РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-000909-63 (2-923/2026) по исковому заявлению Недоливко Дениса Александровича к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что на земельном участке площадью 25+/-2 кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта 2.7.1, по адресу: <адрес>, расположен гараж, 1994 года постройки, площадь. 18,8+/-1 кв.м. Строительство гаража производилось Ф.И.О6, которому предприятием «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство данного гаража. В последующем в порядке наследования гараж перешёл Ф.И.О2. Право собственности при этом в ЕГРН не зарегистрировано. Ф.И.О2 22.05.2017 продал гараж Ф.И.О7 13.05.2025 Ф.И.О7 продал объект недвижимости Ф.И.О3. 26.06.2026 Ф.И.О3 продал гараж Недоливко Д.А. В октябре 2025 года истец обращался в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража и предоставлении в собственность земельного участка, в предоставлении отказано.
Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Недоливко Д.А., его представитель Юнченко В.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 53).
Представитель ответчика Администрации город Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 52), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 52-51).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что в 1994 году на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, было построено нежилое здание – гараж, площадью 18,8 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания от 21.08.2025 (л.д. 22-32).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2026, земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта 2.7.1 (л.д. 18-21).
Истец Недоливко Денис Александрович владеет спорным гаражом на основании договора купли-продажи от 26.06.2025 (л.д. 15-16).
Согласно техническому заключению от ноября 2025 года (данные изъяты), нежилое здание можно признать объектом капитального строительства со сроком службы не менее 50 лет, признаётся пригодным к эксплуатации и не нарушающим права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 33-46).
Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о предоставлении вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано (л.д. 47).
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Недоливко Денисом Александровичем (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.04.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>