ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Киракосян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна К.В. к Управе ЦАО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Арутюняна К.В. обратился в суд с иском к Управе ЦАО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указывает на то, что Арутюнян К.В. является собственником квартиры общей площадью 134,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зафиксированы следующие изменения: 1) на площади помещения 2 (жилая комната) организована кухня: установлена электрическая плита; установлена раковина. 2) на площади помещения 5 (кухня) организована жилая комната: демонтирована раковина; убрана электрическая плита. 3) на площади помещения 4 (жилая комната) организована два новых помещения 5 и 6 (гардеробные): возведены новые перегородки с дверными проемами. 4) помещения 6 (санузел), помещение 7 (санузел) и часть помещения 8 (коридор) объединены в одно общее помещение 8 (санузел), увеличена площадь помещения 8 (коридор) за счет помещения 6 (санузел): разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 7 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 7 (санузел); возведены новые перегородки с дверным проемом между образовавшимся помещением 8 (санузел) и помещением 9 (коридор). 5) между помещениями 1 (жилая комната) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. 6) между помещениями 2 (кухня) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть, дверной проем и установлен арочный проем.
Просит о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель истца Перевозкин В.В. исковые требования своего доверителя поддержал, просил из удовлетворить.
Истец Арутюнян К.В., представитель ответчика Управа ЦАО Администрации г.Тюмени, третье лицо Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Арутюнян К.В. является собственником квартиры общей площадью 134,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире зафиксированы следующие изменения: 1) на площади помещения 2 (жилая комната) организована кухня: установлена электрическая плита; установлена раковина. 2) на площади помещения 5 (кухня) организована жилая комната: демонтирована раковина; убрана электрическая плита. 3) на площади помещения 4 (жилая комната) организована два новых помещения 5 и 6 (гардеробные): возведены новые перегородки с дверными проемами. 4) помещения 6 (санузел), помещение 7 (санузел) и часть помещения 8 (коридор) объединены в одно общее помещение 8 (санузел), увеличена площадь помещения 8 (коридор) за счет помещения 6 (санузел): разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 7 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 7 (санузел); возведены новые перегородки с дверным проемом между образовавшимся помещением 8 (санузел) и помещением 9 (коридор). 5) между помещениями 1 (жилая комната) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем. 6) между помещениями 2 (кухня) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть, дверной проем и установлен арочный проем.
Согласно справке о технико-экономических показателях, выпаленной ИП Слинкиной Н.Г., в результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений. Установлено, что площадь помещения изменилась и составляет 133.7 кв.м. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь помещения составляет 134.4 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: 7 этаж, общая площадь квартиры – 134,4 кв.м.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск Арутюняна К.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой произведены следующие изменения:
1) На площади помещения 2 (жилая комната) организована кухня: установлена электрическая плита; установлена раковина.
2) На площади помещения 5 (кухня) организована жилая комната: демонтирована раковина; убрана электрическая плита.
3) На площади помещения 4 (жилая комната) организована два новых помещения 5 и 6 (гардеробные): возведены новые перегородки с дверными проемами.
4) Помещения 6 (санузел), помещение 7 (санузел) и часть помещения 8 (коридор) объединены в одно общее помещение 8 (санузел), увеличена площадь помещения 8 (коридор) за счет помещения 6 (санузел): разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 7 (санузел) и помещением 8 (коридор); разобрана перегородка с дверным проемом между помещением 6 (санузел) и помещением 7 (санузел); возведены новые перегородки с дверным проемом между образовавшимся помещением 8 (санузел) и помещением 9 (коридор).
5) Между помещениями 1 (жилая комната) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть и установлен дверной проем.
6) Между помещениями 2 (кухня) и помещением 10 (лоджия) демонтирована подоконная часть, дверной проем и установлен арочный проем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 10 августа 2026 года.