ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
15 мая 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управе ЦАО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Управе ЦАО Администрации <адрес> обратились в суд с иском к Администрации <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что истцы на праве общей долевой собственности владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Истцы произвели в вышеуказанной квартире изменения: между одной из кладовых и коридором заложен дверной проём, устроен новый дверной проем между кладовой и жилой комнатой. Между кухней, жилой комнатой и коридором разобрана часть перегородок с дверными проёмами, установлены новые перегородки с дверным проемом. Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) и часть площади коридора используются в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлена раковина и электрическая плита). Площадь помещения (№ по экспликации), значившаяся ранее кухней, используется в качестве кабинета. На одной из лоджий установлена перегородка. <адрес> квартиры до изменений составляла 78,8 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м.; после произведенных изменений 77,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,0 кв.м. В отношении произведенных в квартире изменений истцами получено Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ДД.ММ.ГГГГ №/к, справка о технико-экономических показателях филиала ППК «Роскадстр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что произведенные в квартире изменения не противоречат требованиям: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом просит о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой произведены следующие изменения: между одной из кладовых и коридором заложен дверной проём, устроен новый дверной проем между кладовой и жилой комнатой; между кухней, жилой комнатой и коридором разобрана часть перегородок с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверным проемом; площадь жилой комнаты № по экспликации и часть площади коридора используются в качестве кухни – выведены системы водопровода и канализации, установлена раковина и электрическая плита; площадь помещения № по экспликации, значившаяся ранее кухней, используется в качестве кабинета; на одной из лоджий установлена перегородка.
Истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Управа ЦАО Администрации <адрес>, третье лицо ООО Брусника «Управление домами Тюмени» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ДД.ММ.ГГГГ №/к в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справке о технико-экономических показателях филиала ППК «Роскадстр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной на третьем этаже 18-этажного монолитно-каркасного жилого дома, произведены перепланировка и переустройство.
Выявлены следующие изменения: между одной из кладовых и коридором заложен дверной проем, устроен новый дверной проем между кладовой и жилой комнатой. Между кухней, жилой комнатой и коридором разобрана часть перегородок с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверным проемом. Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) и часть площади коридора используются в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлена раковина и электроплита). Площадь помещения (№ по экспликации), значившаяся ранее кухней, используется в качестве кабинета. На одной из лоджий установлена перегородка. Также в квартире уточнены размеры и площадь помещений.
Площадь <адрес> до перепланировки и переустройства – 78,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 42,2 кв.м. Площадь <адрес> после перепланировки и переустройства – 77,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 24,0 кв.м.
В результате осмотра квартиры установлено следующее:
1. Между одной из кладовых и коридором заложен дверной проем керамическим кирпичом, устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке из газобетонных блоков между кладовой и жилой комнатой.
2. Между кухней, жилой комнатой и коридором разобрана часть ненесущих перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами, установлены новые перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом.
3. Площадь жилой комнаты (№ по экспликации) и часть площади коридора используются в качестве кухни. Выполнена гидроизоляция пола в кухне. Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола прилагается. Под устроенной кухней расположено помещение кухня-столовая (см. Приложение).
4. В помещении кухни проложен новый кабель марки ВВГнг-LS 3x6 с трехштыревой штепсельной розеткой с заземляющим контактом для подключения электронагревательного прибора (электроплиты).
5. Площадь помещения (№ по экспликации), значившаяся ранее кухней, используется в качестве кабинета.
6. На одной из лоджий установлена перегородка из гипсокартонных листов по стальному каркасу.
7. Также в квартире уточнены размеры и площади помещений.
8. В санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна и раковина).
9. В кухне установлены электронагревательный прибор (электроплита) и санитарно-технический прибор (раковина).
10. Выполнена подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм.
11. Вентиляция санузлов - естественная вытяжная через существующие вентиляционные каналы, предназначенные для вентиляции санузлов, расположенных по стоякам.
12. Вентиляция кухни — принудительная вытяжная вентиляция (вентилятор канального типа с обратным клапаном), проложен воздуховод из
ПВХ сечением 55x204 мм под потолком помещений, выведен в существующий вентиляционный канал предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку.
Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в которой произведены следующие изменения: между одной из кладовых и коридором заложен дверной проём, устроен новый дверной проем между кладовой и жилой комнатой; между кухней, жилой комнатой и коридором разобрана часть перегородок с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверным проемом; площадь жилой комнаты № по экспликации и часть площади коридора используются в качестве кухни – выведены системы водопровода и канализации, установлена раковина и электрическая плита; площадь помещения № по экспликации, значившаяся ранее кухней, используется в качестве кабинета; на одной из лоджий установлена перегородка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивированная часть заочного решения суда изготовлена 15 мая 2026 года.