РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А., при ведении протокола помощником судьи Петрушиной Э.И., с участием представителя истца общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» в лице Борисовой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» к Успанову Д.У. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» (далее по тексту ООО Специализированный застройщик «Страна Запад») обратилось в суд с иском к Успанову Д.У. о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 164 руб. 00 коп., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 625 руб. 00 коп.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Страна Запад» и спановым Д.У. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в квартале <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику объект долевого строительства. Цена договора составила 5 340 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, оплата производится 9 платежами. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора Успанов Д.У. не внес ни одного платежа.
Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, на основании указанных в исковом заявлении.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного судаhttp://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
третье лицо АО «Банк Дом.РФ» надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседание не поступало.
Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дело, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Страна Запад» и Успановым Д.У. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в квартале <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двух комнатная квартира проектной площадью 37,78 кв.м. с условным номером 294 в доме ГП-№ на 5 этаже, 3 подъезд.
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет 5 340 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.
Из п. 3.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета экроу после государственной регистрации договора в следующем порядке и сроки:
1 - 800 000 рублей 00 копеек в течение одного рабочего дня с момента регистрации договора,
2 - 260 000 рублей 00 копеек – до ДД.ММ.ГГГГ,
3 - 150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
4 - 150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
5 - 150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
6 - 150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
7 –150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
8 – 150 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,
9 - 3 380 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.
Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Страна Запад» в адрес Успанова Д.У. направлена претензия о необходимости оплаты договора.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпунктом 1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.4 и ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (пункт 5).
В силу ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено, имеются основания для расторжения указанного договора.
Частью 1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, поскольку факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств истца нашёл своё подтверждение, с Усманова Д.У. в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 164 рубля 00 копеек. Расчёт неустойки, составленный истцом, суд находит верным.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 625 рублей.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» и Успановым Д.У..
Взыскать с Успанова Д.У. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна Запад» (ИНН 7203518337) неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 164 рубля 00 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 625 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов