Заочное Решение
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А., при ведении протокола помощником судьи Петрушиной Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Бикбулатову И.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Бикбулатову И.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Бикбулатовым И.М. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 5 440 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев, с уплатой процентов по ставке 11,6 % годовых. Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет №. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом Кадастровый № Адрес: <адрес>, площадь: 82.4. Кадастровый № Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. площадь: 490 +/- 8. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Бикбулатов И.М. передал в залог Банку вышеуказанный земельный участок. Стоимость Начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 4 514 400 руб. 00 коп. Истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 375 537 руб. 89 коп. – сумма основного долга, 698 048 руб. 67 коп. – просроченные проценты, 86 194 руб. 82 коп. – неустойка за неисполнения условий договора, 411 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 6 735 руб. 48 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 168 руб. 50 коп.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 514 400 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Ответчик Бикбулатов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Бикбулатовым И.М. кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 5 440 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев, с уплатой процентов по ставке 10,6 % годовых.
Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет № (п.18 индивидуальных условий кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес Бикбулатова И.М. направило требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора.
Судом установлено, что ответчиком Бикбулатовым И.М. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается представленным ПАО Сбербанк расчетом задолженности, возражений относительно которого от ответчика не поступило, расчет им не оспорен.
Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствие по нему задолженности ответчиком суду не представлено.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, он надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, при таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчика Бикбулатова И.М. суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 375 537 руб. 89 коп. – сумма основного долга, 698 048 руб. 67 коп. – просроченные проценты, 86 194 руб. 82 коп. – неустойка за неисполнения условий договора, 411 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 6 735 руб. 48 коп. – неустойка за просроченные проценты.
В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.
Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное, длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что целью кредита является инвестирование приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Бикбулатов И.М. передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Сторонами определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.11 кредитного договора).
ДД.ММ.ГГГГ за Бикбулатовым И.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение Бикбулатовым И.М. обязательств в пользу ПАО Сбербанк по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.
Согласно заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка с домом расположенного по адресу: <адрес>, составила 5 643 000 руб. 00 коп.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
При этом, при обращении взыскания на предмет залога, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере 4 514 400 рублей, что составляет 80% от 5 643 000 рублей (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ).
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Бикбулатовым И.М.
Взыскать с Бикбулатова И.М. (паспорт: серия №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 375 537 руб. 89 коп. – сумма основного долга, 698 048 руб. 67 коп. – просроченные проценты, 86 194 руб. 82 коп. – неустойка за неисполнения условий договора, 411 руб. 23 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 6 735 руб. 48 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 168 руб. 50 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 82.4. Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 490 +/- 8, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 514 400,00 рублей..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 года.
Председательствующий А.А. Оболенинов