ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселения «поселок Усть-Баргузин» к Колмакову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд АМО ГП «поселок Усть-Баргузин» просит:
- взыскать с Колмакова В.А. в пользу МО ГП «поселок Усть-Баргузин» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130760,55 руб.;
- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между МО ГП «п. Усть-Баргузин» и Колмаковым В.А. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. Договора, на основании протокола № об итогах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 5017 кв.м, и в качественном состоянии как он есть.
Согласно п. 3.1., 3.2. Договора, арендная плата уплачивается с момента заключения договора. Арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливается в размере, указанном в договоре, и составляет 39228,17 руб. в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора. Перерасчет арендной платы не производился.
Согласно п. 4.4.1. Договора, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Согласно п. 2.1. Договора, договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор использовали земельный участок согласно условиям договора аренды, однако обязательства по выплате арендной платы не исполнили надлежащим образом.
До настоящего времени арендатором не исполнена обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 126837,73 рублей.
Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие нарушения Арендатором условий договора в части не внесения арендной платы за использование земельного участка по договору аренды, Арендодателю причинены значительные убытки. В соответствии с п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и (или) договором порядке. Согласно п. 6.2. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а Участок - освобождению по требованию Арендодателя в случае двукратного невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 3.3. Договора, независимо от ее последующего внесения.
В судебное заседание представитель истца АМО ГП «поселок Усть-Баргузин» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Колмаков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Также суд учитывает, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Баргузинского районного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» barguzinsky.bur.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство».
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 5017 кв.м. По условиям договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации, в части исполнения обязательств по арендной плате – с ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы составляет 39228,17 руб., арендная плата вносится равными частями не позднее 10 числа каждого месяца оплачиваемого периода.
В соответствии с п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом и (или) договором порядке.
Согласно п. 6.2. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а Участок - освобождению по требованию Арендодателя в случае двукратного невнесения (в том числе внесения не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 3.3. Договора, независимо от ее последующего внесения.
Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Колмаков В.А. имеет задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 126837,73 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колмакова В.А. направлена претензия с требованием погасить, задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для предъявления исковых требований.
При разрешении исковых требований суд исходит из того, что в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 614 ГК РФ определена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Нарушение Колмаковым В.А. условий договора аренды явилось основанием для инициирования арендодателем процедуры расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.2. договора, статьи 619 ГК РФ.
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком предметно не оспорен. Таким образом, подлежит взысканию, согласно следующему расчету сумма задолженности по арендным платежам:
Таким образом, анализ представленных доказательств, фактических обстоятельств дела свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7923 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселения «поселок Усть-Баргузин» (ИНН №) к Колмакову В.А. (паспорт № №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Колмакова В.А. в пользу муниципального образования городское поселение «поселок Усть-Баргузин» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130760,55 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Колмакова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7923 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Степанов
УИД №