РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи
Оболенинова А.А.
при помощник судьи
Петрушиной Э.И.
с участием представителя истца ФИО8 в лице ФИО3, представителя ответчика ФИО1 в лице ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскание неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 516 578 руб. 79 коп., государственной пошлины в размере 35 332 руб. 00 коп.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из 18 593 225 руб., ответчиками внесено 1 200 000 руб., задолженность составляет 17 393 225 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию в связи с нарушением ответчиками графика оплаты. Учитывая отсутствие оплаты по договору, истец обратился с настоящим исковым заявлением.
Представителем ответчика на исковое заявление поданы возражения, согласно которым, проси в исковых требованиях отказать.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, между ФИО12 (Застройщик) с одной стороны и ФИО1 (Участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступает строительство застройщиком многоквартирного дома «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в районе <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Оплата производится участниками долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в установленном договором порядке и сроки (п. 3.3 договора).
Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес ФИО1 направлена претензия № с требованием возврата денежных средств, в размере задолженности по договору 17 393 225 руб. в течении 10 дней с даты получения претензии.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (пункт 3).
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (пункт 4).
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (пункт 5).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Согласно п. 9.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона №- ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Принимая во внимание длительность нарушенного права, а также учитывая несогласие представителя ответчика с заявленным в иске размером неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 руб., отказав в остальной части заявленных требований.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 332 руб.. Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 20 000,00 руб., в соответствии с ч.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, и 4 000,00 руб., в соответствии с ч.1. п.1 ст.333.19 НК РФ. Общая сумма госпошлины составляет 24 000, 00 руб. (20 000,00 + 4 000,00).
руководствуясь ст.ст. 3, 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 (ИНН: № и ФИО1 (паспорт: №).
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу ФИО16 (ИНН: №)неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. 00 коп.
Возвратить истцу из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 332 руб. 00 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А.Оболенинов