УИД 72RS0025-01-2026-001242-04
Дело № 2-3567/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 27 апреля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Ахмедовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Юдину Л.Н. об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Юдиным Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства (столярная мастерская), расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области. Указанный договор аренды земельного участка заключен в соответствии с пунктом 21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта сроком 3 года. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан завершить строительство объекта в пределах срока действия договора и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект в установленном законом порядке. В настоящее время право арендатора зарегистрировано на объект незавершенного строительства, степень готовности 85%, кадастровый №. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Ответчиком не была достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором. В соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» (статьи 5,14 Закона) департамент осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальных образованиях городской округ город Тюмень и Тюменский муниципальный район.
Представитель истца Пятых Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик и представитель третьего лица Администрация г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ответчиком Юдиным Л.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства (столярная мастерская). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. Данное обстоятельство подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2, договора на участке имеется незавершенный строительством объект, кадастровый №.
Из п. 1.3, договора следует, что земельный участок предоставлен для целей завершения строительства объекта.
Согласно п.п. 8.1, 8.2, договора срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
Указанный договор аренды земельного участка заключен всоответствии с пунктом 21 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации», предполагающий право на однократное предоставлениеземельного участка без проведения торгов собственнику расположенногона нем объекта незавершенного строительства.
Таким образом, право на однократное предоставление земельного участка без проведения торгов для целей завершения строительства ответчиком уже реализовано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФесли иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действиядоговора аренды земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности и предоставленного по результатамаукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
При этом в пункте 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ указано, что правила статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет как незавершенный строительством, степенью готовности 85 %, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Кроме того, из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за земельном участке с кадастровым номером №, помимо объекта незавершенного строительства. Расположен объект капитального строительства, зафиксировано наличие строительных материалов.
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № (столярная мастерская), поставленное на учет ДД.ММ.ГГГГ, на которое зарегистрировано право собственности Юдиным Л.Н., в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставляется однократно для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №
Пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что начальная цена продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах определяется на основании оценки его рыночной стоимости, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства собственнику объекта незавершенного строительства.
Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без торгов.
Отказ мотивирован тем, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства не допускается, если в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен такой объект, арендодатель обратился в суд с требованием об изъятии этого объекта и продаже его с публичных торгов.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Изъять у Юдина Л.Н. (паспорт: серия № №) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лемберг О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.