ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Нефтяник» к ФИО3 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, установил:
ООО «УК «Нефтяник» (управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением доступа к инженерным сетям, входящих в состав общедомового имущества, расположенного в указанном жилом помещении, для выполнения представителями ООО «УК «Нефтяник», осмотра, и в случае необходимости ремонта общедомового имущества. Также просило взыскать расходы на уплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано на то, что ООО «УК «Нефтяник» передан в управление многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники ряда квартир МКД обратились с претензией в управляющую компанию об отсутствии горячего водоснабжения в их жилых помещениях. Все квартиры по стояку предоставили доступ к общедомовым сетям, кроме <адрес>, что препятствует выполнению работ и нормальной работе системы водоснабжения в МКД. Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО3
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Нефтяник», ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется истцом ООО «УК «Нефтяник» (ИНН 7203355570).
Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В подпункте «е» пункта 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно подпункту «а» пункта 85 Правил, проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) данных Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 данных Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники ряда квартир МКД обратились с претензией в ООО «УК «Нефтяник» об отсутствии горячего водоснабжения в их жилых помещениях.
Актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отказа в предоставлении представителям ООО «УК «Нефтяник» доступа в <адрес> по указанному адресу (л.д. 14).
Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик не препятствовала истцу в осмотре общедомовых инженерных сетей, проходящих через ее квартиру; того, что доступ в жилое помещение представителям истца ею был обеспечен; а также того, что она не была извещена надлежащим образом о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, ею суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик препятствует законному праву истца в рамках возложенных на него полномочий осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания и внутриквартирного оборудования, осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО2 предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением доступа к инженерным сетям, входящих в состав общедомового имущества, расположенного в указанном жилом помещении, для выполнения осмотра, и в случае необходимости, ремонта общедомового имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, поскольку иск ООО «УК «Нефтяник» удовлетворен полностью, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подтверждены надлежащим, письменным доказательством (л.д.7), являются необходимыми расходами, связанными с рассматриваемым делом, направленными не только на реализацию истцом своего права на обращение с иском в суд, но и на исполнение им обязанности, предусмотренной пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь положениями ст.ст., 12, 56, 67, 98, 194-, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефтяник» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефтяник» (ИНН 7203355570, КПП 720301001) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением доступа к инженерным сетям, входящих в состав общедомового имущества, расположенного в указанном жилом помещении, для выполнения осмотра, и в случае необходимости, ремонта общедомового имущества.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефтяник» (ИНН 7203355570, КПП 720301001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.