УИД 72RS0025-01-2026-001104-30
Дело № 2-3570/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 07 июля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи Маминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьючко Л.С. к Управлению Росреестра по Тюменской области, Администрации <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Вьючко Л.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на объект капитального строительства, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был поставлен на кадастровый учет объект капитального строительства, здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и внесено в ЕГРН как ранее учтенное. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности на объект, по основанию не достаточности документов подтверждающих право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Тюмени, третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.
Представитель истца Крюков М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Вьючко Л.С., представители ответчиков Управление Росреесра по Тюменской области, Администрации г. Тюмени, третье лицо Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Вьючко Л.С. заключен договор № аренды земельного участка, предоставляемого для сооружения торгового павильона, в составе остановочного комплекса, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленным техническим планом здания отДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости идентифицирован как здание (нежилое здание. Торговый павильон) с кадастровым номером земельного участка №, расположенный в кадастровом квартале №, с адресным описанием: <адрес>. Площадь объекта в техническом плане указана 73,4 кв.м.
Согласно выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, по основанию, что документы, подтверждающие наличие, возникновение права собственности на здание с кадастровым номером № Вьючко Л.С. не представлены.
Согласно заявления Департамента земельных отношений и градостроительства г. Тюмени и акта осмотра здания ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> снят с государственного учета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими па дату выявления самовольной постройки.
Вместе с тем, на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из вышеприведенной нормы закона, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В настоящее время истец лишена права на проведение государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – здания, во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на спорное недвижимое имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, принимая во внимание соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит Вьючко Л.С. на праве аренды; отсутствия данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов, суд полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для сохранения спорного нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности за Вьючко Л.С. на спорную самовольную постройку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вьючко Л.С. удовлетворить.
Признать за Вьючко Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лемберг О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026 года.