УИД 72RS0025-01-2025-003794-92
Дело № 2-3268/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 18 февраля 2026 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой Е.Г., Проняевой Т.А., Суворовой Е.Г. к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Струкова Е.Г., Проняева Т.А., Суворова Е.Г. обратились в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство: устроен арочный дверной проем размером 0,9х2,2 (h)м между кухней (6) и жилой комнатой (2); туалет (8), ванная (7) и коридор (10) объединены в санузел [5] (разобраны перегородки, заложен дверной проем между жилой комнатой (2) и коридором (10), заменены сантехприборы, перенесена раковина, в местах расположения труб водопровода и водоотведения установлены короба, вентиляционный блок смонтирован согласно проекту и изменениям не подвергался); устроен дверной проем 0,9х2,1 (h)м из жилой комнаты (2) в коридор (9); жилая комната (2) разделена перегородкой на столовую [3] и жилую комнату [2]; две жилые комнаты (3) и (4) объединены в гостиную [8], путем демонтажа части стены с сохранением с обоих сторон простенков длинной 0,8м; между жилой комнатой (3) и коридором (9) заложен дверной проем размером 0,9х2,1 (h)м, данная стена обшита гипсокартоном глубиной 0,21м; из жилой комнаты (4) в коридор (9) устроен дверной проем размером 1,55х2,1 (h)м; из жилой комнаты (4) в коридор (9) заложен дверной проем размером 0,9х2,1 (h)м; площадь жилой комнаты (5) увеличена за счет части коридора (9), демонтирована существующая перегородка и возведена новая с дверным проемом размером 0,8х2,1 (h)м; в ванной комнате (12) заменены сантехприборы (установлена душевая кабина, перенесена раковина). Общая площадь жилого помещения (квартиры) № по <адрес> до перепланировки и переустройства составляла 145,4 кв.м., жилая площадь – 101,9 кв.м., согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения (квартиры) № по <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 153,6 кв.м., жилая площадь – 84,1 кв.м. С учетом поданных уточнений, истцы просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истцы просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Проняева Т.А., Струкова Е.Г., Суворова Е.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что в квартире по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла 145,4кв.м., в том числе жилая 101,9кв.м. После произведенных изменений, общая площадь квартиры составляет 153,6 кв.м., жилая площадь 84,1кв.м. Разрешительной документации на перепланировку и переустройство не имеется.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным АО «Тюменская домостроительная компания», при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> выявлено отсутствие трещин и разрушений, свидетельствующих о потере конструкциями несущей способности, прочности и отсутствие деформаций. Техническое состояние конструкций согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Выполненные работы по перепланировке четырехкомнатной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> не повлекли потери несущей способности строительных конструкций и пространственной жесткости здания, не создали угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Считается возможным оставить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», установлено соответствие квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истцов, путем сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Струковой Е.Г., Проняевой Т.А., Суворовой Е.Г. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 84,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии: устроен арочный дверной проем размером 0,9х2,2 (h)м между кухней (6) и жилой комнатой (2); туалет (8), ванная (7) и коридор (10) объединены в санузел [5] (разобраны перегородки, заложен дверной проем между жилой комнатой (2) и коридором (10), заменены сантехприборы, перенесена раковина, в местах расположения труб водопровода и водоотведения установлены короба, вентиляционный блок смонтирован согласно проекту и изменениям не подвергался); устроен дверной проем 0,9х2,1 (h)м из жилой комнаты (2) в коридор (9); жилая комната (2) разделена перегородкой на столовую [3] и жилую комнату [2]; две жилые комнаты (3) и (4) объединены в гостиную [8], путем демонтажа части стены с сохранением с обоих сторон простенков длинной 0,8м; между жилой комнатой (3) и коридором (9) заложен дверной проем размером 0,9х2,1 (h)м, данная стена обшита гипсокартоном глубиной 0,21м; из жилой комнаты (4) в коридор (9) устроен дверной проем размером 1,55х2,1 (h)м; из жилой комнаты (4) в коридор (9) заложен дверной проем размером 0,9х2,1 (h)м; площадь жилой комнаты (5) увеличена за счет части коридора (9), демонтирована существующая перегородка и возведена новая с дверным проемом размером 0,8х2,1 (h)м; в ванной комнате (12) заменены сантехприборы (установлена душевая кабина, перенесена раковина).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов