РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
02 апреля 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Елфимовой О.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
НО «ФКР ТО» обратилось в суд с иском к Елфимовой О.С., указав, что ответчику на праве собственности принадлежат два нежилых помещения – гаражи № и №, расположенные в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>. По лицевым счетам № (гараж №) и № (гараж №) образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что обязанность собственника нести расходы на капитальный ремонт предусмотрена ст. 210 Гражданского кодекса российской Федерации, ст.ст. 30, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер ежемесячного взноса на 1 кв.м установлен Постановлениями Правительства Тюменской области: с ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 10 руб. Просит взыскать с ответчика: задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> по гаражу № в размере 19 931,52 руб.; задолженность по взносам· по лицевому счету <данные изъяты> по гаражу № в размере 19 931,52 руб.; пени за просрочку оплаты по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 10 713,26 руб.; пени за просрочку оплаты по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 10 713,26 руб., взыскать государственную пошлину в размере 4 000,00 руб. непосредственно в доход федерального бюджета.
В судебном заседании представитель истца Мальянова О.А. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Елфимова О.С. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Елфимов М.М., иск не признал, заявил о применении срока исковой давности, указав, что впервые узнали о начислениях на капремонт в <данные изъяты> года из квитанций АО «<данные изъяты>». Также ответчик отметил, что лицевые счета открыты не ею, платежи за управление МКД вносились исправно через ТСЖ «<данные изъяты>», а с <данные изъяты> года – через ООО «<данные изъяты>». Ответчик просила полностью отказать в иске и обязать истца списать задолженность.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
За помещениями № – лицевой счет <данные изъяты> и № – лицевой счет <данные изъяты>, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Указанные гаражи принадлежат на праве собственности Елфимовой О.С., что подтверждаете свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года: гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер <данные изъяты>, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» учреждена правительством Тюменской области в лице Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области на основании Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании регионального оператора».
Фонд создан в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Тюменской области и финансирования капитального ремонта за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования в соответствии со ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт (п.2 ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим) течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, по каждому ежемесячному платежу срок исковой давности исчисляется отдельно.
Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года (дата искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, трехлетний срок исковой давности охватывает платежи, срок уплаты которых наступил не ранее ДД.ММ.ГГГГ года (с учетом п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении, если стороны прибегали к досудебному порядку – но в данном случае суд не усматривает оснований для приостановления, т.к. судебный приказ не выдавался, а возражения ответчика поступили сразу при попытке выдачи приказа, что не приостанавливает течение срока).
Следовательно, требования о взыскании взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года (включительно) заявлены за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в этой части (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
В пределах срока исковой давности находятся платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что общая площадь каждого гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (данные свидетельств о государственной регистрации права собственности права от ДД.ММ.ГГГГ года). Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равен:
· - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (точнее – до ДД.ММ.ГГГГ) – 7,5 руб./кв.м (Постановление Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №).
· - с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) – 10 руб./кв.м.
Истец представил расчет по каждому гаражу, но этот расчет не был скорректирован на срок исковой давности. Суд производит собственный расчет за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, размер задолженности составляет 6 469,77 руб. за каждый гараж.
Общая сумма взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6 469,77 ? 2 = 12 939,54 руб.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, несвоевременно уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, пени). Поскольку судом отказано в части основного долга за период <данные изъяты> – <данные изъяты> в связи с пропуском срока исковой давности, пени, начисленные на эту часть долга, взысканию не подлежат.
Пени могут быть взысканы только на сумму основного долга, возникшего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за периоды просрочки, не выходящие за пределы срока исковой давности по самим пеням.
Суд принимает расчет истца, скорректированный на заявленный период, согласно представленному в материалы дела расчету. Пени по каждому гаражу за просрочку оплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 928,88 руб. Данный расчет проверен судом:
Задолженность за <данные изъяты> (срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ): начало начисления пени – с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>-й день просрочки). Ставка ЦБ РФ принималась <данные изъяты>% годовых (в период <данные изъяты>–<данные изъяты> – в среднем <данные изъяты>–<данные изъяты>%, истец применил <данные изъяты>%, что законно).
Расчет за каждый месяц произведен по формуле: долг за месяц ? 7,5% ? 1/300 ? количество дней просрочки в пределах срока исковой давности по пеням (с учетом того, что пени по каждому месяцу начисляются отдельно).
Общая сумма пеней по двум гаражам: 928,88 ? 2 = 1 857,76 руб. Суд взыскивает указанную сумму.
На основании ч. 1 ст. 103, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет госпошлина в сумме 4 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить частично.
Взыскать с Елфимовой О.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204059654) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 6 469,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 928,88 руб.
Взыскать с Елфимовой О.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204059654) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № в размере 6 469,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 928,88 руб.
Взыскать с Елфимовой О.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204059654) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированная часть решения изготовлена 09 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Чарков Д.А.