РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Киракосян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Адамову А.А., Нохрину К.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилось в суд с иском к Адамову А.А., Нохрину К.А., с учетом уточнений, о взыскании:
- с Адамова А.А. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 57 365,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку оплаты, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 133,24 руб.; в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.; почтовые расходы в размере 76,00 руб.;
- с Нохрина К.А. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 55 282 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку оплаты, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21418,06 руб.; в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.; почтовые расходы в размере 76,00 руб.
В обоснование иска указано на то, что Адамов А.А. и Нохрин К.А. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности нежилого помещения 159,6 кв.м., по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капительный ремонт образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - Мальянова О.А. исковые требования, с учётом уточнений, поддержала.
Ответчики Адамов А.А. и Нохрин К.А. в судебном заседании с иском не согласились, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представители третьих лиц ООО "ОРО", Управление Роскадастра по Тюменской области в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Адамов А.А. и Нохрин К.А. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности помещения 159,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тюменской области.
Основными функциями регионального оператора в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, с Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2053 годы» являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах; обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Тюменской области и (или) бюджета соответствующего муниципального образования.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствии с законодательством, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания его имущества.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капительный ремонт образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 2 Центрального судебного района г. Тюмени выдал судебный приказ по делу №2-5890/2025/2м о взыскании с Адамова А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от Адамова А.А. судебный приказ отменен.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Тюмени выдал судебный приказ по делу №2-8672/2025/8м о взыскании с Нохрина К.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от Нохрина К.А. судебный приказ отменен.
Судом установлено, что стороной ответчика Нохрины К.А. произведена частичная оплата долга в размере 2 083,03 руб. (1 197 + 886,03)
Согласно расчету, задолженность по взносам на капитальный ремонт у Адамова А.А. 57 365,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку оплаты, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 133,24 руб., почтовые расходы в размере 76,00 руб.; у Нохрина К.А. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 55 282 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку оплаты, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21418,06 руб.; почтовые расходы в размере 76,00 руб.
Ответчиками в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).
Как следует из ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу ч.2 ст.198 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям истца.
Принимая во внимание, что с заявлением о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, вынесение судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его отмену ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд соглашается с возражениями ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика Адамова А.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, учитывая, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Адамова А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 25 644,53 руб.
Принимая во внимание, что с заявлением о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, вынесение судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его отмену ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд соглашается с возражениями ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика Нохрина К.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, учитывая, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Нохрина К.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 22 962,96 руб. (25.046,03-2 083,03).
Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно представленного истцом расчета в отношении ответчика Адамова А.А., с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 133,24 руб., с учётом частичного пропуска срока, пени составляют 3 507,93 руб. (7 015,85 / 2).
Согласно представленного истцом расчета в отношении ответчика Нохрина К.А., с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 418,06 руб., с учётом частичного пропуска срока, пени составляют 3 502,81 руб. (7 005,62 / 2).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в пользу Департамента финансов Тюменской области (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области») с ответчика Адамова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 485,51 руб., с ответчика Нохрина К.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 380,22 руб.
Также в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию почтовые расходы по 76 руб. с каждого.
Также в материалы дела представлено ходатайство Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» с представлением заявлений от Адамова А.А. и Нохрина К.А. о разделении лицевого счета по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд учитывает установленным факт разделения лицевых счетов между Адамовым А.А. и Нохриным К.А. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Адамову А.А., Нохрину К.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Адамова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389) сумму задолженности по взносам на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 644,53 руб.; пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 507,93 руб.; почтовые расходы 76 руб.
Взыскать с Нохрина К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389) сумму задолженности по взносам на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 962,96 руб.; пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 502,81 руб.; почтовые расходы 76 руб.
Взыскать в Департамент финансов Тюменской области (Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» №, счет получателя №) государственную пошлину с Адамова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в размере 1 485,51 руб., с Нохрина К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в размере 1 380,22 руб.
В удовлетворении остальной части иска Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть решения изготовлена 18 сентября 2026 года.