ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года город Тюмень
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Киракосян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корепановой С.Г. к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установил:
Корепанова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании за истцом право собственности на объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв. метров; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности Корепановой С.Г. на указанный жилой дом; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области снять с государственного кадастрового участка объект недвижимости — жилой дом (снесенный), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В обоснование иска указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Корепанова С.Г. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у Сидорова Д.И. Сделку купли-продажи стороны оформили устно, без составления письменного договора и расписки, в связи с чем право собственности на указанные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было. Правообладателем указанного земельного участка, как следует из имеющихся у истца сведений, является Российская Федерация. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом был возведен новый жилой дом общей площадью 95 кв. метров. Построенный жилой дом является объектом капитального строительства, прочен, прочно связан с землей, его перемещение без несгораемого ущерба его назначению невозможно. На данный момент дом пригоден для постоянного проживания, на него имеются все необходимые коммуникации: электричество, водопровод, отопление, канализация, газ. В ДД.ММ.ГГГГ старый жилой дом с кадастровым номером №, находившийся на участке, в связи с его ветхим состоянием был снесен истцом. Однако сведения о данном объекте недвижимости не были сняты с государственного кадастрового учета, что подтверждается актом обследования. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что жилой дом соответствует параметрам, разрешенным для строительства на землях населенных пунктов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все необходимые для государственной регистрации документы на дом подготовлены: имеется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Попытка обратиться в Управление Росреестра для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности оказалась безуспешной. Истцу было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок и разрешительной документации на строительство, действовавшей в ДД.ММ.ГГГГ. Также истце обращался в Департамент имущественных отношений по Тюменской области за предоставлением земельного участка в собственность под именем жилой дом, однако, истцу было отказано. В настоящее время отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом лишает истца возможности распоряжаться данным имуществом, а также создает риск утраты прав на него.
Представитель истца Корепановой С.Г. – Курманова Н.Н. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Тюменской области Шаламова А.А. с иском не согласилась.
В судебное заседание истец Корепанова С.Г., представители Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из пояснений стороны истца и материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ Корепанова С.Г., приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у Сидорова Д.И.
Договор купли-продажи стороны не оформляли.
Правообладателем указанного земельного участка, как следует из имеющихся у истца сведений, является Российская Федерация.
В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом был возведен новый жилой дом общей площадью 95 кв. метров. Построенный жилой дом является объектом капитального строительства, прочен, прочно связан с землей, его перемещение без несгораемого ущерба его назначению невозможно. На данный момент дом пригоден для постоянного проживания, на него имеются все необходимые коммуникации: электричество, водопровод, отопление, канализация, газ.
В ДД.ММ.ГГГГ старый жилой дом с кадастровым номером №, находившийся на участке, в связи с его ветхим состоянием был снесен Корепановой С.Г.
Согласно данным ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м сведения о зарегистрированных отсутствуют, объект стоит на государственном кадастровом учете. Запись является актуальной.
По данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в порядке, установленном частью 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ. Запись имеет статус «архивный».
В Управление Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ поступало заявление Корепановой Н.Н. № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сказанецкой Е.В.
Согласно разделу технического плана «Заключение кадастрового инженера»: «Данный технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с адресным описанием: <адрес>. Ранее это земельный участок имел кадастровый №, но на данный момент, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок снят с кадастрового учета. Право на земельный участок не зарегистрировано».
В ходе проведения правовой экспертизы в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29, пунктами 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости выявлены основания для приостановления регистрационных действий, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав по инициативе государственного регистратора прав сроком до ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.
Согласно представленному в Управление Росреестра по Тюменской области техническому плану вышеуказанный жилой дом, площадью: 95 кв.м., этажность: №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет статус – «архивный», записи о правах на вышеуказанный участок отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления и неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий Управлением принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации недвижимости.
Корепанова С.Г. обращалась в Департамент имущественных отношений по Тюменской области за предоставлением земельного участка в собственность под именем жилой дом, ответом Департамента истцу было отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно части 15 статьи 41 Закона № 218-ФЗ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 Закона № 218-ФЗ, не осуществлена государственная регистрация права на частной собственность, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, орган регистрации прав снижает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 58 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 7 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
В соответствии с частью 1 статьи 66 Закона о регистрации недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о регистрации недвижимости, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Иные основания для привлечения органа регистрации прав в качестве ответчика (заинтересованного лица) и оспаривания в судебном порядке действий органа регистрации прав законом не установлены.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 58 Законао регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 131, 218 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено законом.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, возведенный жилой дом соответствует параметрам, разрешенным для строительства на землях населенных пунктов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Корепановой С.Г.
При этом, суд не находит факта нарушения прав истца со стороны Департамента имущественных отношений Тюменской области и Управления Росреестра по Тюменской области, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования к указанным ответчикам надлежит отказать.
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Корепановой С.Г. удовлетворить частично.
Признать за Корепановой С.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95 кв. метров.
Снять с государственного кадастрового участка объект недвижимости — жилой дом (снесенный), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований Корепановой С.Г. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области отказать.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Лемберг
Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 17.08.2026 года.