РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи Маминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Брудкову М.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установил:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилось в суд с иском к Брудкову М.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт: 101 390,76 руб. - задолженность за уплату взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45 445,79 руб. - пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5 405,10 руб. - расходы на оплату государственной пошлины; 76,00 руб. - почтовые расходы.
В обоснование иска указано на то, что Брудков М.Г. является собственником ? доли в общей долевой собственности помещения 203,6 кв.м., по адресу: <адрес>, В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капительный ремонт образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - Мальянова О.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Цуркан Т.С. в судебном заседании с иском не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также положения ст.333 ГК РФ.
Ответчик Брудков М.Г., третье лицо Антипин С.А. в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Брудков М.Г. и Антипин С.А. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности нежилого помещения 203,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тюменской области.
Основными функциями регионального оператора в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, с Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2053 годы» являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах; обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета Тюменской области и (или) бюджета соответствующего муниципального образования.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствии с законодательством, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания его имущества.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капительный ремонт образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> выдал судебный приказ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от Брудкова М.Г. судебный приказ отменен.
Согласно расчету, задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчика составила 101 390,76 руб. - задолженность за уплату взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 45 445,79 руб. - пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).
Как следует из ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу ч.2 ст.198 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям истца.
Принимая во внимание, что с заявлением о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, вынесение судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его отмену ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суд соглашается с возражениями ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в части удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, учитывая, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 31 912,26 руб. (66 878,52/2).
Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 445,79 руб., с учётом частичного пропуска срока, пени составляют 4 745,62 руб. (9 491,24 / 2).
Стороной ответчика также заявлено применение положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, с учетом наличия ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки, период просрочки, произведенных выплат, критериев соразмерности и баланса между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 4 000 руб., который соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также его компенсационной природе, является разумной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 405,10 руб.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1 331,08 руб., а также почтовые расходы 76 руб.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Брудкова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 31 912,26 руб., пени 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 331,08 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья <данные изъяты> О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть решения изготовлена 06 июля 2026 года.