РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО9, представителя ответчика ФИО3 в лице ФИО10, помощника прокурора Центрального административного округа г. Тюмени ФИО21 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании квартиры долевой собственностью, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО22, ФИО3 о признании квартиры долевой собственностью, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была продана. Денежные средства, вырученные от продажи вышеуказанной квартиры, были направлены на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (оформлена в собственность ФИО6), а также квартиры по адресу: <адрес> (оформлена в собственность ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ снова заключен брак между ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По мнению истца, поскольку квартира по адресу: <адрес> была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи совместно нажитого имущества, то она поступила в общую долевую собственность бывших супругов ФИО1 и ФИО6 Истец указывает, что не давал согласие ФИО6 на отчуждение спорной квартиры, о совершении сделки узнал лишь в декабре 2025 года, когда ФИО5 сообщил о намерении ФИО3 разделить совместно нажитое имущество. Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО6; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, ФИО3; применить последствия недействительности сделки: прекратить право совместной собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>; возвратить квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО1 и ФИО6
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, ООО «Домклик», ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ПАО Сбербанк, Управление социальной защиты населения г.Тюмени и Тюменского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Для дачи заключения привлечена прокуратура Центрального Административного округа г.Тюмени.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 подержал исковые требования, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО10 просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчики ФИО6, ФИО5, третьих лица, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, ООО «Домклик», ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ПАО Сбербанк, Управление социальной защиты населения <адрес> и <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Помощник прокурора Центрального административного округа г. Тюмени ФИО24 в своем заключение просила в исковых требованиях отказать
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 состоял/состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 (до перемены имени ДД.ММ.ГГГГ ОвцеводоваГульнурМиннегалиевна), что подтверждается записями актов о заключении брака, записями актов о расторжении брака.
На основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 (после заключения брака ФИО14) заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних детей ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО5, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал покупателям, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 2400000 рублей.
Из п.2.2 договора следует, что сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта: 1850000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей; 550000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5, ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находится в совместной собственности ФИО5 и ФИО3
Решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признаны несостоятельными (банкротами).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №.
В силу ч.1 ст. 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Как установлено судом, поскольку квартира по адресу: <адрес> была приобретена супругами ФИО1 и ФИО6 в период брака, то она являлась их совместной собственностью.
Суд пришел к убеждению, что после расторжения брака, бывшие супруги реализовали свое право на раздел совместно нажитого имущества, путем продажи квартиры по адресу: <адрес> приобретение в собственность каждого супруга жилого помещения, в частности, в собственность ФИО1 приобретена квартира по адресу: <адрес>; в собственность ФИО6 приобретена квартира по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартиры, приобретенные в собственность каждого бывшего супруга, после расторжения их брака, являются их единоличной собственностью.
При этом суд учитывает, что оснований признания, в том числе, спорной квартиры общей долевой собственностью ФИО1, ФИО6, в силу семейного законодательства Российской Федерации, материалы дела не содержат.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Суд не принимает довод истца о том, что он не давал согласия ФИО6 на отчуждение общего имущества – квартиры по адресу: <адрес>, поскольку на момент совершения ФИО6 сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению вышеуказанной квартиры, ФИО1 не являлся супругом ФИО6 и спорное имущество не являлось их совместной собственностью.
В связи с чем, законных оснований для получения согласия ФИО1 на отчуждение ФИО6 спорной квартиры, не имелось.
Как установлено судом и следует из материалов дела, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была совершена сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, исполнена сторонами, указанной сделкой права истца нарушены не были, оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.
Отказывая в удовлетворении требования о признании сделки недействительной, суд также принимает во внимание, что решениями Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ФИО6 и ФИО1 признаны несостоятельными (банкротами).
Указанными судебными актами установлено, что на праве собственности ФИО6 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>; ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.
При этом, правопритязаний ФИО1, ФИО6 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, вышеуказанными судебными постановлениями не установлено.
Кроме того, суд учитывает, что наличие решений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельной (банкротом) ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) ФИО5 не свидетельствует об отсутствии денежных средств для приобретения спорного жилого помещения, поскольку оно было приобретено до подачи указанными лицами заявлений о признании их банкротами.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о признании сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.
Требование о применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.
Руководствуясь ст.56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Семейным кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании квартиры долевой собственностью, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов