ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Городок» к Утробиной М.В. о расторжении договора, взыскании процентов,
УСТАНОВИЛ:
ООО Специализированный застройщик «Городок» обратилось в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Городок» и Утробиной М.В., в связи с невнесением оплаты по договору, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 879 руб., неустойки (пени), действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 530 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Городок» и Утробиной М.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. В связи с нарушением ответчиком Утробиной М.В. графика оплаты, истец направил ДД.ММ.ГГГГ претензию, которая ответчиком не исполнена. В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, <адрес>, 2 этап с подземной стоянкой автомобилей» по адресу: <адрес>, а Участник – уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства. Согласно пункту 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате, составляет 6 165 000 руб. (без НДС). Цена объекта является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. В соответствии с пунктом 3.3 Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в пункте 3.1 Договора, оплачивается с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации Договора в следующих порядке и сроки: 616 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до 10 мая ДД.ММ.ГГГГ; 5 223 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме не поступили, общая сумма основного долга участника долевого строительства – Утробиной М.В. по договору составляет 5 389 500 руб. Поскольку обязательства, предусмотренные пунктами 3.1 Договоров, не исполнены, застройщик начислил неустойку в размере 383 879 руб.
Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Городок» Хамитов Р.Х. в судебном заселении исковые требования поддержал.
Ответчик и третье лицо. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Городок» и Утробиной М.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.
В связи с нарушением ответчиком графика оплаты, истец направил ДД.ММ.ГГГГ) претензию, которая была оставлена без внимания.
В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах Сибирского тракта, <адрес> 2 этап с подземной стоянкой автомобилей» по адресу: <адрес>, а Участник – уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства.
Согласно пункту 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате, составляет 6 165 000 рублей (без НДС). Цена объекта является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в пункте 3.1 Договора, оплачивается с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации Договора в следующих порядке и сроки: 616 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 25 000 руб. до 10 мая ДД.ММ.ГГГГ; 5 223 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, что подтверждается выпиской из №.
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая сумма основного долга участника долевого строительства Утробиной М.В. по договору составляет 5 398 000 руб.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств в части оплаты цены договора.
Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме и сроки, установленные договором, что повлекло существенное нарушение его условий, требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 383 879 руб., который и подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, с ответчикам также в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения судебного акта.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 30 530 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Городок» -удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик «Городок» (ИНН 7203312417) и Утробиной М.В. (паспорт № №).
Взыскать с Утробиной М.В. (паспорт № №) в пользу ООО Специализированный застройщик «Городок» (ИНН 7203312417) неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 879 руб., неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения судебного акта, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 530 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин