УИД 72RS0025-01-2026-002169-36
Дело № 2-3943/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 30 марта 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО13 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 171 742, 90 руб., в том числе: 9 517 477, 47 рублей - задолженность по кредиту; 352 795, 21 рублей - проценты за пользование кредитом; 20 052, 12 рублей - задолженность по пени; 281 418, 10 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 107 381 рублей. Обращению взыскание на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью 118, 90 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже жилого дома, а также определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 10 088 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставил кредит в размере 9 957 000 рублей на срок 266 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 11, 90 % годовых. Кредит в сумме 9 957 000 руб. зачислен ФИО2 на текущий счет, что подтверждается выпиской по текущему счету. В обеспечение кредитного обязательства между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке трехкомнатной квартиры, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью 118, 90 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже жилого дома. Договор об ипотеке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства в обеспечение Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не в полном объеме вносят платежи в счет исполнения кредитного обязательства.
Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст.167, 233ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признаетисковые требования ФИО16 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 9 957 000 руб. на срок 266 месяцев с даты предоставления кредита, с процентной ставкой за пользование кредитом 11,90 % годовых.
Согласно п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой, и требования к такому обеспечению, Залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору. Объект недвижимости: Квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 118,90 кв.м. Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО18 Солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО20 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что размернеустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
При подписании договора, ФИО2 была ознакомлена с условиями предоставления кредита, объемом ответственности за нарушение обязательств по договору, согласилась с предложенными условиями, что подтверждается её подписью.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что цель использования Заемщиком Кредита: на полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, - на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли. Рефинансируемый кредит - кредит, полученный Заемщиком в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № (Договор Рефинансируемого кредита). Целевое назначение Рефинансируемого кредита - Приобретение готового жилья. Текущий кредитор по Рефинансируемому кредиту: ДОМ. РФ (ФИО21). Условие об использовании Заемщиком Кредита: кредит должен быть полностью использован Заемщиком на цели, указанные в п.12.1 ИУ.
Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения права собственности (ипотека) с ДД.ММ.ГГГГ на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 266 месяцев в пользу ФИО22 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Судом установлено, что ответчиком ФИО2 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается представленным ФИО23) расчетом задолженности, возражений относительно которого от ответчика не поступило, расчет ею не оспорен.
Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствие по нему задолженности ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита, процентов, а также предусмотренных договором штрафных санкций.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Из п. 11 индивидуальных условий кредитного договора следует, что предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>.
Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО2 обязательств в пользу ФИО24 по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составила 10 080 000 руб.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО25 - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт: № №), ФИО3 (паспорт: № №) в пользу ФИО26 (ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 171 742, 90 руб., в том числе: 9 517 477, 47 рублей - задолженность по кредиту; 352 795, 21 рублей - проценты за пользование кредитом; 20 052, 12 рублей - задолженность по пени; 281 418, 10 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 107 381 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, кадастровый №, адрес: <адрес>, общей площадью 118, 90 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже жилого дома, а также определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 10 088 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов