ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об утверждении мирового соглашения г. Тюмень 29 июня 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Недвецкой В.Д., при секретаре Тимофеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суханова Д.А., Сухановой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Создатели. Первый Специализированный застройщик» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
Истцы Суханов Д.А., Суханова А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Создатели. Первый» «Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков жилого помещения в общей сумме 51960,44 рублей по 25980,22 рублей в пользу каждого из истцов; стоимости устранения выявленных недостатков строительства кровли жилого помещения многоквартирного дома в общей сумме 491441,58 рубль, по 245750,79 рублей в пользу каждого из истцов; неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 211296,78 рублей, по 105963,39 рубля в пользу каждого из истцов; неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу из расчета 543402,02 * 1% * количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, солидарно в пользу каждого из истцов; компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из истцов; расходов на проведение экспертизы в размере 20000 рублей в пользу Суханова Д.А.; стоимости оказанных юридических услуг представителя по доверенности в размере 50000 рублей в пользу Суханова Д.А.; почтовых расходов в размере 380 рублей в пользу Суханова Д.А.; штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства предусмотренные договором истцами выполнены в полном объеме, сумма денежных средств в размере 7118000 рублей перечислена ответчику. Обязательства, касающиеся качества квартиры и мест общего пользования, соответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительного регламентов, а также иным обязательным требованиям, застройщик не выполнил. В результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ кровля жилого дома по адресу <адрес>, произошло затопление квартиры. В результате затопления были выявлены множественные недостатки, что подтверждает акт осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения замечаний, возникших вследствие затопления в квартире, составляет 51960,44 рублей. Общая стоимость работ и материалов, необходимых для работ по устранению внешних замечаний составляет 491441,58 рубль. Ранее истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу устранения недостатков, однако безрезультатно. Указанные недостатки до настоящего времени не устраняются, истцы не имеют возможности пользоваться надлежащим образом жилым помещением, испытывая нравственные страдания от того, что приобрели квартиру с большими дефектами.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания от истцов поступили уточнения исковых требований, в которых просят обязать ответчика устранить выявленные недостатки строительства кровли жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, которые отражены в акте осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПП Стройинвестпрокет», в срок не превышающий 45 дней с момента вступления судебного решения в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из истцов; расходы на проведение экспертизы в размере 20000 рублей в пользу Суханова Д.А.; стоимость оказанных юридических услуг представителя по доверенности в размере 50000 рублей в пользу Суханова Д.А.; почтовые расходы в размере 380 рублей в пользу Суханова Д.А.; штрафа.
В последующем после проведения судебной экспертизы истцы уточнили заявленные требования, в последней редакции требования изложены следующим образом просят: обязать ответчика устранить выявленные недостатки строительства и ремонта кровли жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которые отражены в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройэкспертгрупп», в срок не превышающий 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей по 100 000 рублей каждому из истцов, расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей в пользу Суханова Д.А., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей в пользу Сухановой А.А., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы ва размере 380 рублей, штраф.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ООО «Аура».
Сторонами представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, текст мирового соглашения.
В судебное заседание стороны не явились о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Разрешая заявленные ходатайства, суд учитывает, что в силу ст.ст.39, 173, 153.8 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением, истец вправе отказаться от иска. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 153.10, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Изучив представленное мировое соглашение, суд приходит к выводу, что следует утвердить мировое соглашение, представители сторон обладают соответствующими правомочиями, указанными в доверенностях.
В силу ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.8, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-4320/2026 по исковому заявлению Суханова Д.А., Сухановой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Создатели. Первый Специализированный застройщик» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, на следующих условиях:
«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления, рассматриваемого в Центральном районном суде г. Тюмени, гражданское дело №2- 943/2025.
1.1. Истцу - 1, Истцу -2 принадлежит на праве общей совместной собственности на основании записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>
1.2. Ответчик является Застройщиком, который осуществил строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района.
2. Стороны договорились о том, что по настоящему мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу денежную сумму в размере 170 380,00 (Сто семьдесят тысяч триста восемьдесят) рублей 00 копеек, а Истец отказывается от имущественных претензий к Ответчику по существу спора, рассматриваемого по гражданскому делу №2-4320/2026.
2.1. Размер компенсации, указанный в п. 2 настоящего Соглашения состоит из:
2.1.1. Компенсация морального вреда в размере 50 000,00 рублей.
2.1.2. Стоимость расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000,00 рублей.
2.1.3. Стоимость расходов на проведение судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей.
2.1.4. Расходы на оказание юридических услуг представителя в размере 50 000,00 рублей;
2.1.5. Почтовые расходы в размере 380,00 рублей.
3. Стороны согласовали, что сумма денежных средств, подлежащая выплате Истцу в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, является фиксированной, и не подлежит изменению, указанная сумма единовременно перечисляется Ответчиком на счет Истца на основании Определения Центрального районного суда г. Тюмени об утверждении настоящего мирового соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам:
• Получатель: ФИО11
• Номер счета №
• Назначение платежа: Компенсация по мировому соглашению в рамках гражданского дела №2- 4320/2026
• БИК №
• Банк получателя: ВОЛГОГРАДСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № ПАО СБЕРБАНК
• Корр, счет №
• ИНН: 7707083893
• КПП: 450102001
Подтверждением получения указанной денежной суммы Истцом является платежное поручение с отметкой банка.
4. По требованиям Истцов, о безвозмездном устранении недостатков (дефектов) в многоквартирном доме, вызывающим протечку кровли, Сторонами согласовано, что Ответчик гарантирует выполнение собственными или привлеченными силами и средствами, и за свой счет, ремонтно-восстановительных работ по устранению всех недостатков и дефектов, выявленных в Заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Стройэкспертгрупп» в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
5. Стороны пришли к соглашению, что срок полного окончания работ Стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ, когда Ответчик обязан полностью завершить все ремонтно-восстановительные работы и сдать их результат Истцу, а также управляющей организации, в обслуживании которой находится многоквартирный дом, с подписанием Акта приемки выполненных работ.
6. Получение денежных средств, в размере, указанном в п.2 настоящего Соглашения полностью покрывает расходы Истца, вызванные причинением ущерба <адрес> вызванным протечкой кровли.
7. Сторонами особо согласовано, что подписанием настоящего Соглашения, Истец отказывается от любых сопутствующих требований к Ответчику по гражданскому делу №2-943/2026, включая, но не ограничиваясь, требований о возмещении штрафных санкций, неустоек, расходов, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
9. Стороны по настоящему мировому соглашению обязуются надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства.
10. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
11. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153.10,173 ГПК РФ просим Суд утвердить настоящее мировое соглашение. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.
12. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один в Центральный районный суд г. Тюмени.»
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Суханова Д.А., Сухановой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Создатели. Первый Специализированный застройщик» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по те же основаниям не допускается.
Сторонам разъяснить, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья В.Д. Недвецкая