РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А.
с участием помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени Серебренниковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Литвинову В.Н. о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с исковым заявлением к Литвинову В.Н. об обязании заключить договор, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также о возложении обязанности освободить указанное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>. Данный дом не признан аварийным и подлежащим сносу, однако в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами Российской Федерации подлежит расселению в рамках процедуры комплексного развития территории (далее – КРТ). Истец указывает, что во исполнение заключенного договора о КРТ ответчику был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, однако в установленный законом срок ответчик от его подписания уклонился, выразив письменное несогласие с размером возмещения. Впоследствии, с учетом наличия в жилом помещении несовершеннолетних детей, застройщиком были предложены варианты жилых помещений для заключения договора мены, однако ответчик от их принятия также уклонился. По мнению истца, уклонение ответчика от заключения договора нарушает сроки реализации решения о КРТ, создает препятствия для сноса многоквартирного дома и освоения территории, а также нарушает права муниципального образования и застройщика.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен: Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени.
Представитель истца в судебном Коновалов П.Ю., после перерыва Мойсиевич В.К. заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Литвинов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, его представитель Фастулина А.С., также действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Фастулина М.Р., Путрова А.М. – третьих лиц, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях. В которых указала следующее: ответчик полагает, что предложенные условия договора являются несправедливыми и нарушают его права как собственника жилого помещения, а также права членов его семьи, включая двух несовершеннолетних детей. Ответчик указывает, что он является инвалидом первой группы, в связи с чем, по его мнению, должен пользоваться особыми гарантиями при расселении. Ответчик выразил несогласие с размером возмещения, определенным в отчете ООО «Априори» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта составила 4 200 904,00 руб. В подтверждение своей позиции ответчик представил отчет независимого оценщика АНО МЦСЭО, согласно которому стоимость объекта по состоянию на 2025 год составила 8 148 411,00 руб. Ответчик считает, что к спорным правоотношениям должна применяться ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая выкуп жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, а не специальная ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая, по его мнению, носит дискриминационный характер и ставит его в неравное положение с собственниками, чьи помещения изымаются по иным основаниям. Ответчик заявил, что предложенные ему варианты жилых помещений не соответствуют стандартам комфортности проживания, а их площадь недостаточна для семьи из пяти человек (с учетом социальной нормы 18 кв.м. на человека). В судебном заседании представитель ответчика настаивала на удовлетворении своих требований, изложенных в письменных возражениях, и просила суд отказать в иске, либо обязать Администрацию города Тюмени выкупить у него жилое помещение по цене 16 000 000,00 руб.
Представитель третьего лица – ООО «СЗ «Стройинвест» - Зубарева Е.Г. – поддержала исковые требования в полном объеме, представила письменные и дополнительные письменные пояснения, в которых подтвердила, что застройщиком предпринимались все необходимые меры для досудебного урегулирования спора, включая направление ответчику нескольких перечней вариантов жилых помещений для расселения. Представитель также уточнила, что с учетом наличия в жилом помещении несовершеннолетних, предоставление денежного возмещения невозможно, а потому заключение договора мены является единственным законным способом расселения.
Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, при рассмотрении гражданского дела просили максимально учесть интересы несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорном жилом помещении, и просила суд при вынесении решения обеспечить сохранность их жилищных прав.
Помощник прокурора Центрального административного округа г. Тюмени Серебренникова В.С., в своем заключении указала на законность и обоснованность исковых требований, полагая, что они соответствуют действующему федеральному законодательству и не нарушают прав ответчика и членов его семьи.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства, подтвержденные материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ Главой города Тюмени принято постановление № «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>». Данным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тюмени (с одной стороны) и ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» (с другой стороны) заключен договор № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки, зарегистрированный в Администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ за №.
Пунктами 3.1.8 и 3.1.9 указанного договора на застройщика возложена обязанность выплатить возмещение либо предоставить жилое помещение взамен освобождаемого собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, а также заключить договоры, предусматривающие переход прав на жилые помещения в муниципальную собственность.
Квартира № в <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику Литвинову В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Литвинов В.Н., Фастулина А.С., а также несовершеннолетние: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации подтвержден справкой ОАО «Тюменский расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о рождении (л.д.92, 102-103).
В рамках исполнения обязательств по договору КРТ на основании муниципального контракта ООО «Априори» подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения, доли в праве на земельный участок, хозяйственных построек и убытков, причиненных собственнику, определена в общей сумме 4 200 904,00 руб., в том числе: стоимость квартиры – 1 203 179,00 руб.; доля в земельном участке – 2 674 307,00 руб.; хозяйственные постройки – 108 286,00 руб.; убытки – 215 133,00 руб. (из которых переезд – 36 000,00 руб., поиск жилья – 83 358,00 руб., оформление права – 2 350,00 руб., иные убытки – 93 425,00 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Тюмени направила ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении проект договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру. Факт получения проекта договора ответчиком не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно уведомил истца о регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письменное несогласие с размером возмещения, однако от подписания договора в предложенной редакции отказался.
В связи с наличием в жилом помещении несовершеннолетних и прямым запретом на предоставление денежного возмещения, установленным ч. 21 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрацией города Тюмени и застройщиком были предприняты меры для предоставления ответчику вариантов жилых помещений для заключения договора мены.
Так, 02 июля 202 года Администрация города Тюмени направила ответчику письмо с предложением рассмотреть варианты жилых помещений по адресам в <адрес> (34,8 кв.м.), <адрес> (36 кв.м.), <адрес> (34,9 кв.м.), <адрес> (37 кв.м.).
Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СЗ «Стройинвест» направил ответчику дополнительный перечень из девяти вариантов жилых помещений с просьбой выбрать один из них до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от выбора уклонился, письменного согласия на какой-либо вариант не представил.
В ходе судебного разбирательства ООО «СЗ «Стройинвест» представило для утверждения в качестве условия договора варианты жилого помещения по адресам:
- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 1/16;
- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м.. количество комнат - 1, этаж – 2/16;
- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 1/16;
- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38 кв.м.. количество комнат - 1, этаж – 1/5;
- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 36 кв.м.. количество комнат - 1, этаж – 1/9.
Данные жилые помещения не обременены правами третьих лиц, не находятся под арестом и не являются предметом залога.
Судом также установлено, что по инициативе ответчика был проведен альтернативный отчет об оценке в АНО МЦСЭО, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составила 8 148 411,00 руб. Вместе с тем, суд не может принять данный отчет в качестве достоверного доказательства, поскольку он составлен по состоянию на 2025 год, без учета положений законодательства о КРТ, а его методика и обоснование не соответствуют требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что правоотношения сторон возникли в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Специальным законом, регулирующим данные правоотношения, является ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенная Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ.
В силу ч. 1 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о КРТ, в собственность лица, с которым заключен такой договор.
Поскольку многоквартирный дом по <адрес> включен в границы КРТ на основании законного постановления Главы города Тюмени, а ответчик является собственником жилого помещения в этом доме, на него распространяется обязанность заключить договор, предусматривающий переход права собственности, в соответствии с гражданским законодательством (ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика о необходимости применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признается судом несостоятельным, поскольку ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по изъятию жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, в то время как в данном случае имеет место реализация программы КРТ, которая осуществляется в ином порядке и с иными правовыми последствиями.
Согласно ч.2 ст.32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 21 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
Указанная норма является императивной и не допускает иного толкования. Она введена законодателем в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетних граждан, которые не могут быть лишены жилища без предоставления равноценного жилого помещения в натуре. Именно поэтому расселение таких семей осуществляется исключительно путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение.
В этой связи требование ответчика о выплате денежного возмещения в размере 16 000 000,00 руб. является незаконным и не подлежащим удовлетворению, поскольку противоречит прямому запрету, установленному федеральным законом. Суд также отмечает, что данная норма не носит дискриминационный характер, как ошибочно полагает ответчик, а, напротив, предоставляет дополнительные гарантии наиболее уязвимым категориям граждан – семьям с детьми.
В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником проекта договора, лицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении собственника к заключению договора.
Из материалов дела следует, что проект договора был направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получен им. Установленный законом 45-дневный срок истек, договор не заключен по вине ответчика. Таким образом, у истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае обязанность заключить договор прямо предусмотрена ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что такой договор подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, и дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа) не требуется.
Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от заключения обязательного для него договора, требования истца о понуждении к его заключению являются законными и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о конкретных условиях договора, подлежащего заключению, суд принимает во внимание следующее.
В силу ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равнозначного возмещения) или правила о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости).
Поскольку в рассматриваемом случае предоставление денежного возмещения не допускается в связи с наличием несовершеннолетних, подлежит заключению договор мены, по которому ответчику предоставляется иное жилое помещение взамен освобождаемого.
При определении конкретного жилого помещения, подлежащего передаче ответчику, суд исходит из следующего.
В силу ч. 19 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Гражданское и жилищное законодательство не устанавливают жестких критериев для жилого помещения, предоставляемого в рамках КРТ, однако по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд полагает возможным применить требования, установленные ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации для жилого помещения, предоставляемого в связи с выселением: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что застройщик ООО «СЗ «Стройинвест» неоднократно предлагал ответчику варианты жилых помещений, отвечающих указанным требованиям. В ходе судебного разбирательства застройщик предложил для утверждения жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., что превышает площадь освобождаемого жилого помещения (34,4 кв.м.). Данное помещение является благоустроенным, расположено на первом этаже, в черте города Тюмени, не имеет обременений.
Предлагаемое помещение отвечает не только требованиям равнозначности по площади, но и превосходит освобождаемое помещение по данному показателю, что соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон и не ухудшает положение ответчика и членов его семьи.
Довод ответчика о том, что площадь предоставляемого жилого помещения должна рассчитываться исходя из социальной нормы 18 кв.м. на каждого члена семьи (всего 5 человек – 90 кв.м.), основан на неверном толковании норм права. Социальная норма площади жилья (ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Тюменской области от 28.12.2023 № 930-п) применяется при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а не при расселении в рамках КРТ, где действует принцип равнозначности, а не улучшения жилищных условий. Законодательством не предусмотрено предоставление жилого помещения большей площади в связи с наличием несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются через механизм предоставления равноценного жилья в натуре, а не через увеличение его площади.
Ответчиком оспаривается размер возмещения, указанный в отчете ООО «Априори» в сумме 4 200 904,00 руб., и представлен альтернативный отчет АНО МЦСЭО на сумму 8 148 411,00 руб.
Суд критически относится к отчету, представленному ответчиком, по следующим основаниям. Во-первых, данный отчет составлен по состоянию на 2025 год, в то время как отчет ООО «Априори» составлен на дату, предшествующую направлению проекта договора, что соответствует требованиям части 13 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер возмещения определяется не позднее чем за 6 месяцев до направления проекта договора. Во-вторых, отчет АНО МЦСЭО не содержит анализа применимости тех или иных подходов к оценке, не учитывает специфику оценки в рамках КРТ, а его итоговая величина не обоснована должным образом. В отличие от него, отчет ООО «Априори» выполнен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами СРО, содержит детальный расчет рыночной стоимости квартиры, доли в земельном участке, хозяйственных построек и всех видов убытков, предусмотренных законом.
Суд также учитывает, что в рамках КРТ размер возмещения определяется не для целей свободной купли-продажи, а в рамках специальной процедуры, установленной статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому доводы ответчика о необходимости применения средней рыночной стоимости 1 кв.м. жилья, утвержденной Минстроем РФ, также не могут быть приняты во внимание.
В связи с изложенным, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства отчет ООО «Априори» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о дискриминационном характере закона и нарушении его прав как инвалида первой группы суд признает необоснованными.
Статья 19 Конституции РФ гарантирует равенство всех перед законом и судом. Однако само по себе установление различных правовых режимов для различных ситуаций (изъятие для государственных нужд – статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и расселение в рамках КРТ – статья 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) не является дискриминацией, поскольку данные режимы установлены федеральным законодателем в целях реализации различных публичных задач. Указанные нормы не содержат различий в объеме прав для граждан в зависимости от их социального статуса, а, напротив, ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит дополнительные гарантии для семей с детьми (запрет на денежное возмещение).
Что касается статуса инвалида первой группы, то жилищное законодательство не предусматривает каких-либо особых условий расселения в рамках КРТ для данной категории граждан. Нарушений прав ответчика как инвалида судом не установлено, более того, предлагаемое жилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, что является благоприятным фактором для лица с ограниченными возможностями передвижения.
В силу ч. 19 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, после заключения договора и перехода права собственности на освобождаемое жилое помещение к муниципальному образованию, право пользования им у ответчика и членов его семьи прекращается. В связи с этим они обязаны освободить его и передать по акту приема-передачи.
Суд полагает разумным и достаточным установить срок для освобождения жилого помещения – 60 календарных дней со дня регистрации права муниципальной собственности на освобождаемое жилое помещение. Данный срок позволит ответчику и членам его семьи осуществить переезд без ущерба для их повседневной жизни.
Судом исследованы и оценены все представленные сторонами доказательства: постановления Главы города Тюмени, договор о КРТ, отчеты об оценке, переписка сторон, справки о регистрации, свидетельства о рождении детей, письменные объяснения третьего лица, пояснения представителя органа опеки и попечительства, а также возражения ответчика.
Все доказательства являются относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения дела по существу.
Суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика от заключения договора мены не основан на законе, направлен исключительно на затягивание процедуры расселения и создание препятствий для реализации социально значимого проекта КРТ. Предложенные ответчику условия договора полностью соответствуют требованиям ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и не нарушают его прав и прав членов его семьи.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.
Обязать Литвинова В.Н.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) заключить с Муниципальным образованием городской округ город Тюмень и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест» (ИНН 7202231420), договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на следующих условиях:
Муниципальное образование городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице Заместителя Главы <адрес>, директора департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Иванова Д.В., действующего на основании Положения о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утверждённого распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжения Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-гл «О назначении Иванова Д.В.», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройинвест», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице директора Халимона А.М., действующего на основании Устава, с другой ФИО9,
Литвинов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Центрального АО города Тюмени, код подразделения: №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии неземельных территорий жилой застройки в районе <адрес>», договора о комплексном развитии неземельных территорий жилой застройки в районе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ №, «Город Тюмень» от «Собственника» переходит право собственности на следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:
квартира, назначение: жилое, площадь 34.4 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме:
· земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, площадь 1069 кв.м., адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>;
· здание (жилой дом), кадастровый №, назначение: многоквартирный дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 121.9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (далее – Объект).
1.2. Объект принадлежит «Собственнику» на праве собственности на жилое помещение, которое подтверждается записью о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащим прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.3. Стоимость Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, определена на основании отчёта об оценке объекта оценки – жилое помещение (квартира), хозяйственные постройки, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Априори», и составляет 4 200 904 (Четыре миллиона двести тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек.
1.4. «Собственник» согласен со стоимостью Объекта и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно его стоимости.
ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Взамен освобождаемого Объекта без дополнительной оплаты со стороны «Собственника» «Плательщик» предоставляет в собственность «Собственника» равнозначное жилое помещение (далее - предоставляемое жилое помещение):
наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 37 кв.м, этаж: 1, количество комнат: 1, адрес: <адрес> кадастровый №
2.2. Предоставляемое жилое помещение принадлежит «Плательщику» на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и гарантирует, что Предоставляемое жилое помещение не находится под арестом, иным запрещением, не является предметом залога.
2.3. Право собственности «Плательщика» на предоставляемое жилое помещение прекращается и переходит к «Собственнику» с даты государственной регистрации права собственности «Собственника» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области одновременно с регистрацией права муниципальной собственности «Город Тюмень» на освобождаемый Объект на основании настоящего Договора.
2.4. Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
2.5. Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на Объект не является препятствием для передачи Объекта в государственную или муниципальную собственность. В этом случае установленные в отношении Объекта ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение и к лицу, которому оно передано в собственность. Заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных в настоящей части ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение. При этом обязанность по государственной регистрации перехода таких ограничений и обременений возлагается на «Город Тюмень».
2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет «Город Тюмень». Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, несет «Собственник».
2.7. В случае отказа в государственной регистрации права на предоставляемое жилое помещение «Город Тюмень» обязан вернуть «Собственнику» Объект в течение 10 (десяти) календарных дней со дня отказа в государственной регистрации перехода права. В случае отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности на Объект «Собственник» обязан вернуть «Плательщику» предоставляемое жилое помещение в течение 10 (десяти) календарных дней со дня отказа в государственной регистрации перехода права.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Плательщик» обязан передать предоставляемое жилое помещение «Собственнику» по Акту приёма-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня заключения настоящего договора или со дня вступления в законную силу решения суда о понуждении «Собственника» к заключению настоящего договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
3.2. «Собственник» обязан обеспечить освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Объекте, и передать по Акту приёма-передачи Объект в течение 60 (шестидесяти) дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объект.
3.3. «Город Тюмень» обязан принять Объект от «Собственника» по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего Договора.
3.4. «Город Тюмень» обязан предоставить «Плательщику» выписку из Единого государственного реестра недвижимости на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации права собственности «Города Тюмень» на Объект.
3.5. Лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Плательщик» уплачивает «Собственнику» неустойку в размере 0,01% от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.3. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Собственник» уплачивает «Город Тюмень» неустойку в размере 0,01% от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.4. Уплата неустойки не освобождает «Стороны» от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, регулируются путём взаимных переговоров и оформляются в письменном виде.
Настоящий договор является заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34.4 кв. м, по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.
Обязать Литвинова В.Н. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, от личных вещей, мебели, предметов быта и передать жилое помещение по Акту приёма-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 02 июля 2026 года.
Председательствующий Д.А. Чарков