РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В., при секретаре Николаевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведённой перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем: в помещении 5 (ванная комната) до перепланировки и переустройства устроена кирпичная перегородка из керамического пустотелого кирпича марки № на цементно-песчаном растворе марки M50, устроен новый дверной проем между помещением 1 (жилая комната) и помещением 6 (гардероб) после перепланировки и переустройства, помещения используются как ванная комната и гардероб. В ванной комнате установлены сантехнические приборы ванна, раковина, унитаз; в жилой комнате № (согласно экспликации до перепланировки и переустройства) устроена перегородка, которая выделила позицию 7 (гардеробную комнату) и позицию 8 (шкаф) после перепланировки и переустройства. Между жилой комнатой и гардеробной устроен дверной проем; в кухни-гостиной установлена перегородка с дверным проемом и устройством шкафа. В Санитарно-технические приборы в ванной комнате и кухни-гостиной подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода-ПВХ трубы 025) и канализации (ПВХ трубы O100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой 0100, трубопровод хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения- ПВХ трубы 016. В новом помещении 5 (ванная комната) после перепланировки и переустройства квартиры выполнена гидроизоляция. В результате изменений квартира осталась двухкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 91,30 м2, площадь немного уменьшилась за счет устройства дополнительных перегородок и выгораживания шкафов. Жилая площадь 42,9 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, где произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Цыбизов С.Г. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа г. Тюмени, представитель третьего лица АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Манько Е.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из Справки о технико-экономических показателях 179 от ДД.ММ.ГГГГ ППК «РОСКАДАСТР» следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., выявлено, что в квартире выявлены следующие изменения: в ванной комнате устроена перегородка, устроен новый дверной проем между жилой комнатой, помещения используются как ванная комната и гардероб. В ванной комнате установлены ванна, раковина и унитаз. В жилой комнате N?2 (согласно экспликации), устроена перегородка с выделение гардеробной команаты и шкафа, между гардеробной комнатной и жилой комнатой устроен дверной проем. В кухни-гостиной устроена перегородка с дверным проемом с выделением шкафа. В кухни-гостиной установлена раковина и электроплита. Общая площадь квартиры до изменеий составляла-98,5 кв.м., жилая-55,0 кв.м.
Согласно технического заключения ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ, перед началом работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) <адрес>, был решен вопрос с переносом электропроводки, попадающей в зону работ. В ходе эксплуатации жилого помещения (квартиры), возникла необходимость внести изменения в его планировку, которая заключается в следующем: в помещении 5 (ванная комната) до перепланировки и переустройства устроена кирпичная перегородка из керамического пустотелого кирпича марки № на цементно-песчаном растворе марки M50, устроен новый дверной проем между помещением 1 (жилая комната) и помещением 6 (гардероб) после перепланировки и переустройства, помещения используются как ванная комната и гардероб. В ванной комнате установлены сантехнические приборы ванна, раковина, унитаз; в жилой комнате N? 2 (согласно экспликации до перепланировки и переустройства) устроена перегородка, которая выделила позицию 7 (гардеробную комнату) и позицию 8 (шкаф) после перепланировки и переустройства. Между жилой комнатой и гардеробной устроен дверной проем; в кухни-гостиной установлена перегородка с дверным проемом и устройством шкафа. В кухни-гостиной установлена электроплита и сантехнический прибор раковина; Санитарно-технические приборы в ванной комнате и кухни-гостиной подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода-ПВХ трубы 025) и канализации (ПВХ трубыВ результате перепланировки и переустройства квартира осталась двухкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 91,30 м2, площадь немного уменьшилась за счет устройства дополнительных перегородок и выгораживания шкафов. Данные изменения жилого помещения (квартиры) № не являются реконструкцией, потому что в результате перепланировки и переустройства несущая способность его конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость жилого помещения (квартиры) № и здания в целом. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированого и переустроенного жилого помещения (квартиры) № соответствует существующим на сегодняшний день нормативным требованиям. Данной перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) № не нарушаются права и законные интересы соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Вывод: Согласно ГК РФ гл. 1, ст. 1, п. 14 данные работы могут вестись без получения разрешения на строительство и не подпадают под ст. 25, 26 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведённой перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем: в помещении 5 (ванная комната) до перепланировки и переустройства устроена кирпичная перегородка из керамического пустотелого кирпича марки № на цементно-песчаном растворе марки M50, устроен новый дверной проем между помещением 1 (жилая комната) и помещением 6 (гардероб) после перепланировки и переустройства, помещения используются как ванная комната и гардероб. В ванной комнате установлены сантехнические приборы ванна, раковина, унитаз; в жилой комнате № (согласно экспликации до перепланировки и переустройства) устроена перегородка, которая выделила позицию 7 (гардеробную комнату) и позицию 8 (шкаф) после перепланировки и переустройства. Между жилой комнатой и гардеробной устроен дверной проем; в кухни-гостиной установлена перегородка с дверным проемом и устройством шкафа. В Санитарно-технические приборы в ванной комнате и кухни-гостиной подключены к существующим стоякам водопровода (холодная вода-ПВХ трубы O25) и канализации (ПВХ трубы O100), горизонтальная прокладка канализации выполнена ПВХ трубой O100, трубопровод хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения- ПВХ трубы O16. В новом помещении 5 (ванная комната) после перепланировки и переустройства квартиры выполнена гидроизоляция. В результате изменений квартира осталась двухкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 91,30 м2, площадь немного уменьшилась за счет устройства дополнительных перегородок и выгораживания шкафов. Жилая площадь 42,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026.
Судья Мелякова Н.В.