обращалась в орган регистрации прав для оформления участка в собственность, однако получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ф.И.О2 владеет недвижимым имуществом земельным участком кадастровый (данные изъяты) с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, как своим собственным. Таким образом, по мнению истца, у нее возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Кроме того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать право собственности Ф.И.О2 на недвижимое имущество земельный участок, кадастровый (данные изъяты), по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ф.И.О10 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил также о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Ф.И.О5, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, в соответствии с п. 1 ст. 117, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица СНТ «Нефтехимик» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.
Третье лицо нотариус Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что Ф.И.О2 истец по настоящему делу, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, кадастровый (данные изъяты), площадью 1492 кв. м, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16.
Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ф.И.О2 и Ф.И.О3.
Как указано истцом, договор купли-продажи земельного участка в настоящее время утрачен.
В подтверждение указанной сделки имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая получение Ф.И.О3 от Ф.И.О2 денежных средств в размере 75 000 руб. за продажу земельного участка.
Правообладателем указанного земельного участка являлся Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности Ф.И.О4 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ф.И.О4, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ф.И.О5 является матерью умершего. Согласно материалам наследственного дела 12794289-179/2005 Ф.И.О5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, ставшееся после смерти Ф.И.О4
Став владельцем земельного участка, истец содержала участок: обустроила ограждение, провела электричество, уплачивала взносы в садоводческое товарищество «Нефтехимик» и ежегодно производит все необходимые работы по уходу за землей.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 была выдана членская книжка садоводческого товарищества «Нефтехимик».
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
В 2024 году Ф.И.О2 обращалась в орган регистрации прав для оформления участка в собственность, однако получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ф.И.О2 владеет недвижимым имуществом земельным участком кадастровый (данные изъяты) с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, как своим собственным.
Как указано истцом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Таким образом, истец владеет спорным имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и поэтому добросовестно, владеет имуществом как его собственник.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, суду не представлено.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый (данные изъяты), по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О2 - удовлетворить.
Признать право собственности Ф.И.О2 на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый (данные изъяты), по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтехимик», участок 16, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 26.05.2026