РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев о признании права собственности на нежилое помещение, являющегося капитальным строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Дружба» (далее ГК «Дружба») по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев о признании права собственности на нежилое помещение, являющегося капитальным строительством о признании права собственности на нежилое помещение: «гараж №Д-8» общей площадью 28,7 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГК «Дружба» и владеет гаражом № Д-8, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о членстве в гаражном кооперативе, а также технической документацией, согласно которой год завершения строительства – 2003. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО1, ФИО1является членом гаражного кооператива, гараж №Д-8 паевой взнос выплачен; полностью, задолженность отсутствует.Аналогичная справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная на имя ФИО1 подтверждает выплату паевого взноса и членство, в гаражном кооперативе, закрепленный гараж №Д-8, построенный до 30.12,2004 года. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный, участок, площадью 2,7 га ГК «Дружба» в аренду на 5 лет под существующие гаражи по <адрес>. На. основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Дружба» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с разрешенным использованием; под существующие гаражи, площадью 27 000 кв.м., границы не установлены. На регистрацию прав правообладателю гаража выдали справку о членстве в гаражном кооперативе, о том, что ФИО4 (правопредшественник) является членом гаражного кооператива и гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Югре, <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не наущающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способам, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими пригодными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются из собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Федеральный закон № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемая «гаражная амнистия») устанавливает упрощенный порядок оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. В соответствии с данным законом, если гараж является объектом капитального строительства, возведен до ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок под ним был предоставлен гаражному кооперативу, гражданин, являющийся членом такого кооператива, вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.
Согласно статье 125 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для гаражного строительства предоставлялись в установленном порядке кооперативам, которые затем распределяли их между своими членами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0111001:59 площадью 27 000 кв.м. был предоставлен ГК «Дружба» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Факт членства ФИО1 в ГК «Дружба» и владения им гаражом №Д-8 подтверждается членской книжкой гаража №Д-8, выданной ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от марта 2003 года об уплате взноса за приватизацию машины и земли, а также справкой о членстве в гаражном кооперативе, согласно которой гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (фрагмент) и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №Д-8 является объектом капитального строительства, имеет общую площадь 28,7 кв.м., год постройки – 2003.
Техническим заключением ООО «Проект-индустрия» за 2022 год, составленным в соответствии с пунктом 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», подтверждено, что строительные конструкции гаража №Д-8 находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером, содержит необходимые сведения для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в МФЦ за предоставлением земельного участка в собственность в порядке «гаражной амнистии», однако ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> отказал в приеме заявления и документов, что подтверждается скан-копией письма Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая противоречия в материалах дела, суд отмечает, что указание разных дат возведения гаража (2003 год по выписке из ЕГРН и декларации, и «до 30.12.2004» по справке о членстве) не является существенным, поскольку обе даты предшествуют ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям «гаражной амнистии». Дата подписания декларации об объекте недвижимости и технического плана (ДД.ММ.ГГГГ) является будущей по отношению к дате составления сводки, что может быть технической опечаткой, однако не влияет на существо спора, так как факт существования гаража на момент рассмотрения дела подтвержден иными доказательствами.
Отсутствие в материалах дела выкопировки из плана города, проектно-сметной и исполнительной документации, а также иных документов, перечисленных в сводке как отсутствующие, не является препятствием для удовлетворения иска, поскольку факт возведения гаража до ДД.ММ.ГГГГ, его технические характеристики и отсутствие нарушений прав третьих лиц подтверждены совокупностью иных доказательств, в том числе техническим заключением, техническим планом, членской книжкой и справкой о членстве.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГК «Дружба», полностью выплатил паевой взнос, гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном кооперативу в установленном порядке, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Конституции Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение: гараж №Д-8, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов