ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-000946-49 (2-928/2026) по исковому заявлению Турубаровой Любови Сабировны, Турубарова Михаила Геннадьевича к Администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью разделения дома согласно установленным долям ими произведена реконструкция в виде раздела здания на два жилых дома блокированной застройки, а также выполнена пристройка к дому площадью 11,6 кв.м., обеспечивающая второй вход в образуемый дом блокированной застройки. Площади образованных в результате реконструкции жилых домов составили 70,5 кв.м. и 33,7 кв.м. Так как необходимые документы и согласования на реконструкцию заранее оформлены не были, истцы не смогли узаконить реконструированный жилой дом во внесудебном порядке.
В окончательной редакции иска (л.д. 86-89) просит признать за Турубаровой Л.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м., расположенный па земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>. Признать за Турубаровым М.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м., расположенный па земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>. Прекратить за Турубаровой Л.С. право собственности на 5/8 долей и за Турубаровым М.Г. право собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из брусчатого, одноэтажного, двухкомнатного жилого дома с печным отоплением, общей площадью 108,2 кв.м.
Истец Турубарова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах истца Турубарова М. Г. по доверенности от 19.06.2024 (л.д. 63), Турубаров М.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 85), Турубарова Л.С. представила суду письменные заявления, в которых просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие и в отсутствие истца Турубарова М.Г., на заявленных исковых требованиях настаивает, согласна на вынесение заочного решения по делу (л.д. 94-95).
Представитель ответчика Администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 93). В силу пункта 1 части 2 статьи 117, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 77), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 93), представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 76).
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1959 году, состоял из двух комнат, с печным отоплением, не благоустроенный, общей площадью 42,30 кв.м. (л.д. 18-19), принадлежал Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После чего данный жилой дом перешёл по наследству её сыну Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супругу истца Турубаровой Любови Сабировны), на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от 15.08.2007 (л.д. 17).
Постановлением врио главы Белореченского муниципального образования «О присвоении почтового адреса земельному участку» от 31.01.2022 (данные изъяты) земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).
16 марта 2022 года Ф.И.О1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 24).
Нотариус <данные изъяты> Ф.И.О7 28.03.2022 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, в обоснование которого указала, что право собственности Ф.И.О1 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.08.2007 и выдано на жилой дом общей площадью 42,30 кв.м., тогда как согласно выписке ЕГРН, указанный жилой дом имеет площадь 108,2 кв.м., год завершения строительства указан как 2015 (л.д. 25).
Решением <данные изъяты> от 01 декабря 2022 года, вступившим в законную силу 10.01.2023, жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 108,2 кв.м., по адресу: <адрес>, признан совместно нажитым имуществом Турубаровой Л.С. и Ф.И.О1, определена супружеская доля истца в размере ? доли (л.д. 60-61).
В настоящее время Турубарова Л.С. является собственником спорного жилого дома в размере 5/8 доли, в соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу, от 02.03.2023 (данные изъяты), и свидетельством о праве на наследство по закону от 02.03.2023 (данные изъяты). Турубарову М.Г. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2023 (данные изъяты), 3/8 доли в праве собственности на указанное имущество (л.д. 12-14, 67).
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), который принадлежит Турубаровой Л.С. на праве собственности в размере 5/8 доли и Турубарову М.Г. в размере 3/8 доли (л.д. 15-16, 68-69).
Согласно технического плана здания от 21.02.2024, подготовленного в связи с реконструкцией здания – жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты). Здание и земельный участок находятся в долевой собственности Турубаровой Л.С. в размере 5/8 части. В результате реконструкции выполнен раздел здания на два жилых дома блокированной застройки. Данным техническим планом учитывается один из полученных домов в результате реконструкции, с выполненным пристроем к дому площадью 11,6 кв.м., обеспечивающим вход в образуемый дом блокированной застройки. Площадь образуемого жилого дома блокированной застройки составила 70,5 кв.м. (л.д. 27-43).
Из технического плана здания от 22.02.2024, подготовленного в связи с реконструкцией здания – жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), следует, что здание и земельный участок находятся в долевой собственности Турубарова М.Г. в размере 3/8 части. В результате реконструкции выполнен раздел здания на два жилых дома блокированной застройки. Данным техническим планом учитывается один из полученных домов в результате реконструкции. Площадь образуемого жилого дома блокированной застройки составила 33,7 кв.м. (л.д. 44-59).
Истцы обращались в Администрацию Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, ответом от 17.02.2025 (данные изъяты) на которое было отказано в связи с тем, что реконструкция проведена (л.д. 62).
Учитывая отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждены материалами дела, принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и территории, на которой он расположен, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещений соистцов требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признания объектов недвижимости - жилых помещений домами блокированной застройки и признании права собственности на реконструированные жилые дома.
Объекты недвижимости в пользовании истцов соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Турубаровой Любови Сабировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия (данные изъяты)), Турубарова Михаила Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия (данные изъяты)) на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снять с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома общей площадью 108,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Признать за Турубаровой Любовью Сабировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.
Признать за Турубаровым Михаилом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 08.05.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>