ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 июня 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Чаркова Д.А., при помощнике судьи Подкорытовой М.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5246/2026 по исковому заявлению Ковалевой Е.А. к ООО СЗ «Страна запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева Е.А. обратилась в суд к ООО СЗ «Страна запад» о соразмерном уменьшении цены договора на сумму, необходимую для устранения выявленных недостатков жилого помещения в общей сумме 533 900,00 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 16 283,95 руб.; неустойку из расчета 533 900,00 руб. х 7,5% х количество дней просрочки х 1/300 х 2 с 03 марта 2026 года до момента вынесения решения суда; неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя из расчета 533 900,00 руб. х 7,5% х количество дней просрочки х 1/300 х 2 с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства; компенсация морального вреда в сумме 100 000,00 руб.; расходы на проведение осмотра помещения в размере 4 850,00 руб.; расходы на проведение экспертизы в размере 16 500,00 руб.; почтовые расходы в размере 573,40 руб.; стоимость оказанных юридических услуг представителя в размере 60 000,00 руб., штраф в размере пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СЗ «Страна Запад» и Ковалевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с объектами инфраструктуры в квартале улиц: <данные изъяты>. Жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приема передачи объекта долевого строительства. Однако в ходе обследования помещения установлено, что работы выполнены с нарушением СНиП и СП. В адрес ответчика направлена претензия с просьбой устареть замечания, указанные в акте осмотра. ДД.ММ.ГГГГ года от СЗ «Страна Запад» истцом получен ответ, что все замечания, указанные в акте осмотра, не являются гарантийными и не могут быть рассмотрены в рамках гарантийных обязательств застройщика. С целью определения стоимости работ и материалов необходимых для устранения недостатков, истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения замечаний, выявленных при приемке объекта строительными экспертами составляет 533 900,00 руб.
В судебное заседание представлен проект мирового соглашения, подписанный истцом, ответчиками согласного, которому:
1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по делу № 2-5246/2026, находящемуся в производстве Центрального районного суда г. Тюмени в полном объеме.
2. Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, из которых: стоимость устранения гарантийных недостатков в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также расходы на юридические услуги в размере 60 000 рублей 00 копеек, проведение осмотра помещения в размере 4 850 рублей 00 копеек, проведение оценки в размере 16 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 17 650 рублей 00 копеек в срок не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим реквизитам: Получатель: Ковалева Е.А., Номер счета: <данные изъяты>, БИК: <данные изъяты>, Банк-получатель: <данные изъяты>, Корр. счет: <данные изъяты>. Моментом исполнения обязательств Ответчика, указанных в настоящем пункте, будет считаться момент поступления денежных средств на расчетный счет Истца.
3. После исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств, указанных в п.2. настоящего мирового соглашения обязательства Ответчика, по возмещению Истцу убытков, связанных с устранением гарантийных недостатков, а именно: стоимости реального ущерба, устранения строительных недостатков, дефектов, убытков и иных расходов, включая, но не ограничиваясь: компенсация морального вреда, неустойки, возмещение затрат на юридические услуги, проценты за неправомерное удержание денежных средств и пр. прекращаются, Истец не будет иметь каких-либо претензий к Ответчику, возникающих из недостатков, явившихся предметом обращения в суд. Иных взаимных претензий у Сторон не имеется, Стороны отказываются от каких-либо штрафов, пеней, неустоек по обязательству, являющемуся основанием для заключения настоящего мирового соглашения.
4. Судебные издержки, понесенные каждой из сторон, возлагаются на сторону, оплатившую эти издержки, и возмещению не подлежат.
5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
6. Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой из сторон Мирового соглашения и один для суда.
7. Мировое соглашение вступает в законную силу немедленно с даты вынесения судом соответствующего Определения об утверждении мирового соглашения.
8. Сторонами известны и понятны последствия утверждения судом Мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 221 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением сторонами Мирового соглашения указанные в ГПК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ст. 439 ч. 2 ГГПК РФ при отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 153.10 Кодекса мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пунктам 2, 3, 5 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 153.7 Кодекса мировое соглашение может быть заключено в отношении всех или части заявленных требований.
Согласно п. 7, 8 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу п. 9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются, в том числе, условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.
Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также, исходя из задач судопроизводства, следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора. Вместе с тем, поскольку заключение и содержание мирового соглашения непосредственно связано с волей сторон судебного разбирательства, у суда существуют лишь общие полномочия по проверке законности изменения либо прекращения обязательства на согласованных условиях.
Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 июля 2014 года № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) (пункт 9).
В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГПК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении (пункт 13).
По своей правовой природе мировое соглашение представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, мировое соглашение влечет для сторон правовые последствия лишь с момента придания ему процессуальной формы, то есть, с момента утверждения судом.
Таким образом, мировое соглашение должно соответствовать требованиям как гражданского, так и процессуального законодательства.
Процессуальным законодательством предписано суду, рассматривающему вопрос об утверждении мирового соглашения, оценить условия мирового соглашения, соотнести их с предметом спора, разъяснить сторонам возможность либо невозможность утверждения того или иного условия мирового соглашения, предложить варианты разрешения спорных условий, рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, в том числе, разъяснить о возврате из бюджета части уплаченной государственной пошлины.
Учитывая изложенное, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, так как находит, что его условия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-5246/2026 по исковому заявлению Ковалевой Е.А. к ООО СЗ «Страна запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов на условиях предоставленных мировым соглашением:
1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по делу № 2-5246/2026, находящемуся в производстве Центрального районного суда г. Тюмени в полном объеме.
2. Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, из которых: стоимость устранения гарантийных недостатков в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также расходы на юридические услуги в размере 60 000 рублей 00 копеек, проведение осмотра помещения в размере 4 850 рублей 00 копеек, проведение оценки в размере 16 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 17 650 рублей 00 копеек в срок не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим реквизитам: Получатель: Ковалева Е.А., Номер счета: <данные изъяты>, БИК: <данные изъяты>, Банк-получатель: <данные изъяты>, Корр. счет: <данные изъяты>. Моментом исполнения обязательств Ответчика, указанных в настоящем пункте, будет считаться момент поступления денежных средств на расчетный счет Истца.
3. После исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств, указанных в п.2. настоящего мирового соглашения обязательства Ответчика, по возмещению Истцу убытков, связанных с устранением гарантийных недостатков, а именно: стоимости реального ущерба, устранения строительных недостатков, дефектов, убытков и иных расходов, включая, но не ограничиваясь: компенсация морального вреда, неустойки, возмещение затрат на юридические услуги, проценты за неправомерное удержание денежных средств и пр. прекращаются, Истец не будет иметь каких-либо претензий к Ответчику, возникающих из недостатков, явившихся предметом обращения в суд. Иных взаимных претензий у Сторон не имеется, Стороны отказываются от каких-либо штрафов, пеней, неустоек по обязательству, являющемуся основанием для заключения настоящего мирового соглашения.
4. Судебные издержки, понесенные каждой из сторон, возлагаются на сторону, оплатившую эти издержки, и возмещению не подлежат.
5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
6. Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой из сторон Мирового соглашения и один для суда.
7. Мировое соглашение вступает в законную силу немедленно с даты вынесения судом соответствующего Определения об утверждении мирового соглашения.
8. Сторонами известны и понятны последствия утверждения судом Мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 221 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением сторонами Мирового соглашения указанные в ГПК РФ.
Последствия заключения мирового соглашения, по гражданскому делу №2-5246/2025, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны.
Производство по гражданскому делу № 2-5246/2026 по исковому заявлению Ковалевой Е.А. к ООО СЗ «Страна запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Д.А. Чарков