РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю.
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг в размере 353 845,71 руб., расходы на уплату государственной пошлины 11 346 руб.
В обоснование иска указа на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Месячная оплата за использование квартиры составляет 25 000 руб. Оплата найма квартиры производится нанимателем за 01 месяц вперед, далее не позднее 22 числа каждого месяца (п.4.1., 4.2. Договора). С 2020 года ответчик нерегулярно и самовольно не в полном объеме осуществлял оплату по 22 000 руб. Так же в соответствии с п. 4.5. Договора оплата счетов за электроэнергию, водоснабжение производит ответчик. На сегодняшний день оплата по счетам не производилась ответчиком с 2022 года. Срок найма по Договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае согласия договор продляется самостоятельно (п. 1.4. и 1.5. Договора). В связи с чем, договор автоматически был продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о возврате задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и расходы за электроэнергию и воду в размере 353 845,71 руб. До настоящего времени задолженность не погашена и составляет 353 845,71 руб.
Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 353 845,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 346 руб.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, его представитель с иском не согласились, просили отказать в требованиях истца, заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям истца.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя третьего лица ПАО Сбербанк, ФИО7, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии с п.1.1 договора, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно (пп.1.4, 1.5 договора).
Согласно пп.4.1, 4.2 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 25000 рублей, которая производится нанимателем за 1 месяц вперед, не позднее 22 числа каждого месяца.
Пунктом 4.5 договора установлено, что оплату счетов за электроэнергию, воду, интернет производит наниматель.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст.682 ГК РФ).
Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В ч.2 ст.682 ГК РФ установлено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору найма жилого помещения, а также оплате коммунальных платежей (электроэнергии, вода) в общей сумме 353845,71 рублей.
Жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, было передано наймодателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, вода), составила 353845,71 руб.
Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям ФИО2
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В силу п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из материалов дела следует, что с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), при этом истцом ко взысканию с ответчика заявлена задолженность по оплате договора найма и оплате коммунальных услуг, начиная с августа 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что оплата по арендной плате, в том числе и за жилищно-коммунальные услуги, должна была производиться не позднее 22 числа каждого месяца, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате договора найма и оплате коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, о правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, расходы по оплате коммунальных услуг, в пределах срока исковой давности начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 976,37 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
Поскольку иск ФИО2 удовлетворен частично, учитывая положения о пропорциональном распределении судебных издержек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 656,74 руб.
Как указывалось ранее, заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 353 845,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 346 руб.
Судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО <адрес> на основании исполнительного документа № ФС 052018297 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2 задолженности в размере 365 191,71 руб.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Центрального АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с фактическим исполнением (л.д.131).
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.
В связи с исполнением ФИО3 исполнительного документа, выданного на основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 191,71 руб., суд приходит к выводу о зачёте в счет уплаты взысканной настоящим решением суда денежной суммы в общем размере 278 633,11 руб. (269 976,37 руб. + 8 656,74 руб.), взысканную в рамках исполнительного производства №-ИП по заочному решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а решение суда в части взыскания суммы 278 633,11 руб. считать исполненным ФИО3
Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, №, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 269 976,37 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 656,74 руб.
В остальной части иска отказать.
Зачесть в счет уплаты взысканной настоящим решением суда денежную сумму в общем размере 278 633,11 руб., взысканную в рамках исполнительного производства №-ИП по заочному решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда в части взыскания суммы 278 633,11 руб. считать исполненным ФИО3.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.