РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО3, представителя ответчика ДНТ «Березка-3» в лице ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Березка-3» о взыскании задолженности пени по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДНТ «Березка-3» о взыскании пени по договору купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ДНТ «Березка-3» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя. В соответствии с вышеуказанным договором, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, земельный участок общей площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка-3», кадастровый №. Цена земельного участка определена сторонами в размере 250000 рублей, которая выплачивается покупателем продавцу в течение 1 календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, путем перечисления на банковский счет продавца. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение покупателем принятых на себя обязательств по оплате земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1% от неоплаченной стоимости земельного участка за каждый день просрочки платежа. Истец указывает, что надлежащим образом выполнил свои обязательства по передаче земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за покупателем зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. После регистрации права собственности, земельный участок был объединен с землями общего пользования. Ответчик, в свою очередь, не исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, взыскано с ДНТ «Березка-3» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 250000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика пени согласно п. 4.1 договора в размере 1 % в сумме 230 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 900 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Тюменские землемеры», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ДНТ «Березка-3» - ФИО4 в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, при удовлетворении исковых требований примесить ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО «Тюменские землемеры», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ДНТ «Березка-3» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя.
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, земельный участок общей площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка-3», кадастровый №.
Согласно пп. 3.1-3.3 договора, цена земельного участка определена сторонами в размере 250000 рублей, которая выплачивается покупателем продавцу в течение 1 календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, путем перечисления на банковский счет продавца.
Их материалов дела следует, что земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером 72:17:1708006:662, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка-3», был передан ФИО1 ДНТ «Березка-3» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за ДНТ «Березка-3» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка-3», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, взыскано с ДНТ «Березка-3» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 250000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Частью 3 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.301 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение покупателем принятых на себя обязательств по оплате земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1% от неоплаченной стоимости земельного участка за каждый день просрочки платежа.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно представленного истцом расчета, в соответствии с п.4.1 договора, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 000 рублей.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленная на восстановление нарушенного права, а не средством обогащения, суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки с 230 000 рублей до 180 000 рублей, которые и подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 7900 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании ст.333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7900 рублей.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно п.4.1 которого, стоимость услуг по договору составила 40000 рублей.
Стоимость услуг по договору в размере 40000 рублей была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом о пиремке выполненных работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая объем работы, проделанной представителем, категорию сложности дела, суд считает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, до 35000 рублей, признавая данную сумму разумной.
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 48, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 329, 330, 333, 420, 431 Гражданского кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ДНТ «Березка-3» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7102 №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов