РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
cучастием представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в лице ФИО8, представителя ответчика ФИО4 в лице ФИО9, помощника прокурора Центрального административного округа г. Тюмени ФИО20 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения; по встречному иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя в ордер включен ФИО1 Договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> не заключался. Право пользования спорным жилым помещением на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя ФИО3 Решение о предоставлении вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г.Тюмени не принималось. По данным адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица в спорном жилом помещении не значатся. Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с января 2004 года по февраль 2025 года, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4793,76 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, специалистом МКУ «ТГИК» быдл установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО4, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО4, он проживает в указанном жилом помещении с 2018 года, спорное жилое помещение ранее было предоставлено его брату ФИО3 Истец указывает, что ФИО4 в ордер в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения не включен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении фактически проживали ФИО3, ФИО2, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ФИО4 приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО15 Ответчик включен в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО15 и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и сдать ключи. До настоящего времени, жилое помещение ответчиком не освобождено, ключи не сданы. Истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО4 из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Заочным решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени о выселении ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, рассмотрение дела возобновлено.
ФИО4 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования встречного иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Мелиораторского поселкового Совета народных депутатов ФИО3 (брату истца) был выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи ФИО3 в ордер был включен ФИО1 (отец ФИО3 и ФИО4). Истец ФИО4 проживал в спорной квартире совместно с нанимателем в качестве члена его семьи. Кроме того, в указанном жилом помещении также проживала их мать – ФИО2 Всеми членами семьи велось общее хозяйство, оплачивались коммунальные платежи, бремя содержания жилого помещения неслось совместно. Также, истец оказывал необходимый уход за ФИО2, в силу её возраста, и ФИО3, поскольку брат являлся инвали<адрес> группы. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После смерти нанимателя, ФИО4 продолжил проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> проживает в ней по настоящее время, продолжает нести бремя содержания занимаемого им помещения, т.е. фактически, исполняет обязанности нанимателя. Истец по встречному иску ссылается на то, что переезд в спорное жилое помещение был связан с расторжением брака с ФИО15, с которой ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>А <адрес> которая владеет данным жилым помещением на основании договора социального найма. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.Истец по встречному иску указывает, что в настоящее время у него отсутствует в собственности иное жилое помещение, его единственным жильем является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец по встречному иску просит признать его членом семьи ФИО3 - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>; признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> - ФИО8 исковые требования подержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, во встречном исковом заявлении просила отказать. Указав, что ответчик проживает в спорном имуществе самовольно. До 2015 года ФИО4 был зарегистрирован по другому адресу, где он значился как член семьи нанимателя. В материалах дела приложены акты, подтверждающие данные факты. В спорном жилом помещении ФИО4 не значился зарегистрированным. Платежки не подтверждают факт ведения общего хозяйства.
В судебном заседании представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО4 - ФИО9 просила в исковых требованиях отказать, встречное исковое заявление удовлетворить. Указав, что ФИО4 вселен своей семьей, а именно родным братом. В спорной квартире проживала также с ними мама. Мама и брат попросили его приехать, ухаживать за ними, вели совместное хозяйство. Все требования соблюдены ответчиком.
В судебном заседании участвующий в деле помощник прокурора Центрального административного округа г. Тюмени - ФИО21 представила заключение, согласно которому полагала возможным удовлетворить встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать
В судебном заседании по ходатайству допрошены свидетели, которые предупреждались об уголовной ответственности в силу ст. 307, 308 УК РФ.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 знает продолжительное время. ФИО4 ухаживал за братом и мамой. С 2018 года ФИО4 постоянно проживал в спорной квартире.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что Свидетель №1 является соседкой ФИО4 в спорной квартире. С 2018 года ФИО4 на постоянной основе проживал в спорной квартире. По просьбе ФИО4 в спорной квартире чинил электричество.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, пояснения свидетеля последовательны, согласуются с иными материалами дела.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, представитель третьего лица ООО «УК по УЖФ «Заря», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, залючение помощника прокурора, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Распоряжением главы администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение о департаменте имущественных отношений администрации г.Тюмени, во исполнение которого департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну г.Тюмени, а также исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Тюмени в части выселения граждан.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании решения Исполнительного комитета Мелиораторского поселкового Совета народных депутатов № 38 от 21.05.1992, ФИО3 был выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>; в качестве члена семьи нанимателя в ордер включен ФИО1 (отец).
Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, следовательно, ФИО3 приходится братом ФИО4
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении установлен факт проживания ФИО3 и ФИО2
При обследовании жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт проживания в нем ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО4, о чем представителями МКУ «ТГИК» составлен акт.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Мать ФИО3 и ФИО4 – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из сообщения отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от граждан о передаче в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало.
Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15, было передано последней в бессрочное пользование.
В качестве членов семьи ФИО15, в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ включен, в том числе, ФИО4
Вместе с тем, согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт проживания с 2018 года ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомлен Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес> и сдаче ключей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Как указывает истец по встречному иску, брак с ФИО15 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №.
Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Из сообщения УМВД России по г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 10, 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Из ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Из положений ч.1 ст.69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 ст.69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из положений ст.70 ЖК РФ, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма супруга, детей, родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В ч.4 ст.69 ЖК РФ указано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право бессрочно пользоваться жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Вступившими в законную силу постановлениями судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, в рамках рассмотрения искового заявления Марковой С.А. к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма установлено, что ФИО4 проживает в квартире по адресу: <адрес> 2018 года, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В подтверждение несения бремя содержания жилого помещения по адресу:<адрес>, ФИО4 представлены документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, за период с 2021 по 2026 год.
Суд также учитывает, что ФИО4, на основании решения суда, утратил право пользования жилым помещением, в котором имел регистрацию, регистрация прекращена.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом сделан вывод, что при жизни наниматель не оспаривал право проживания ФИО4 в спорном жилом помещении, иного не установлено.
В ходе судебного разбирательства было установлено возникновение у ФИО4 равного с нанимателем жилой площади права пользования спорным жилым помещением, обусловленного его вселением в качестве члена семьи нанимателя, а также фактическим проживанием в спорной квартире длительный период времени.
При таких обстоятельствах, суд находит, что условия ст. ст. 69 и 70ЖК РФ, были выполнены.
Из материалов дела также следует, что права ФИО3, возникшие при его жизни на жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес>, никем не оспорены в установленном законом порядке.
Так, судом установлено, что ФИО3 фактически дал согласие на вселение ФИО4 в спорное жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ФИО4 членом семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ – нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем данное требование встречного иска подлежит удовлетворению.
Кроме того, подлежит удовлетворению требование встречного иска о признании за ФИО13 права пользования спорным жилым, как законное и обоснованное.
Учитывая, что судом удовлетворены требования встречного иска в полном объеме, требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, поскольку являются взаимоисключающими.
Руководствуясь ст.56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО4, - удовлетворить.
Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов