ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-001068-71 (2-991/2026) по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Лаас Таисье Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (данные изъяты) от 04.07.2025, по условиям которого банк предоставил Лаас Т.Н. кредит в размере 450 000 руб., на срок до 04.09.2025 с уплатой процентов 28% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>. По состоянию на 06.02.2025 сумма задолженности по договору составляет 541 725,72 руб., из которых: 449 999,74 руб. – задолженность по основному долгу, 53 506,82 руб. – задолженность по процентам, 38 219,16 руб. – задолженность по пеням за кредит.
Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от 04.07.2025 в размере 541 725,72 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 28 % годовых, начисленных на сумму основного долга с 07.02.2026 до момента полной оплаты основного долга; задолженность по оплате неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых на сумму основного долга с 07.02.2026 до момента полной оплаты основного долга; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 35 835 руб. Обратить взыскание путём реализации с публичных торгов на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый (данные изъяты)), определив совокупную начальную продажную цену в размере 440 000 руб., принадлежащее Лаас Т.Н. (80% от рыночной стоимости).
Представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» Ратушняк А.К., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 84), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 88), в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 6 оборот).
Ответчик Лаас Т.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 88), в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 117, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 04.07.2025 между ПАО СКБ «Примсоцбанк» и ответчиком Лаас Т.Н. был заключен кредитный договор (данные изъяты), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 450 000 руб. под 28 % годовых, сроком на два календарных мес. с даты предоставления заемных средств. Погашение заёмных средств осуществляется единовременным платежом за счёт средств МГПС, либо за счёт собственных средств заёмщика в случае необходимости, в сроки и порядке, установленном договором в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Целевое назначение кредита – приобретение предмета ипотеки стоимостью 550 000 руб., из которых стоимость земельного участка 100 000 руб., стоимость жилого дома 450 000 руб. Графиком предусмотрен возврат процентов 04.07.2025 в размере 21402,74, основного долга в размере 450000 руб. – 04.09.2025 (л.д. 11-17, 19).
Денежные средства были зачислены на банковский счёт ответчика, с которого затем на основании заявления Лаас Т.Н. списаны в счёт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2025 (л.д. 20-21).
Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора, заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки – земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., кадастровый (данные изъяты); жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Согласно пункту 12 Индивидуальных условий кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении денежных средств всеми своими доходами и всем принадлежащим заёмщику имуществом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При нарушении сроков возврата заёмных средств кредитор начисляет, а заёмщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).
21.11.2025 банк в адрес ответчика направил досудебное уведомление о взыскании задолженности по кредиту, в котором указал, что на 20.11.2025 размер просроченной задолженности составляет 468 739,46 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 449 999,74 руб., просроченные проценты в сумме 0,00 руб., пени/штрафы в сумме 18 739,72 руб. Размер задолженности для полного гашения кредита (досрочно) составляет 494 975,06 руб. Просил по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления, полностью погасить всю задолженность по кредиту досрочно (л.д. 45-47).
Из выписки по лицевому счёту за период с 04.07.2025 по 15.01.2026 следует, что ответчиком платеж в счет погашения долга не внесен. (л.д. 10).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 06.02.2026 задолженность по кредитному договору составляет 541 725,72 руб., из них: 449 999,74 руб. – задолженность по основному долгу, 53 506,82 руб. – задолженность по процентам, 38 219,16 руб. – задолженность по пеням за кредит (л.д. 9).
Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по кредитному договору, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору законными и подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, возражений от ответчика не поступило.
Факт нахождения недвижимого имущества в залоге у истца подтверждается кредитным договором (данные изъяты) от 04.07.2025, заключенным с ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», выписками из ЕГРН от 08.07.2025 (л.д. 27-31). Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.
Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке).
Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что в ходе рассмотрения спора нашло подтверждение надлежащее исполнение истцом обязательств по предоставлению ответчику кредита, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на залоговое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., кадастровый (данные изъяты); жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив совокупную начальную продажную стоимость при их реализации в размере 440 000 руб., в соответствии с п. 11 кредитного договора (550 000 руб. * 80%).
Согласно статье 809 ГК РФ, истец как кредитор вправе требовать уплаты процентов до дня возврата суммы займа, поскольку в соответствии с указанным нормативным предписанием при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. Доказательств наличия иного соглашения при заключении кредитного договора сторона ответчика суду не представила, из условий кредитного договора следует обратное, соответственно требования истца о начислении процентов за пользование ответчиком займом на будущий срок в пределах срока, обозначенного истцом, подлежат удовлетворению. При этом суммой, на которую начисляются проценты, является сумма основного долга, на момент подачи иска, составляющая 449 999,74 руб., которая впоследствии может уменьшаться. Проценты подлежат начислению на неё по ставке 28% годовых, начиная с 07.02.2026 до момента фактического погашения основного долга по кредитному договору.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 835 руб., уплаченная при подаче иска (л.д. 7).
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.
Взыскать с Лаас Таисьи Николавны (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН (данные изъяты)) задолженность по кредитному договору от 04.07.2025 (данные изъяты) по состоянию на 06.02.2026 в размере 541 725,72 руб., из них: 449 999,74 руб. – задолженность по основному долгу, 53 506,82 руб. – задолженность по процентам, 38 219,16 руб. – задолженность по пеням за кредит, а также расходы по оплате госпошлины в размере 38 835 руб., всего взыскать 580560,72 руб.
Взыскать с Лаас Таисьи Николаевны в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 28 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 449 999,74 руб., с 07.02.2026 до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с Лаас Таисьи Николаевны в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 0,0546 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу, с 07.02.2026 до момента полной оплаты основного долга.
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Лаас Таисье Николаевне:
- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 +/- 14 кв.м., кадастровый (данные изъяты);
- на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив совокупную начальную продажную стоимость при их реализации в размере 440 000 руб.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 20.04.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>