РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Недвецкой В.Д., при секретаре Тимофеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4546/2026 по иску Альшиной З.С. к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Альшина З.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Альшин Х.М. получил во владение земельный участок по адресу: <адрес> на основании решения Центрального райсполкома народных депутатов и его исполнительного комитета г.Тюмени. Начиная ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до кончины супруга истца ДД.ММ.ГГГГ включительно, указанный земельный участок находился в совместном пользовании и распоряжении. Истец и ее супруг добросовестно, открыто и непрерывно пользовались данным земельным участком, осуществляя надлежащий уход за земельным наделом, ведя личное подсобное хозяйство, выращивая сельскохозяйственные культуры, возводя ограждения и производя прочие улучшения территории. Все указанные мероприятия производились публично, в присутствии соседей и местных органов власти. После смерти супруга ФИО1 истец официально признана его правопреемницей как супруга, унаследовавшая имущественные права и обязанности, Альшина З.С. продолжила пользование данным земельным участком по своему усмотрению, вела хозяйственную деятельность, несла бремя содержания земельного участка. Истец владеет земельным участком открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, земельный участок из владения истца никогда не выбывал. Срок непрерывного открытого пользования земельным участков истцом составил более 40 лет. Истец владеет земельным участком длительное время, согласно похозяйственной книге сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. записана Альшина З.С. как жена и указано, что семья истца ведет хозяйство на данном земельном участке. Истец просит признать за собой право на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Альшиной З.С. - Бриж Н.М. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец использует земельный участок под огород, на земельным участок есть строения, но не пригодные для проживания.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмень, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Департаментом имущественных отношений Тюменской области представлены возражения относительно заявленных требований ссылаются на то, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью и не может быть признан в силу приобритательной давности.
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Альшина З.С. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим мужем, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Материалами дела установлено, что изначально земельный участок был предоставлен Альшину Х.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального райсполкома народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес>.
Истец совместно со своим супругом владеет земельным участком длительное время, согласно похозяйственной книге сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. записана Альшина З.С. как жена и указано, что семья истца ведет хозяйство на данном земельном участке (л.д. 15-20).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 14).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Тюменской областной нотариальной палаты нотариуса Серкова Г.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя – Альшина З.С. (л.д.32).
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Границы земельного участка сформированы по фактически сложившимся границам. Также границы земельного участка сформированы с учетом внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о смежных земельных участках (л.д.22-31).
Согласно ответа ППК «Роскадастр» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственник земельного участка отсутствует.
Согласно ответа Администрации г.Тюмени Департамента земельных отношений и градостроительства комитет территориального кадастра, в письменном отзыве сообщил, что в отношении спорного земельного участка решения Администрацией г.Тюмени не принимались, сведениями о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> департамент не располагает.
Департамент имущественных отношений Тюменской области в своем ответе пояснил, что земельный спорный земельный участок не формировался и не предоставлялся.
Согласно выписки ЕГРН спорный земельный участок вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Альшина З.С. обратилась в Департамент с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, и предоставлении указанного земельного участка в аренду под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, по результатам рассмотрения которого Департаментом было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении земельного участка», в связи с тем, что самовольное строительство является виновным деянием и не может служить основанием для предоставления земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе которого также отсутствуют, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом, который введен в эксплуатацию приказом Управы Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта окружной межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого помещения по <адрес> в <адрес>».
Из объяснений представителя истца в судебном заседании также следует, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Из ответов регистрирующих органов по запросу суда следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
Судом доводы ответчика о том, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не могут быть приобретены в силу приобретательной давности, суд отклоняет.
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186О указано, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а земли государственной и муниципальной собственности не являются бесхозяйными.
Однако, при исследовании в совокупности всех представленных доказательств, суд учитывает, что в данном случае ответчик не осуществлял реального владения спорным участком: не использовало его, не нес бремя содержания, не проявляло признаков собственника, тогда как истец Альшина З.С., на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владела участком как своим собственным, неся все связанные с этим обязанности.
Кроме того, суд также принимает во внимание, что жилой дом на участке был введён в эксплуатацию актом межведомственной комиссии, что свидетельствует о фактическом признании органами власти существования объекта и его эксплуатации.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано, принимая во внимание, что Альшина З.С. с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при этом, из всех представленных доказательств следует, что спорный земельный участок предоставлен супругу истца, а Альшина З.С. является единственным наследником после смерти супруга, при отсутствии возражений каких-либо лиц, суд признает право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за Альшиной З.С.
Таким образом, суд также приходит к выводу, что требования истца соответствуют всем условиям для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Альшиной З.С., удовлетворить.
Признать за Альшиной З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года
Судья В.Д. Недвецкая