УИД 72RS0025-01-2026-001564-08
Дело № 2-3830/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 19 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Наджмеддин кызы к Администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 кызы обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №. Указывает, что ранее земельные участки с кадастровыми номерами № были единым участком, в марте 2024 года участки были разделены на два и образовались новые участки с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». На земельном участке истец выстроила жилой дом, площадью 113,1 кв.м. Жилое помещение разделено на два жилых помещения – здания, объединенные с одной стеной, с самостоятельными выходами на свой земельный участок, не имеющих общих коммуникаций. Жилые помещения (блоки) имеют непосредственные самостоятельные выходы на придомовую территорию, не имеют мест общего пользования и общих коммуникаций. Согласно технического заключения индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Считает, что имел право реконструировать на земельном участке свою квартиру, так как в квартире требовался капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2 Н.М. Оглы, Департамент имущественных отношений <адрес>.
Представитель истца ФИО1 кызы – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец ФИО1 кызы, представитель ответчика Администрации <адрес>, третьи лица ФИО2 Н.М. оглы, Департамент имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2026г. право собственности на на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 кызы.
Как следует из технического плана здания, здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2025, площадь объекта недвижимости 113,1 кв.м.
Техническим заключением, выполненным ООО МПФ «Легион-3000», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, жилого здания (дома) состоящего из двух блоков: блок № площадью 113,1 кв.м, блок № площадью 113,1 кв.м находятся в работоспособном состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. Каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Ни один из блоков не имеет мест общего пользования. Жилое здание (дом) расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0101003:12846 является объектом блокированной застройки, имеющая два самостоятельных блока, в каждом из которых устроены жилые помещения: блок № площадью 113,1 кв.м, блок № площадью 113,1 кв.м. Каждый из блоков можно использовать по своему назначению как жилые помещения.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Ф объект обследования является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 кызы путем признания права на блокированный жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 Наджмеддин кызы удовлетворить.
Признать за ФИО1 Наджмеддин кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лемберг О.Ю.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.