Дело № 2-4336/2026 ~ М-1366/2026 — Центральный районный суд г. Тюмени

УИД 72RS0025-01-2026-002022-89

Дело №2-4336/2026

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2026 года город Тюмень

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Основа» о защите прав потребителей, установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Основа» о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов и завершения невыполненных работ на объекте в размере 1 413 750,28 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., неустойки за нарушение сроков по устранению дефектов от суммы основного долга за каждый день просрочки в размере 1% за период с 25.02.2026г. по день фактической оплаты, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за нарушение сроков по возмещению стоимости устранения выявленных дефектов и завершения невыполненных работ на объекте от суммы основного долга за каждый день просрочки в размере 1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходы по оплате услуг эксперта в размере 68 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 738 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Основа» был заключен договор подряда №-СП/15738. Согласно договора ответчик должен выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома площадью 259,00 кв.м. по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», кадастровый номер земельного участка №. Однако подрядчик не выполнил комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома в срок. Объект не был сдан заказчику.

В суд представлено мировое соглашение, заключенного между истцом ФИО1, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Основа», с другой стороны, согласно которому:

Стороны пришли к соглашению считать договор подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Основа» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. При этом гарантийные обязательства за выполненные Ответчиком работы, указанные в п.3 настоящего Соглашения, вступают в силу с даты расторжения договора подряда и действуют в течение 5 (Пяти) лет.

В настоящем Соглашении Стороны согласовали, что цена договора подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению на сумму 1 659 335 (Один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста тридцать пять) рублей в связи с невыполнением сторонами своих обязательств, со стороны Ответчика - невыполнением работ на данную сумму; со стороны Истца - неоплатой в данной части договора подряда. Стороны подтверждают, что в результате признания уменьшения окончательная цена договора подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 861 659 (Десять миллионов восемьсот шестьдесят одну тысячу шестьсот пятьдесят девять) рублей.

Стороны признают, что на момент подписания настоящего Соглашения по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Основа» и ФИО1, Ответчиком выполнены работы по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с террасой, зимним садом, входной группой и крыльцом на общую сумму 10 861 659 (Десять миллионов восемьсот шестьдесят одну тысячу шестьсот пятьдесят девять) рублей в следующем объеме:

Устройство фундаментной монолитной железобетонной плиты толщиной 300 мм, включая канализационные трубы, проложенные под фундаментом;

Устройство несущих стен из керамзитобетонных блоков 390х290х188 мм;

Устройство внутренних перегородок из керамзитобетонных блоков 390х90х188 мм;

Устройство перекрытия первого этажа из железобетонных плит;

Устройство монолитной лестницы;

Кровельные работы, в т.ч. устройство чердачного перекрытия из деревянных балок, утепленного минеральными плитами толщиной 250 мм;

Устройство фасадов дома, облицованных керамическим кирпичом и фасадной штукатуркой;

Оштукатуривание внутренних стен;

Монтаж оконных блоков и входных дверей;

Бурение скважины.

Стороны признают, что до подписания настоящего Соглашения Ответчиком от ФИО1 получены денежные средства в размере 11 535 665 (Одиннадцать миллионов пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей в счет частичной оплаты работ и материалов по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны признают, что строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с террасой, зимним садом и крыльцом по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ выполнено ООО «Основа» с недостатками, которые установлены ООО «СК Эверест» в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтверждают, что перечень недостатков, установленных в указанном Заключении, является исчерпывающим:

Имеются локальные участки загрязнений и сколов (отбитостей) на поверхности облицовочных кирпичей фасадов;

Имеются локальные участки с незаполненными цементно-песчаным раствором в горизонтальных и вертикальных швах кирпичной облицовочной кладки;

Перемычки оконных блоков в виде стальных уголков не обработаны и имеют следы коррозии.

Настоящим Соглашением Стороны признают, что стоимость устранения недостатков выполненных Ответчиком работ по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в пункте 5 настоящего Соглашения составляет 18 806 (Восемнадцать тысяч восемьсот шесть) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется в день подписания настоящего Соглашения вернуть Истцу излишне оплаченные средства по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом пунктов №, № и № настоящего Соглашения в размере 674 006 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи шесть) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик в качестве компенсационной меры Истцу обязуется в день подписания настоящего Соглашения выплатить стоимость устранения недостатков, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Соглашения, в размере 18 806 (Восемнадцать тысяч восемьсот шесть) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Истцу компенсацию за аренду жилья и помещения для хранения вещей, и мебели в связи с переездом из другого региона, затраченную Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется в день подписания настоящего Соглашения выплатить Истцу компенсацию за проведение ООО «СК Эверест» экспертизы, указанную в пункте № настоящего Соглашения, в размере 68 500 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Стороны пришли к Соглашению, что Ответчик обязуется в день подписания настоящего Соглашения выплатить Истцу компенсацию морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Стороны пришли к Соглашению, что Ответчик обязуется в день подписания настоящего Соглашения возместить Истцу расходы на оплату услуг юриста, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Стороны пришли к Соглашению, что Ответчик обязуется в день подписания настоящего Соглашения возместить Истцу 30% оплаченной по настоящему делу государственной пошлины, что составляет 2321 (Две тысячи триста двадцать один) рубль. Истцу из бюджета возвращается государственная пошлина в размере 70%.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Истцу компенсацию за невыполненные работы по устройству полусухой стяжки пола первого и второго этажей, предусмотренные договором подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей.

Стороны пришли к Соглашению, что Ответчик обязуется в качестве компенсационной меры выплатить Истцу за невыполнение части работ, предусмотренных договором подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения требований ФИО1 в досудебном порядке по настоящему делу неустойку в размере 436 367 (Четыреста тридцать шесть тысяч триста шестьдесят семь) рублей. Платеж в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей Ответчик оплачивает Истцу в день подписания настоящего Соглашения. Оставшуюся часть компенсации в размере 336 367 (Триста тридцать шесть тысяч триста шестьдесят семь) рублей Ответчик оплачивает Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязуется произвести Истцу выплаты, указанные в пунктах №, №, №, №, №, №, №, №, № настоящего Соглашения по следующим реквизитам Истца: расчетный счет №, Банк ГПБ (АО), БИК 044525823, ИНН 7744001497/КПП 997950001, корреспондентский счет 30№.

В случае несвоевременной и/или неполной уплаты денежных средств Ответчиком, в размере и сроки, указанные в настоящем Соглашении Истец вправе получить исполнительный лист для принудительного исполнения.

В случае нарушения Ответчиком сроков и размеров оплат Истец вправе предъявить Ответчику требование об оплате штрафа в размере 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей за каждый день просрочки за нарушение по каждому из пунктов (с п.№ по п.№ включительно). Штраф выплачивается в течение трех рабочих дней с момента получения такого требования. Требование считается надлежащим отправленным с электронной почты Истца lorin08@yandex.ru на электронную почту Ответчика osnovatmn2@gmail.com.

В результате заключения настоящего Соглашения Стороны выражением своей доброй воли мирным путем разрешили все имеющиеся между ними на дату подписания Соглашения споры по договору подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны признают, что у Истца отсутствуют иные требования, вытекающие из договора подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ, кроме тех, что указаны и разрешены настоящим Соглашением.

Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах: первый для Истца, второй для Ответчика, третий экземпляр для суда.

На основании ст.173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ст.439 ч.2 ГГПК РФ при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 153.10 Кодекса мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пунктам 2, 3, 5 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

По смыслу п.1 ч.1 ст.153.7 Кодекса мировое соглашение может быть заключено в отношении всех или части заявленных требований.

Согласно п.7, 8 ст.153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу п.9 ст.153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются, в том числе, условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.

Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).

При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также, исходя из задач судопроизводства, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора. Вместе с тем, поскольку заключение и содержание мирового соглашения непосредственно связано с волей сторон судебного разбирательства, у суда существуют лишь общие полномочия по проверке законности изменения либо прекращения обязательства на согласованных условиях.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) (пункт 9).

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГПК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (пункт 13).

По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть, с момента утверждения судом.

Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.

Процессуальным законодательством предписано суду, рассматривающему вопрос об утверждении мирового соглашения, оценить условия мирового соглашения, соотнести их с предметом спора, разъяснить сторонам возможность либо невозможность утверждения того или иного условия мирового соглашения, предложить варианты разрешения спорных условий, рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе, разъяснить о возврате из бюджета части уплаченной государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.39, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил:

утвердить мировое соглашение между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Основа» по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Основа» о защите прав потребителей, на следующих условиях:

1. Стороны пришли к соглашению считать договор подряда №-СП/15738 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Основа» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. При этом гарантийные обязательства за выполненные Ответчиком работы, указанные в п.3 настоящего Соглашения, вступают в силу с даты расторжения договора подряда и действуют в течение 5 (Пяти) лет.