РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании право собственности на законченный строительством (построенный) объект капитального строительства: нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 163,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5 незавершенное строительство нежилое помещение, литер 3, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ФИО6 приобретал указанное незавершенное строительство нежилое помещение непосредственно у застройщика – ООО «Промтехснаб», о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации.
В судебное заседание представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации <адрес>, третьего лица ДИО <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5 незавершенное строительство нежилое помещение, литер 3, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
До истца правообладателем незавершенного строительства нежилого помещения являлся ФИО6, который приобретал указанное незавершенное строительство нежилое помещение непосредственно у застройщика – ООО «Промтехснаб», о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное нежилое помещение расположено во встроенно-пристроенном нежилом помещении под размещение торгового центра по проезду Заречный, 6/1.
Завершение строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения под размещение торгового центра по проезду Заречный, 6/1 в <адрес> осуществлялось ООО «ПРОМТЕХСНАБ» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено распоряжение № о продлении срока действия распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и внесении изменений в него.
Согласно указанному распоряжению было выдано разрешение на строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения под размещение торгового центра по проезду Заречный, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8, 6/9 в <адрес>.
ООО «ПРОМТЕХСНАБ» завершило строительство встроенно-пристроенного нежилого помещения под размещение торгового центра по проезду Заречный, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8, 6/9 в <адрес>, однако разрешение на эксплуатацию объекта не получило.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМТЕХСНАБ» признано несостоятельным (банкротом), что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-8759/2010. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение, которым процедура конкурсного производства завершена.
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «ПРОМТЕХСНАБ» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Встроенно-пристроенные нежилые помещения под размещение торгового центра по проезду Заречный, 6/1, 6/2, 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8, 6/9 в <адрес> размещены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 9-10-этажный жилой дом с незавершенным строительством встроенно-пристроенным нежилым помещением, площадью 3596 кв.м., с кадастровым номером №
На нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, подготовлен технический план, присвоен адрес, и указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет.
Данное нежилое помещение отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка, соответствует параметрам построенного объекта капитального строительства.
Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре нежилого помещения по адресу: <адрес>, отмечено:
- закончены работы по установке перегородок,
- закончены работы по отделке помещений,
- закончены работы по установке сантехнического оборудования и подключению инженерных коммуникаций,
- заключены договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
- созданы безопасные условия для эксплуатации объекта,
- конструкции стен и перекрытия находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Работы по установке перегородок и сантехнического оборудования в нежилом помещении не снизили несущую способность и устойчивость как отдельных элементов, так и здания в целом.
Работы, выполненные в процессе первоначального ремонта нежилого помещения, не являются реконструкцией многоквартирного жилого дома.
Установка перегородок и сантехнического оборудования в нежилом помещении не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств.
Нежилое помещение площадью 163,6 кв.м является законченным строительством объектом, работы выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Градостроительным кодексом РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ); Жилищным кодексом РФ; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».
Нежилое помещение возможно использовать согласно его назначению «Универсальные залы и помещения для физкультурно-оздоровительных занятий», не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО2 заключены прямые договоры: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Энергосбытовая компания «Восток»; договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «УСТЭК»; единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тюмень Водоканал»; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственником/владельцем нежилого помещения/объекта от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТЭО».
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию может обратиться исключительно застройщик, которому выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2, п. 9 ст. 55 упомянутого кодекса).
Кроме того, п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, который в обязательном порядке должен быть представлен застройщиком для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на законченный строительством (построенный) объект капитального строительства.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на законченный строительством (построенный) объект капитального строительства: нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 163,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.