РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г.Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Ахмедовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) к Юрочкину Д.В. о взыскании взносов на капитальный ремонт, установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) обратился в суд с иском к Юрочкину Д.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 818,21 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 541,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6 183,06 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, является Юрочкин Д.В. У собственника образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Задолженность без каких-либо уважительных причин должником не оплачивается.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании в суде участия не приняли.
Ответчик Юрочкин Д.В. направил в суд письменные возражения, в которых просил частично применить срок исковой давности по заявленным требованиям Фонда.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 названного Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с часть 5.1. статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы)» осуществляет свою деятельность на территории г.Москвы в качестве регионального оператора на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 года №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
Юрочкин Д.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Мировым судьей по заявленному периоду выдан судебный приказ, который ответчиком отменен.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере, предусмотренном п.п. 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от сумм задолженности.
Само по себе несвоевременное исполнение установленной законом обязанности по оплате расходов за нежилое помещение и коммунальные услуги, оплаты взносов на капитальный ремонт свидетельствует о допущенных нарушениях, являющихся основанием для взыскания пени (неустойки).
Как следует из представленного стороной истца расчета, у Юрочкина Д.В. имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 818,21 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 541,33 руб.
Юрочкиным Д.В. заявлено о частичном пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.
На основании статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести, она удлиняется до шести месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы поступило заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника Юрочкина Д.В.
Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с должника Юрочкина Д.В. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 818,21 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 288,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 855,54 руб.
Определением того же судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ № был отменен в связи с поступившими Юрочкина Д.В. относительно его исполнения.
С настоящим иском Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) обратился ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа на почтовом конверте (л.д.39), что превышает шестимесячный срок, установленный п.3 ст.204 ГК РФ.
Период судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа), на который было прервано течение срока исковой давности, составил 36 дней. При этом после отмены судебного приказа до подачи банком настоящего иска в суд период составил 2 года 1 месяц 1 день. С учётом оставшегося периода в пределах срока исковой давности, такой срок исковой давности не истёк для платежей по сроку уплаты по август 2021 года, а по платежам, по сроку уплаты до указанного периода, срок исковой давности истёк.
Таким образом, с Юрочкина Д.В. в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 846,76 руб. (ДД.ММ.ГГГГ года- 4714,08 руб. + ДД.ММ.ГГГГ - 4714,08 руб. + ДД.ММ.ГГГГ- 4714,08 руб. + ДД.ММ.ГГГГ- 4714,08 руб. + ДД.ММ.ГГГГ- 4714,08 руб. + ДД.ММ.ГГГГ-5 069,09 руб. + ДД.ММ.ГГГГ-5 069,09 руб. + ДД.ММ.ГГГГ-5 069,09 руб. + ДД.ММ.ГГГГ-5 069,09 руб.)
В части требований о взыскании пени суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Само по себе несвоевременное исполнение установленной законом обязанности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги свидетельствует о допущенных нарушениях, являющихся основанием для взыскания пени (неустойки).
Поскольку судом была самостоятельно определена сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, то суд полагает необходимым произвести собственный расчёт пени.
Согласно расчёту истца, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили размере 78 541,33 руб.
Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 01.04.2022 г. сроком действия на шесть месяцев, то есть до 01.10.2022 г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п.2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. №44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Истцом в связи с несвоевременной оплатой задолженности на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ исключён период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании ранее введенного Постановлением Правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020 г. моратория, и суд первой инстанции удовлетворил эти требования о взыскании неустойки, однако период действия вновь введенного моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учел, что не отвечает требованиям закона.
С учетом периода действия моратория, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата, которую определил истец в иске) составят 9 865,65 руб. (исходя из следующего расчета:1 361,43 руб. + 1 315,15 руб. + 1 270,37 руб. + 1 225,58 руб. + 1 179,31 руб. + 1 218,36 руб. + 1 173,41 руб. + 1 122,04 руб.).
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Юрочкина Д.В. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 43 846,76 руб., пени в размере 9 865,65 руб.
Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Юрочкина Д.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 113,20 руб.
Руководствуясь положениями статьей 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) удовлетворить частично.
Взыскать с Юрочкина Д.В. (паспорт серия №, СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (ИНН 7701090559) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 43 846,76 руб., пени в размере 9 865,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 113,20 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2026 года.