РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
01 июля 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А., при секретаре Усик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майоровой Е.Г. к Управе Центрального АО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Майорова Е.Г. обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В котором произведены работы: разобраны все внутренние перегородки в квартире, установлены новые перегородки из гипсокартона. Общая площадь квартиры до изменений составляла 55,1 кв.м., в том числе жилая площадь составляла 33,0 кв.м., после изменений общая площадь квартиры составила 57.6 кв.м., жилая площадь составила 46,8 кв.м., количество комнат 1.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения текущего ремонта в жилом помещении, истица обнаружила, что фактические конструктивные элементы квартиры (перекрытия, стены, перегородки) не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте. В связи с выявленным несоответствием, а также ввиду аварийного состояния деревянных перегородок, было направлено обращение в Управляющую организацию ООО «ТЭСК», для составления акта осмотра. ДД.ММ.ГГГГ Управой ЦАО г.Тюмени было выдано предупреждение № о необходимости привести жилое помещение в упреждение состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического заключения ООО «Капремонт 72», выполненная перепланировка квартиры удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Истец Майорова Е.Г., представитель ответчика – Управы Центрального АО администрации г.Тюмени –Ксенжук В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка, от ДД.ММ.ГГГГ, Майорова Е.Г. является собственником жилого помещения – квартиры №, площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-47).
Из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Капремонт 72», следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что произведена перепланировка: разобраны все деревянные перегородки, установлены новые перегородки с выделением кухни, туалета и ванной комнаты. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 55,10 кв.м., в том числе жилая – 33,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,60 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,80 кв.м. Площадь жилых комнат и коридоров перепланированы с выделением жилой комнаты (демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами). Между кухней и жилой комнатой демонтирована деревянная перегородка. Между кухней, туалетом, ванной комнатой и коридором демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу с проемами. Вновь возведенные перегородки установлены в размерах ранее демонтированных деревянных перегородок. Выполнена гидроизоляция полов в туалете и ванной комнате. Выполненная перепланировка удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие изменения: разобраны все внутренние перегородки в квартире. Установлены новые перегородки из гипсокартона. Общая площадь квартиры до изменений составляла: 55,1 кв., в том числе жилая площадь составляла 33,0 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь 57,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 46,8 кв.м., количество комнат 1.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным защитить права истицы путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майоровой Е.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: разобраны все внутренние перегородки, установлены новые перегородки из гипсокартона, общая площадь квартиры после изменений составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая площадь 46,8 кв.м., количество комнат 1.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 14 июля 2026 года.
Судья Д.А. Чарков