УИД 72RS0025-01-2026-002405-07
Дело № 2-4131/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 07 апреля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 5630000 рублей. Передача вышеуказанного имущества между сторонами состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были обнаружены скрытые существенные недостатки производства строительно-отделочных работ недвижимого имущества, переданного истцу ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление об устранении выявленных недостатков с их указанием: сквозные трещины в газобетонных блоках, образующих стеновую перегородку между спален, а также сквозные трещины в газобетонных блоках, образующих стеновую перегородку между гостиной и санузлом, с образованием трещин между перегородкой и несущей стеной. В ответе на заявление ответчик сообщил, что гарантийные сроки, в течение которых возможно предъявлять требование к продавцу, истекли ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения специалиста, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 358221 рубль. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 358221 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2983,54 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, с последующим их начислением по день исполнения решения суда; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; судебные издержки в размере 100000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (в настоящее время ФИО11) (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 5630000 рублей.
Как указывает истец, передача вышеуказанной квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление об устранении выявленных дефектов: сквозные трещины в газобетонных блоках, образующих стеновую перегородку между спален, а также сквозные трещины в газобетонных блоках, образующих стеновую перегородку между гостиной и санузлом, с образованием трещин между перегородкой и несущей стеной.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 ответчик сообщил, что гарантийные сроки, в течение которых возможно предъявлять требование к продавцу, истекли ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения специалиста №, подготовленного ФИО12, следует, что в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты строительных конструкций и узлов примыкания, выраженные в образовании трещин, проходящих по телу перегородочных блоков, а также в нарушении герметичности монтажных швов оконных блоков. Признаков, указывающих на возникновение выявленных дефектов вследствие неправильной эксплуатации помещений, механических воздействий либо иных действий собственника, в ходе обследования не установлено. Выявленные дефекты являются строительными недостатками, возникшими в результате нарушения технологии выполнения строительных и монтажных работ и носят существенный характер, поскольку не могут быть устранены косметическим ремонтом и требуют выполнения работ по повторному устройству перегородок и монтажных узлов оконных блоков в соответствии с требованиями действующей нормативной документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 358221 рубль.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из положений ч.1 и 2 ст.477 ГК РФ следует, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Таким образом, возникшие правоотношения по договору купли-продажи, отнесены, в том числе, к сфере регулирования Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В силу ч.1 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей",потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч.1 ст.19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей",потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В силу ч.3 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей",требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из характера возникших правоотношений, суд считает возможным применить к ним положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Так, согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).
Из ч.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Из положений ст.756 ГК РФ следует, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд находит законным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения выявленных недостатков строительных работ.
При этом, определяя их размер суд считает возможным руководствоваться представленным истцом заключением специалиста, учитывая что ответчиком указанный размер затрат на устранение недостатков не оспорен, иной не представлен, доказательств устранения ответчиком недостатков материалы дела также не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 358221 рубль.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, предусмотренного ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.
Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, следовательно, требование о взыскании штрафа является обоснованным.
Вместе с тем, учитывая, что истец обосновывает заявленные требования положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то определяя размер штрафа, суд считает необходимым руководствоваться положениями этого же Федерального закона.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Так, требование истца о взыскании с ответчика штрафа подлежит удовлетворениюв размере 17911,05что составляет 5% от неудовлетворенной ответчиком в добровольном порядке суммы 358221 рубль.
При этом, оснований для его снижения на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом расчета, который суд принимает, признавая его арифметически верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2983,54 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11448,35 рублей, с последующим их начислением на сумму 358221 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО13 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по проведению оценки стоимости ущерба имущества для определения размера возмещения. Объект проведения оценки: квартира по адресу: <адрес>.
Стоимость услуг по оценке составила 35000 рублей (п.2.1 договора) и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расходы истца по оценке в размере 35000 рублей суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ФИО14 (исполнитель), истцом оплачено 65000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание вид и объем правовой помощи, оказанной истцу его представителем, категорию спора и уровень его сложности, с учетом принципов разумности, считает возможным определить ко взысканию с ответчика расходы на оплатууслуг представителя в размере 50000 рублей, признавая данную сумму разумной.
На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12190 рублей.
Руководствуясь ст.56, 67, 94, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей",суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО15» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) ущерб в размере 358221 рубля; штраф в размере 17911,05 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11448,35 рублей; расходы на проведение оценки в размере 35000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.
Взыскать ФИО16 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 358221 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Взыскать ФИО17» (ИНН № в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 12190 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов