РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Недвецкой В.Д., при секретаре Тимофеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Л.М. к Департаменту имущественных отношений ТО (ДИО) о признании право собственности на земельный участок, установил:
Богданов Л.М. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений ТО (ДИО) о признании право собственности на земельный участок площадью 1529 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании Решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно похозяйственной книге <адрес> Центрального районного Совета депутатов и его исполкома Богданову М.И. принадлежит земельный участок по <адрес> площадью 0,08 га по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того на основании также похозяйственной книги Богданову Л.М. принадлежит земельный участок по <адрес> 12 соток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу более 18 лет, ранее принадлежал отцу истца ФИО1. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровом инженером Слинкиной Н.Г., площадь земельного участка составляет 1531 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными собственниками.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент Земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Управа Центрального АО г.Тюмени Администрации города Тюмени, Лысова В.А., Тишина Д.А., Тишин Э.А.
Представитель истца Богданова Л.М. – Горностаев Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений ТО (ДИО) в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований просил отказать, рассмотреть дело без его участия.
Истец Богданов Л.М., представители третьих лиц Департамента Земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Управы Центрального АО г.Тюмени Администрации города Тюмени, третьи лица Лысова В.А., Тишин Д.А., Тишин Э.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Богданова Л.М. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>.». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).
На основании указанного решения за Богдановым Л.М. признано право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРНП (л.д. 15-17).
Согласно похозяйственной книге <адрес> Центрального районного Совета депутатов и его исполкома Богданову М.И. принадлежит земельный участок по ул. <адрес>ю 0,08 га по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того на основании также похозяйственной книги Богданову Л.М. принадлежит земельный участок по ул. <адрес>ю 12 соток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28).
Богданов Л.М. обратился в Управление Росреестра за регистрацией права на земельный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права на земельный участок на том основании, что копии похозяйственной книги не являются основанием для регистрации права собственности (л.д. 31-33).
Выдача государственных актов на земельные участки введена статьей 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., форма акта утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 статья 31 Земельного кодекса РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР N 493 утратило силу в связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, документами в отношении земельных участков являлись государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (в редакции на 1992 г.), земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
С 29.10.2001 введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением суда за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, более того судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком более 18 лет открыто и добросовестно, несет бремя содержания.
Согласно ответов на судебный запрос Департамент Земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Управления Росреестра следует, что спорный земельный участок не имеет права собственности, распределения за третьими лицами.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровом инженером Слинкиной Н.Г., площадь земельного участка составляет 1531 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными собственниками.
Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация и местоположение земельного участка соответствует картографическому материалу Выкопировке из плана города Тюмени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной Департаментом Земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, стороной ответчика обратного в материалы в дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют всем условиям для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богданова Л.М. удовлетворить.
Признать за Богдановым Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 1529 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий судья В.Д. Недвецкая