РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-000738-91 (2-890/2026) по исковому заявлению ООО "Сантехник" к Барковой Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов,
Встречному исковому заявлению Барковой Ольги Геннадьевны к ООО «Сантехник» о признании незаконным отключения электроэнергии, признании незаконным бездействия, выразившееся в невыполнении обязанности по возобновлению подачи электроэнергии, восстановлении нарушенных инженерных коммуникаций и обеспечении подачи электроэнергии, взыскании морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
в обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что на основании лицензии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора <адрес> и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «САНТЕХНИК» осуществляет в отношении указанного дома функции управления. ООО «САНТЕХНИК», как управляющая многоквартирным домом организация, осуществляет предоставление собственникам таких видов коммунальных услуг, как электроснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Ответчик является собственником жилого помещения (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по пр<адрес>. Ответчик, как собственник помещения, обладает долей в праве собственности на общее имущество с момента приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме. Поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> не приняли решение об установлении экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения, данный размер определяется на основании постановлений администрации МО <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание жилого помещения определяется постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии с указанным нормативным актом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД (данные изъяты) по <адрес> составляет 17 рублей кв.м общей площади помещения. С ДД.ММ.ГГГГ из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исключены затраты в размере 1,63 рублей, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения составляет 15,37 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание жилого помещения определяется постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и отмене муниципального правового акта администрации <адрес>» и составляет 22,09 рублей. Должник обязанность по надлежащему внесению платы за коммунальные услуги за содержание и ремонт жилого помещения не исполняет. Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) с должника в пользу ООО «САНТЕХНИК» взыскана задолженность за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 738.81 рублей основного долга и 30000 рублей пени за несвоевременную оплату услуг. Данные суммы указаны в качестве входящего сальдо в прилагаемом расчете суммы задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете суммы долга не указывается, поскольку выходят за предусмотренный срок исковой давности. Задолженность но основному долгу за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 131,90 рублей. В соответствии с расчетом пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, размер начисленных пеней составляет 54 528,22 рубля 95 копеек (84 528,22 рублей начисление – 30 000 руб. оплачено). Всего, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по пр-ту Красных партизан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 660,12 рублей 12 копеек (основной долг 47 131,90 рублей + пени 54 528,22 рублей). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и <адрес> вынесен судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с ответчика суммы долга. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и <адрес> ранее выданный судебный приказ был отменен, на основании заявления ответчика.
Просит: взыскать с ответчика Барковой Ольги Геннадьевны в пользу ООО «САНТЕХНИК» сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, в том числе: сумму основного долга 47 131 рублей 90 копеек, сумму начисленных пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг 52 868 рублей 10 копеек; взыскать с ответчика Барковой Ольги Геннадьевны в пользу ООО «САНТЕХНИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика Барковой Ольги Геннадьевны в пользу ООО «САНТЕХНИК» расходы по отправке копии заявления о выдаче судебного приказа в адрес ответчика в размере 249 рублей.
В ходе рассмотрения дела Барковой О.Г. подано встречное исковое заявление к ООО «Сантехник» о признании незаконным отключения электроэнергии, признании незаконным бездействия, выразившееся в невыполнении обязанности по возобновлению подачи электроэнергии, восстановлении нарушенных инженерных коммуникаций и обеспечении подачи электроэнергии, взыскании морального вреда, штрафа, в обоснование которого указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе ООО «Сантехник» была прекращена подача электроэнергии в её жилое помещение. В августе 2024 года она в полном объёме оплатила задолженность, взысканную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты долга обратилась в ООО «САНТЕХНИК» с требованием возобновить подачу электроэнергии, направив обращение на электронную почту УК в ДД.ММ.ГГГГ. Письменного ответа не последовало, при устном обращении сотрудник управляющей компании сообщил, что электричество не будет подключено до полного погашения задолженности по содержанию жилья. До настоящего момента электроэнергия в квартире отсутствует. Отсутствие у ООО «САНТЕХНИК» законных оснований для предоставления услуги «электроснабжение». В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Данное условие является существенным. Однако, в её экземпляре договора управления с ООО «САНТЕХНИК», заключенного в 2011 году, услуга «электроснабжение» отсутствует. (Пункт 2.22 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, у ООО «САНТЕХНИК» не было и нет законных оснований для выставления счетов за электроэнергию, а также для совершения любых действий по её отключению. Действия УК являются незаконными с момента, когда стали выставляться счета за данную услугу (электроснабжение). При заключении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «САНТЕХНИК», поставщиком коммунальной услуги по электроснабжению являлось Усольское подразделение «Облкоммунэнерго». Впоследствии, в связи с реорганизацией, функция поставщика перешла к ООО «Иркутскэнергосбыт». В дальнейшем, неизвестным образом, ООО «САНТЕХНИК» начало выступать поставщиком электроэнергии. В нарушение требований жилищного законодательства, общее собрание собственников помещений по вопросу передачи функции поставки электроснабжения управляющей компании не проводилось, согласия собственников на изменение поставщика электроснабжения получено не было. На ресурсе ГИС ЖКХ данный протокол не размещался также, как и изменения в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ. В квитанциях ООО «САНТЕХНИК» и в законе «электроснабжение» является коммунальной услуги за «содержание жилья» - жилищной услугой. Это разные виды обязательств, регулируемые разными нормами. Она полностью погасила задолженность за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ года. УК должна была возобновить подачу электроэнергии до сентября 2024 года. Этого сделано не было. Ссылки на иную задолженность в данной норме отсутствуют. Поскольку у неё нет задолженности за электроэнергию, она является добросовестным плательщиком по данной коммунальной услуге. УК не имела права оставлять её без электроэнергии, независимо от наличия или отсутствия задолженности по иным (жилищным) платежам. Бездействие по возобновлению электроэнергии при наличии долга по содержанию жилья несоразмерен, так как эти обязательства не являются встречными по отношению к услуге «электроснабжение». УК не вправе ставить подключение электроэнергии в зависимость от оплаты жилищной услуги. Даже без учета пункта 2, действия УК незаконны в силу п. 119,120 Постановления Правительства РФ (данные изъяты): наличие задолженности по иным услугам (содержание жилья) не является основанием для неподключения электроэнергии. Действия УК нарушают её права как потребителя по Закону РФ «О защите прав потребителей». Незаконным бездействием по возобновлению электроэнергии ей причинён моральный вред, выразившийся в невозможности пользоваться жильем, переживаниях, а также утрате возможности сдать квартиру в наём (договор с Ф.И.О12 расторгнут, предоплата возвращена). Размер компенсации - 50 000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с управляющей компании штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.
Просит: признать незаконным отключение электроэнергии в её жилом помещении, произведённое ООО «САНТЕХНИК» в ДД.ММ.ГГГГ году; признать незаконным бездействие ООО «САНТЕХНИК», выразившееся в невыполнении обязанности по возобновлению подачи электроэнергии после полной оплаты задолженности в ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ООО «САНТЕХНИК» восстановить нарушенные инженерные коммуникации (электропроводку, вводный автомат, переключатель) и обеспечить подачу электроэнергии в жилое помещение по адресу: <адрес> партизан, <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «САНТЕХНИК» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с ООО «САНТЕХНИК» в её пользу штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Представитель истца Винокуров А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании считает действия управляющей компании правомерными, так как ответчик Баркова О.Г. имеет задолженность по услугам по содержанию и ремонту жилого помещения, которые также предоставляются ООО «САНТЕХНИК». Считает встречные исковые требования несостоятельными, поскольку заявляемые со стороны Барковой О.Г. обстоятельства не соответствуют действительности и опровергаются предоставленными в материалы дела доказательствами (том 1 л.д. 193-195).
Ответчик Баркова О.Г. в судебном заседании, иск поддержала частично, просила отказать в удовлетворении требований в части, превышающей сумму основного долга, и удовлетворить встречный иск (том 2 л.д. 1-10).
Представитель третьего лица Ф.И.О13 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления, а также удовлетворение иных потребностей жителей дома. Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в таком доме на основании договора, заключенного с управляющей организацией.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что между ООО «САНТЕХНИК» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-кт Красных партизан, <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 97-99).
ООО «САНТЕХНИК» осуществляет в отношении указанного дома функции управления. ООО «САНТЕХНИК», как управляющая многоквартирным домом организация, осуществляет предоставление собственникам таких видов коммунальных услуг, как электроснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Ответчик Баркова О.Г. является собственником жилого помещения (данные изъяты) в указанном доме.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехник» и Барковой О.Г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1. вышеуказанного договора предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п.7.1 договор заключен сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор считается пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит желание расторгнуть настоящий договор до даты окончания срока его действия.
Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) в удовлетворении исковых требований Барковой О.Г. к ООО «Сантехник» о признании действий по отключению электроэнергии незаконными, об устранении нарушений, о перерасчете платы за коммунальные услуги, о взыскании убытков, о компенсации морального вреда – отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Следовательно, заключение договора управления многоквартирным домом в письменной форме с каждым собственником многоквартирного дома не является обязательным.
При заключении договора управления многоквартирным домом по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещений в таком доме в письменной форме.
Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора управления МКД (данные изъяты).
Пунктом 4.1. проекта договора управления МКД (данные изъяты), заключенного между собственником <адрес> МКД (данные изъяты) и ООО «Сантехник» предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется в соответствии с тарифами установленными администрацией <адрес>.
Ответчик, как собственник помещения, обладает долей в праве собственности на общее имущество с момента приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ.
Помещение может считаться находящимся в собственности лица с момента государственной регистрации его права, при этом государственная регистрация возникновения, перехода права на самостоятельное помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, п. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> не приняли решение об установлении экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения, данный размер определяется на основании постановлений администрации МО <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание жилого помещения определяется постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения».
В соответствии с указанным нормативным актом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД (данные изъяты) по пр-ту <адрес> составляет 17 рублей кв.м общей площади помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исключены затраты в размере 1,63 рублей, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения составляет 15,37 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание жилого помещения определяется постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения и отмене муниципального правового акта администрации <адрес>» и составляет 22,09 рублей.
Ответчик Баркова О.Г. обязанность по надлежащему внесению платы за коммунальные услуги за содержание и ремонт жилого помещения не исполняет, в связи с чем ООО «САНТЕХНИК» начислил ответчику Барковой О.Г. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу (данные изъяты) с Ф.И.О1 в пользу ООО «САНТЕХНИК» взыскана задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 738 рублей 81 копейка; в том числе сумму основного долга в размере 96 738 рублей 81 копейка, сумму пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 30 000 руб., в возмещение судебных расходов 3734 рублей 78 копеек.
Задолженность по основному долгу за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 131 руб. 90 коп.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчетом пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, размер начисленных пеней составляет 54 528,22 рубля 95 копеек (84 528,22 рублей начисление – 30 000 руб. оплачено).
Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 660,12 рублей 12 копеек (основной долг 47 131,90 рублей + пени 54 528,22 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по городу Усолье-Сибирское и <адрес> вынесен судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с Ф.И.О1 суммы долга.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка (данные изъяты) по <адрес> и <адрес> ранее выданный судебный приказ был отменен, на основании заявления Ф.И.О1
Вместе с тем суд, не соглашается с начислением ответчику оплаты за электроэнергию в указанный период.
В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «САНТЕХНИК» была прекращена подача электроэнергии в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации ООО «САНТЕХНИК» в составе заместителя генерального директора Ф.И.О11, электромонтера Ф.И.О3, мастера участка Ф.И.О4, в присутствии собственников помещений МКД (данные изъяты) по пр-ту Красных партизан <адрес>: Ф.И.О5 - собственника <адрес>, Ф.И.О6 - собственника <адрес>, была осуществлена проверка пользования собственниками (пользователями) квартиры коммунальной услугой электроснабжения. Проверкой установлено: <адрес> фактически подключена к общедомовым сетям электроснабжения по нештатной схеме. Дополнительно к штатному вводу по наружной стене подъезда в кабель-канале протянут электрический провод алюминиевый 2х2,5 (АВВГ). Данный провод через просверленное в стене отверстие, заходит в сторону кухни <адрес>. В процессе осмотра использована видеозапись. По результатам составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ (то 1 л.д. 118).
Согласно наряд заказу (данные изъяты) на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, исполнителем Ф.И.О7 выполнены работы по проверке отключения подачи электрической энергии на <адрес> (обнаружено самопроизвольное подключение электрической энергии на <адрес> подъездном щитке на лестничной клетке, подключение самопроизвольное в электрическом щитке на площадке, электрический щиток закрыт и опломбирован (том л.д. 125).
Согласно наряд заказу (данные изъяты) на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, исполнителем Ф.И.О7 выполнены работы по проверке отключения подачи электрической энергии на <адрес> (обнаружено самопроизвольное подключение электрической энергии на <адрес>, подключение самопроизвольное в электрическом щитке на площадке, электрический щиток закрыт и опломбирован (том л.д. 126).
Согласно пункту 120 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг возобновляется без уведомления потребителя коммунальной услуги в течение 2 календарных дней, а в случае, предусмотренном пунктом 117(1) настоящих Правил, в течение 1 календарного дня со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы полным сечением и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Основанием для перерасчета объемов коммунального ресурса, рассчитанных в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, исходя из которых исполнитель производит доначисление размера платы за коммунальную услугу, может являться исключительно выявленная арифметическая ошибка, в том числе при неверных значениях применяемых в расчете величин. Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета. Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.
Истцом акт о выявлении несанкционированного подключения ответчика не составлялся в ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, в представленных расчётных документах истец начислял ответчику оплату за электроэнергию в марте 2025 года – 578,28 руб., апрель 2025 – 578,28 руб., май 2025 – 578,28 руб., июнь 2025 – 578,28 руб., июль 2025 – 651,48 руб., август 2025 - 651,48 руб., сентябрь 2025- 651,48 руб., октябрь 2025- 651,48 руб., <данные изъяты> Всего на сумму 6 880,80 руб.
Суд, считает, что указанная сумма не может быть взыскана с ответчика, поскольку фактически истец не подключал ответчика к электроснабжению в спорном жилом помещении, а факт несанкционированного подключения ответчиком не подтвержден допустимыми доказательствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ году подача электроэнергии была прекращена. В ДД.ММ.ГГГГ года истец начислял оплату за электроэнергию, однако акт о выявлении несанкционированного подключения в этот период не составлялся.
Суд, оценивая доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, принимает представленные истцом расчеты задолженности (за исключением суммы по электроснабжению с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), квитанции об оплате, договор управления. Ответчик не представила доказательств, опровергающих факт оказания услуг или размер начислений.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, если обязательство не предусмотрено законом или договором, проценты начисляются на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ (или ключевой ставки). В жилищных спорах пеня часто рассчитывается исходя из условий договора или нормативных актов.
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22). В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда.
Истец начислил пени в размере 52 868,10 руб. Суд считает, что требование истца о взыскании пеней в размере 52 868,10 рублей является необоснованным в части. И считает правильным взыскать с Барковой О.Г. сумму пени в размере 14 064,56 руб., указанная сумма является обоснованной с учетом суммы долга. Кроме того, суд снижает сумму начисленных истцом пени до 14 064,56 руб., поскольку заявленная истцом сумма в размере 52 868,10 руб. является явно завышенной и нарушает баланс интересов сторон.
Что касается доводов ответчика о незаконности отключения электроэнергии и невозобновлении подачи после оплаты долга по электроэнергии, суд приходит к следующему. Проанализировав представленные Барковой О.Г. доказательства в обоснование встречных исковых требований, суд считает, что доводы ответчика о незаконности действий истца по отключению электроэнергии и невозобновлению подачи не подлежат удовлетворению. Истец является управляющей организацией. Его полномочия по ограничению коммунальных услуг регулируются договором управления и законом. Барковой О.Г. не представлено доказательств неправомерности действий истца по отключению жилого помещения, принадлежащего Барковой О.Г., от электроснабжения, в связи с чем у ООО «Сантехник» не возникло обязанности по возобновлению подачи электроэнергии. Требования Барковой О.Г. по восстановлению нарушенных инженерных коммуникаций и обеспечению электроэнергии, удовлетворению не подлежат, поскольку Барковой О.Г. не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на заявленные инженерные коммуникации (электропроводку, вводный автомат, переключатель), как и не представлено доказательств, что ООО «Сантехник» незаконно удерживает указанное имущество.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф.И.О8, Ф.И.О9 факт принадлежности заявленного Барковой О.Г. имущества не подтвердили.
Требование о взыскании морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат, поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований Барковой О.Г. о незаконности отключения электроэнергии, возобновлению подачи электроэнергии и восстановлении нарушенных инженерных коммуникаций.
Заявления Барковой О.Г. о фальсификации доказательств и признании доказательств недопустимыми, удовлетворению не подлежат, поскольку заявителем не представлено доказательства в обоснование своих доводов, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не нашли своего подтверждения, поскольку истцом заявлены требования с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приказ отмене определением от ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом заявлены ко взысканию задолженность в пределах трёхлетнего срока исковой давности.
В отношении требований истца о взыскании государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб., суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы государственной пошлины в сумме 2 000 руб., по отмененному судебному приказу. Доводы ответчика о том, что указанная сумма, как неоплаченная указана на Госуслугах, не может являться основанием для отказа в удовлетворении указанных требований, поскольку Барковой О.Г. не представлено документов по оплате указанной суммы. В случае оплаты государственной пошлины в сумме 2 000,00 руб., по отмененному приказу, Баркова О.Г. вправе предъявить чек об оплате истцу или судебному приставу – исполнителю.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Барковой О.Г. в пользу истца ООО «САНТЕХНИК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 4 000 рублей, расходы по отправке заявления в сумме 249 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены истцом (л.д. 6, 30, 31), квитанция на сумму 45,00 руб., квитанция на сумму 204,07 руб., платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Сантехник" к Барковой Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Барковой Ольги Геннадьевны (паспорт (данные изъяты)) в пользу ООО "Сантехник" задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 251,10 руб., пени в сумме 14 064,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб., расходы по отправке заявления в сумме 249,00 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО "Сантехник" к Барковой Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени в сумме 45 684,34 руб. – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Барковой Ольги Геннадьевны к ООО «Сантехник» о признании незаконным отключения электроэнергии, признании незаконным бездействия, выразившееся в невыполнении обязанности по возобновлению подачи электроэнергии, восстановлении нарушенных инженерных коммуникаций и обеспечении подачи электроэнергии, взыскании морального вреда, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.