УИД 72RS0025-01-2026-003414-84
Дело № 2-4730/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 04 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Сухорукову В.А. о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Сухорукову В.А. о принудительном изъятии жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
В обоснование исковых требований Истец указал, что многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении территории, где расположен дом, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки (Постановление Главы города Тюмени №-пг от 10.05.2023). Заключен договор о комплексном развитии территории № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Создатели». Специализированный застройщик». Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и всех жилых помещений в доме для муниципальных нужд. Ответчику направлялось требование о сносе дома и уведомление об изъятии. Соглашение о выкупе или предоставлении другого жилого помещения с Ответчиком не достигнуто. Истец просит принудительно изъять у Ответчика жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения, определенного на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия».
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Данная норма устанавливает, что изъятие жилого помещения у собственника допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается только при условии, что собственник не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с размером возмещения.
В силу части 1 статьи 32.1 ЖК РФ, особенности обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии такого помещения в связи с принятием решения о комплексном развитии территории жилой застройки устанавливаются настоящей статьей.
Изъятие жилого помещения в рамках комплексного развития территории осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с частью 2 статьи 32.1 ЖК РФ, решение об изъятии жилого помещения в связи с принятием решения о комплексном развитии территории жилой застройки принимается органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории.
Согласно части 3 статьи 32.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием решения о комплексном развитии территории жилой застройки, имеет право на возмещение за изымаемое жилое помещение, которое включает рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая упущенную выгоду, и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, признан аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением Администрации города Тюмени № от 13.08.2022.
Постановлением Главы города Тюмени №-пг от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, комплексное развитие территории осуществляется в целях обеспечения сбалансированного и устойчивого развития территорий на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории.
Согласно части 2 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории принимается органом местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тюмени и ООО «Создатели». Специализированный застройщик» заключен Договор о комплексном развитии территории №, что подтверждается материалами дела.
Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.
Данное решение соответствует требованиям части 2 статьи 32.1 ЖК РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Сухоруков В.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В выписке также имеется отметка о решении об изъятии.
Истцом в адрес Ответчика направлялось требование о сносе дома и уведомление об изъятии с копией распоряжения №, что подтверждается материалами дела.
Для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение Истцом был заказан Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр экономического содействия».
Суд учитывает, что Ответчик не представил возражений относительно размера возмещения, а из письма Департамента земельных отношений и градостроительства следует, что Ответчик просил увеличить размер возмещения или предоставить аналогичное жилье в связи с инвалидностью, однако доказательств достижения соглашения по данному вопросу не представлено.
Судом установлено, что соглашение о выкупе или предоставлении другого жилого помещения между сторонами не достигнуто. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд соблюдена, решение об изъятии принято уполномоченным органом, Ответчику направлены необходимые уведомления, соглашение о выкупе не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Тюмени.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения у собственника допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Суд считает, что размер возмещения должен быть определен на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр экономического содействия», поскольку иной оценки сторонами не представлено.
Ответчик не оспорил данный отчет и не представил доказательств иного размера возмещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 68, 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации города Тюмени удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Сухорукова В.А. (паспорт: серия №) жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество в праве собственности: <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Сухорукова В.А. (паспорт: серия №) на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов